自用地下停車場 屋主可退稅【聯合報╱記者蔡宗明／台南報導】
台南市稅務局長李秀雄表示，85年12月前興建的住宅大樓地下停車場，未出租、非營業卻被課徵房屋稅的所有權人，都可持身分證、權狀、房屋使用情形變更申請書、切結書等，向稅務局申請辦退稅。
李秀雄說，財政部於85年11月底釋示函令「各類建築物地下室，僅為…停放車輛使用而未收取費用或未出租…非營業者，均應予免徵房屋稅」。
但當年台灣省稅務局行文各縣市稅捐單位受理在此之前被課徵房屋稅的地下停車場主人申請免徵，亦即「不知者照課稅」，導致台南市數萬住戶被徵收到去年，當市議員馬崇喜提出質詢後，才協助辦理退稅。
李秀雄表示，如另持有地下停車位權狀的住戶，極有可能是十幾年一直被課稅者，而與房屋合併課稅者，欲確定是否被課徵停車空間稅，可依據稅單上的稅籍號碼請稅務局查明，如稅單遺失可帶納稅人身分證件，到房屋所在地的稅捐單位查詢。
他表示，要申請退稅者應填妥非出租、非營業用切結書，以及房屋使用情形變更書及個人身分證件，到各縣市稅務單位辦理。
【2008/07/17 聯合報】
卡玫基颱風災害損失經報備勘驗，稅捐得以扣除減免
本局表示，日前卡玫基颱風來襲對臺灣中部地區造成嚴重災害，本局特就與納稅人關係較為密切之所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等稅目之減免規定，提醒納稅人應依下列規定辦理：
一、所得稅：受災戶應於災害發生後30日 內，檢具損失清單及證明文件，報請管轄國稅局分局或稽徵所派員勘查，經核定後，得於辦理該年度綜合所得稅或營利事業所得稅結算申報時，列報災害損失；如災 區內之工廠或分支機構與其總公司分屬不同縣 市者，亦可向工廠或分支機構所在地國稅局分局或稽徵所就近 申請派員勘查。至綜合所得稅災害損失金額之認 定，其申報損失總金額在15萬元以下者；營利事業所得稅災害損失金額之認定，其申報損失總金額在250萬元以下者，得由稽徵機關予以書面審核，免再派員實地勘查。
二、營業稅：小規模營業人凡因災害影響無法營業者，可向管轄國稅局分局或稽徵所申請，准予扣除其未營業之天數，以實際營業天數查定營業稅。
三、貨物稅：受災之貨物稅廠商，其已稅貨物如受損或消滅致不能出售者，應檢具證明文件，依貨物稅條例第4條及貨物稅稽徵規則有關規定辦理退稅。又貨物稅廠商因災害致無法如期申報繳納貨物稅者，應於當月申報期限截止前向主管稽徵機關提出展延之申請，經主管稽徵機關查明屬實者，得准其申報繳納期限展延1個月。
四、菸酒稅：受災之菸酒稅廠商，其已納菸酒稅之菸酒如受損或消滅致不能出售者，得依菸酒稅法第6條及菸酒稅稽徵規則第39條規定於災害發生後15日內，檢具損失清單及相關證明文件向主管稽徵機關報備，俾據以向主管稽徵機關或海關辦理退還菸酒稅及菸品健康福利捐或銷案。另主管稽徵機關查明確因災害致無法如期申報繳納菸酒稅者，主管稽徵機關得准其申報繳納期限展延1個月。
五、另為方便災區納稅義務人申請減免各項稅捐，本局所屬分局、稽徵所將積極輔導轄內受災地區納稅義務人申報（請）各項稅捐減免。
納稅人如對於災害損失有關稅捐減免之規定或報備方式有不盡明瞭的地方，可就近向所轄之分局或稽徵所查詢。或撥本局免費服務專線0800-000321洽詢，本局將竭誠為您服務。假權狀詐貸千萬 銀行兩度被騙 犯案手法相同 兩被害人扛巨債 報案時間點近 不排除同一集團幹的 【記者王宏舜／台北報導】
大眾銀行台北新生分行連續遭歹徒冒名貸款，兩案歹徒都是出具偽造的身分資料和土地所有權狀申貸，銀行分別核撥一千萬元和五百萬元，直到被害人發現這筆「天上掉下來的債務」，銀行才知被騙。
新生分行吳姓經理報案指出，上個月一名離職員工向銀行說有位「金代書」要轉介客戶，銀行派人聯繫，金代書聲稱「謝先生」想以台北市忠孝東路七段的房子辦理貸款；銀行於是派人前往鑑估，「謝先生」也提出土地所有權狀、所得資料。
吳經理表示，六月十日銀行核准貸款五百萬元，但事後行員與謝姓屋主聯繫時，對方堅稱從沒辦過貸款，金代書也不見蹤影，銀行才發現上當。
謝姓屋主向警方喊冤說，今年五月，一名男子自稱「徐一群」向他承租房子，說要開公司必須辦一些登記手續，因此向他要房屋土地所有權狀等影本資料，怎知房子會被拿去貸款。
另一名林姓被害人則是向稅務機關調閱財產清冊時，意外發現自己向大眾銀行貸了一千萬元房貸，看了差點沒暈倒，立刻向銀行詢問「我是什麼時候貸的款？」行員調閱監視器畫面，才發現有異。
警方調查發現，這兩案歹徒所提供的身分資料、工作證明全都是偽造的，兩案報案時間僅差三天，手法相同，不排除是同一集團所為。警方質疑，被冒用證件的受害人年紀都約五十多歲，但出面洽辦貸款的歹徒看起來卅多歲，行員竟然未識破。
【2008-07-13/聯合報/A10版/社會】
