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永佃權意義 :

u        謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

u        闢如說很多所謂農民買農地自己不耕作，或年紀大耕不動了，可將土地設定永佃權，注意建物不可，獲取租金收入，也可促進農地利用，永佃權人即付租金者也可獲得土地耕作，一舉兩得。

u        永佃權人還可將永佃權拿去作為抵押權之標的物。(權利抵押權) 。

u        特別注意永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。反過來說，永佃權之設定不得定有期限者。

永佃權特性 :

u        永佃權之讓與 : 永佃權人得將其權利讓與他人。

u        佃租之減免 : 永佃權人因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減少或免除佃租。

u        撤佃 (1) －出租永佃權人不得將土地出租於他人。永佃權人違反前項之規定者，土地所有人得撤佃。

u        撤佃 (2) －欠租永佃權人，積欠地租達2年之總額者，除另有習慣外，土地所有人得撤佃。

u        撤佃之方法 : 前2條之撤佃，應向永佃權人，以意思表示為之。

u        工作物及竹木取回規定 : (工作物及竹木之取回權) 永佃權消滅時，永佃權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。前項情形，土地所有人以時價購買其工作物，或竹木者，永佃權人不得拒絕。

u        永佃權受讓人之地租償還責任 : 永佃權人讓與其權利於第3人者，所有前永佃權人，對於土地所有人所欠之租額，由該第3人負償還之責。

u        民法相鄰關係規定之準用 : 於永佃權人間或永佃權人與土地所有人間準用之。

永佃權人之權利義務 :

永佃權人之權利 :

u        使用收益權 : 永佃權人支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜, 故有使用收益權.

u        處分權 : 永佃權人得將其權利讓與他人。永佃權人讓與其權利於第3人者，所有前永佃權人，對於土地所有人所欠之租額，由該第3人負償還之責。民法882 : 地上權、永佃權、及典權，均得為抵押權之標的物。

u        相鄰關係 : 於永佃權人間或永佃權人與土地所有人間準用之。

永佃權人之義務 :

u        支付佃租 : 永佃權人有支付地租之義務, 永佃權人因不可抗力，致其收益減少或全無，得請求減少或免除佃租。

u        不得出租 : 永佃權人不得將土地出租於他人。永佃權人違反前項之規定者，土地所有人得撤佃。

永佃權之消滅 :

土地所有權人欲撤佃，應向永佃權人，以意思表示為之，除非永佃權人違反以下條文, 不得徹佃。

u        永佃權人將土地出租於他人 : 民法 845 永佃權人不得將土地出租於他人，永佃權人違反前項之規定者，土地所有人得撤佃。

u        永佃權人積欠地租 : 民法第846條 永佃權人，積欠地租達2年之總額者，除另有習慣外，土地所有人得撤佃。

u        其他 : 如拋棄, 混同, 標的滅失等一般物權消滅原因。

u        已設定永佃權之土地若被拍賣，承租人有優先購買權。若未主張優先購買，仍得繼續耕作。拍定人若終止租約需依耕地375租約減租條第17條第2項給付永佃權人補償。

永佃權之消滅時 :

u        永佃權消滅時, 永佃權人有返還土地之意務。

u        永佃權消滅時，永佃權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。前項情形，土地所有人以時價購買其工作物，或竹木者，永佃權人不得拒絕。

永佃權與耕地租賃之差別 :

相同點 :

u        支付租金。

u        同需自己耕作, 不得轉租。

u        同因不可抗力，致其收益減少或全無，得請求減少租金。

u        同因積欠地租達二年者，，土地所有人得終止租佃。

u        同有優先購買權 。

不同點 :

u        永佃權為物權, 非經登記不生效力, 耕地租賃為債權, 不以登記為生效要件。

u        永佃權謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權, 耕地租賃期限雙方合意即可。

u        永佃權人得將其權利讓與他人, 得為抵押權之標的物。耕地租賃不得讓與他人, 亦不得為抵押權之標的物。

永佃權 與 地上權 之差別 : 

耕地設定永佃權不需附農用證明 :

