台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

公寓大廈委任管理維護業務契約  雙方攜回審閱（契約審閱期至少5日）

委任人簽章：

受任人簽章：

立契約書人

委任人：　　　　   　   公寓大廈管理委員會（或負責人，以下稱甲方）

受任人：　　　　   　   公寓大廈管理維護公司（以下稱乙方）

茲為公寓大廈管理維護事項，雙方簽訂本管理維護契約(以下簡稱本約)，並同意遵守下列條款：

第 一 條  管理維護之標的物

  名稱： 　　　　　　　　　　

地址：          縣市區鄉鎮       街路      段    巷    號

範圍：　　　　　　　（註：標的物共用及約定共用部分）

第 二 條  管理維護服務內容

一、乙方同意提供甲方下列服務項目：

u        公寓大廈一般事務管理服務事項。

u        建築物及基地之維護及修繕事項。

u        建築物附屬設施設備之檢查及修護事項。

u        公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。

u        公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。

二、前款服務項目之具體內容，詳如附件。

第 三 條  管理維護服務之專屬或轉委任

一、前條第一款第一目乙方提供甲方之服務事項，非經甲方事先以書面同意，不得轉委任予第三人執行。

二、前條第一款第二目至第五目業務有涉及其他行業專業法規規定時

甲方同意乙方得分別委任

²         營造、土木工程業

²         機電工程業

²         環境污染防治業、廢棄物清除處理業

²         保全股份有限公司

甲方同意另以契約約定，由乙方委託經領有各該目的事業法規許可之業者辦

　理。

三、受任第三人之行為，視為乙方自己之行為；乙方對該第三人提共之服務應全權負責。

第 四 條  契約有效期間及續約

一、本約自民國九十    年　  月  　日起至民國九十  年　  月　  日止，為期    年。

二、本約屆滿前一個月，一方未以書面通知他方不再續約者，視為本約展期一年；嗣後亦同。

第 五 條  管理服務費用及付款方式

一、甲方每月應給付乙方服務費用新台幣(以下同)　        　　　元整，另加５％營業稅　　　　   　元整，合計       　　　　 　元整。（如行政院變更營業稅征收率時，營業稅金額與合計金額配合變更。）

二、前項服務費用，甲方應於每月　　日前，以下列方式之一支付乙方：

1.自行匯入乙方指定之金融機構（　　　　銀行庫郵局，　

戶名：       　　　   　　    　，帳號：　 　　　　　　　）。

2.通知乙方派員收取，並以現金或即期票據支付。

三、本條服務費用，自乙方提供服務滿一年後，遇有物價重大變動、服務內容變更或人員增減時，得經雙方合意後隨時作適當之調整。

第 六 條  協力義務

一、為利乙方執行業務，甲方應提供下列協力義務：

1. 無償提供適當之辦公場所、休息處所、倉庫、崗亭、服務台、投幣式電話、桌、椅、燈等便利服務之設備。

2. 無償提供環境維護與設備保養需使用之器具、工具、材物料、零件；及警備（報）設施、消防設備。

3. 負擔留駐人員之水電費。

二、下列事項由乙方自行負擔：

1. 投幣式電話費及膳食費。

2. 留駐人員之服裝與執行勤務之適當裝備。

第 七 條  乙方之注意義務

一、乙方對於本約所訂應提供之管理維護服務（含治安維護及緊急事故處理），應善盡善良管理人之注意義務。

二、乙方執行業務時，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為或廢弛其職務。

三、對於各項管理維護配合防範注意事項，乙方應對甲方盡告知說明之義務。

四、對於應保守秘密事項，盡保密之責，乙方不得對外任意洩露相關訊息。

第 八 條  乙方留駐人員之紀律

一、留駐人員由乙方負責管理運作，並受甲方之監督。

二、留駐人員除應遵守乙方之管理規章及勤務準則外，並應服從甲方之管理規定。留駐人員如有怠忽職守或其他不法之情事，甲方得通知乙方按情節輕重予以懲處或調換。

第 九 條  保險事宜

甲方標的物之共用部分、約定共用部分之一切責任及財產保險費用，由甲方負擔。

第 十 條  損害賠償

乙方未能善盡善良管理人注意義務或洩露應保守之秘密，致甲方權益受侵害或甲方共用部分、約定共用部分內各項設施遭受損害者，乙方應負損害賠償責任。

第十一條  免責事由

因下列事由所致之損害，不論其為直接或間接，乙方及第三條所委任之公司均不負賠償之責：

一、天災地變等不可抗力之事由而後之損害。

二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限。

三、甲方持有之設備或相關設施，因其本身固有瑕疵所致者。

四、另有他項約定者，從其約定。

第十二條  契約終止

一、任意終止

1. 甲乙雙方於本約有效期間內，得於一個月前以書面通知他方後，提前終止本約。

2. 甲乙雙方於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。

二、因可歸責乙方事由之終止契約

1. 乙方違反本約第三條規定，甲方得逕行終止本約。

2. 乙方違反本約第七條、第八條規定，經甲方以書面要求改善，乙方未能於十五日內改善時，甲方得終止本約。

3. 因可歸責乙方事由終止契約，致甲方有損失者，甲方並得請求賠償。

三、因可歸責甲方事由之終止契約

1. 甲方違反第五條規定，未按時給付服務費用予乙方，經乙方定期催告（含以電話或函件或派員方式）仍未於十日內繳交者，以違約論。

2. 乙方除得終止本約、停止服務及撤回留駐人員外，並得請求甲方支付遲延給付之利息。

第十三條  訴訟管轄

因本約發生之訴訟，雙方同意以甲方標的物所在地之地方法院為第一審管轄法院。

第十四條  未盡事宜之處理

本約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠信與平等互惠原則公平解決之。

第十五條  附件效力及契約分存

一、本約之附件視為本約之一部分，與本約有同等之效力。

二、本約壹式貳份，甲乙雙方各執壹份為憑。

其 他  :

立契約書人

甲　　　方：　　　　　　　　公寓大廈管理委員會

主任委員（管理負責人）：　　　　　　　　簽章：

地　　　址：

電　　　話：

身份證字號：

乙　　　方：　　　　　　　　公寓大廈管理維護公司

負　責　人：　　　　　　　　　　　　　　簽章：

地　　　址：

電　　　話：

統 一 編 號：

中　華　民　國　九 十　年　　　月　　　 日