依農業發展條例第31條暨農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第3條規定，耕地應符合土地使用管制規定及檢附農業用地作農業使用證明書，始得辦理所有權移轉登記。是以耕地設定永佃權登記，如未涉及所有權移轉登記，自無前開條文規定之適用。

永佃權之價值 :

一般永佃權權利價值，由永佃權人與土地所有權人自行協議，但最低請注意土地登記規則第49條之規定。

土地法第110條 地租不得超過地價8%，約定地租或習慣地租超過地價8%者，應比照地價8%減定之，不及地價8%者，依其約定或習慣。前項地價指法定地價，未經依規定地價之地方，指最近3年之平均地價。

土地登記規則第49條 申請他項權利登記，其權利價值為實物或非現行通用貨幣者，應由申請人按照申請時之價值折算為新臺幣，填入申請書適當欄內，再依法計收登記費。

申請地上權、永佃權、地役權或耕作權之設定或移轉登記，其權利價值不明者，應由申請人於申請書適當欄內自行加註，再依法計收登記費。前2項權利價值低於各該權利標的物之土地申報地價4%時，以各該權利標的物之土地申報地價4%為其1年之權利價值，按存續之年期計算；未定期限者，以7年計算之價值標準計收登記費。　　

永佃權設定時地政事務所辦登記時所需之文件書表 :

u        登記申請書

u        永佃權之設定、移轉或權利變更契約書

u        土地權利書狀

u        申請人身分證明文件

u        委託書（委託代理人申請時應檢附）

u        義務人印鑑證明

u        他共有人領受對價或補償收據或提存之證明文件(部分共有依土地法第三十四條之一規定，就共有土地申請設定永佃權登記時檢附

u        其他依法令規定應檢附之文件 (註 : 耕地設定永佃權登記，不涉及移轉, 不需檢附農業用地作農業使用證明書)

u        位置圖(一宗土地內就其特定部分申請設定者，應先申請土地複丈)於一宗土地之全部或部分已設定永佃權者，得由該他項權利人單獨申請該權利範圍位置之勘測，地政事務所受理該申請案時，應通知該申請人、設定土地之所有權人或管理人，如勘測範圍涉及鄰地並應通知鄰地關係人到場共同認定該私權範圍，以兼顧其相互間之權益。

附註 :

u        一宗土地之部分設定永佃權申請分割時﹐應先由土地所有權人會同地上權人﹐永佃權人﹐地役權人或典權人申請勘測權利範圍及位置。

u        土地所有權人相鄰關係一些權利義務，於永佃權人間或永佃權人與土地所有人間準用之。

永佃權設定、移轉或權利內容變更登記 :                中聯不動產鑑定公司

他項權利登記指所有權以外之其他物權登記，如抵押權、地上權、地役權、典權、永佃權、耕作權之設定、移轉、權利內容變更登記等。

依民法物權編之規定，可設定之不動產物權，除所有權外，尚有五種，即典權、抵押權、地上權、永佃權、及地役權。永佃權：民法八四二條，「所謂永佃權，是支付佃租，永久在他人土地上為耕作或牧畜之權」

永佃權人可將權利轉讓、抵押，但若租久佃租達二年總額，土地所有權人得撤佃。

永佃權設定登記 : 支付佃租，永久在他人土地上為耕作或畜牧，經訂立書面契約後，向該管地政事務所，申辦永佃權設定所為之登記.

永佃權移轉登記：永佃權設定後如有讓與、繼承等移轉情事，向該管登記機關申辦永佃權移轉所為之登記。

永佃權內容變更登記：永佃權設定後，如權利範圍、利息或地租、權利存續期限等有變更情事，向該管登記機關申辦權利內容變更所為之登記。

應備文件 :

一般規定 :

（一）永佃權係支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權，故不得訂有存續期間。否則視為租賃，適用關於租賃之規定。

（二）永佃權對土地有使用收益之權、土地相鄰權及物上請求權並得將永佃權讓與及設定抵押。

（三）永佃權不得主張因時效而取得。

（四）耕地設定永佃權登記時，免檢附農業用地作農業使用證明。