台中市洲際棒球場周邊與新市政中心專用區的都市計畫變更案，已獲台中市都市計畫審議委員會通過，相關單位將在近期舉辦招商說明會，鼓勵民間企業投資。
台中市副市長蕭家旗昨（7）日說，將原來的體育場用地，透過都市計畫變更為體育園區後，更多行業可進駐。投資條件是要蓋兩個符合國際標準的運動設施，第一個是洲際棒球場，第二個可以是游泳池或其他設施。
蕭家旗指出，未來的體育園區將規劃成複合式、多元性園區，除兩個符合國際標準的體育場館，還可興建觀光旅館、電影城、商店、室內體育娛樂場所、餐廳，以及室內運動設施。
洲際棒球場周邊都市計畫變更案變更計畫範圍在洲際棒球場及南側停車場，北鄰環中路，東接崇德路，包括體一用地9.1314 公頃，廣兼停土地1.7867公頃，合計10.9181公頃。
新市政中心專用區的市政園道，開闢為地下停車場的變更都市計畫，也獲市都委會通過。蕭家旗說，包括新市政大樓與議會大樓中間的十字軸線，將招商用BOT方式，興建可容納1,000至2,000個車位的停車場，並可興建地下商場，以解決未來停車問題。
他指出，除停車場外，將規劃引進兒童遊樂、休閒運動設施如溜冰場、保齡球場、撞球場、舞蹈社、健身中心等，擴增商機。
【2008-07-08/經濟日報/D8版/產業‧商業】
11歲當爹保人 債黏12年解套 限制行為能力人和他人簽約時法定代理人必須基於限制行為能力人的利益才能同意該項簽約行為。【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】
「我當時只有十一歲，銀行竟要求我作父親借款的連帶保證人」，廿三歲的林姓男子向法院提起訴訟，要求確認十二年前他和銀行間簽下的連帶保證契約無效。台北地方法院認為，林姓男子當時未成年，所簽的連帶保證契約只是讓他負擔連帶清償責任，判決保證契約無效。
林姓男子在八十五年間，家族贈與他台中一戶房子，後來他的父親拿這間房子向合庫質借二百廿萬元，合庫竟要求當年僅十一歲的林姓男子擔任連帶保證人，並由他的父母親和林都在保證契約上簽字。
林姓男子的父親無力還錢，九十五年合庫將這筆不良債權賣給台灣金聯公司，台灣金聯要求林姓男子負起連帶保證責任，他自認當時年紀小，不懂什麼叫「連帶保證」，連帶保證契約應該無效，請法院確認這分連帶保證契約無效。
法官認為，民法第七十九條及一千零八十八條第二項都明文保護限制行為能力人（七歲以上的未成年人）的利益，父母雖然是限制行為能力人的法定代理人，限制行為能力人和他人簽約時，法定代理人必須基於限制行為能力人的「利益」才能同意該項簽約行為。
判決指出，林姓男子在十二年前和銀行簽定連帶保證契約時，不到十一歲，他簽約時雖經父母的同意，但這分連帶保證契約會讓林姓男子負擔父親對外欠債的連帶清償責任，對林姓男子不利，依民法規定這分連帶保證契約對林姓男子不利，應屬無效。
【2008/07/08 聯合報】
△所謂台拓地，是指日治時期「台灣拓植株式會社」所有或日本政府撥交該會社經營的土地，在台灣光復後，由國民政府接收而變成國有土地，其來源有的是當時經法院拍賣的欠稅土地，也有「台灣拓植株式會社」購置準備開發的，但尚未開發就碰到日本政府二次大戰戰敗。
依據國有財產法規定，民國59年3月27日以前已實際建屋使用國有非公用土地，得申請承租，由於不少先民早在日治時期就在台拓地上落地生根，依法後代得以繼續承租土地，如果上頭有房舍雖可以建整、增建，卻無法擁有土地所有權。
以清水鎮甲南基地上300多公頃的台拓地來說，目前多數是農地，由上百位農民承租耕作，雖然台拓地是公有地，但若政府要利用這塊土地來開發為中科4期，除要和農民終止租約，農作物也必須依照補償辦法來補償農民。（記者謝鳳秋）
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公共設施保留地，來不及在被繼承人生前移轉至被繼承人名下，只能視為被繼承人的「其他財產或權利」，必須按實際購買成本納入遺產課稅，而不能享受公共設施保留地不必納入遺產課稅的節稅效果。
南區國稅局近日審理一宗遺產稅案件，發現被繼承人吳君於96年3月死亡，繼承人將吳君生前購買公告現值1,900萬元的公共設施保留地，申報為遺產但可免納入遺產課稅。不過，國稅局審查土地登記簿謄本資料時發現，該筆土地是吳君死後三個月才登記在他名下，不得適用免納入遺產課稅的規定，予以剔除補稅。
勤業眾信會計師事務所稅務部副總胡榮一分析，雖然依都市計畫法第50條之1規定，「公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅」，但因吳君於死亡時尚未辦妥土地所有權移轉登記，因此不可申報於遺產總額的「土地」項下，而應申報為「其他有財產價值的權利」的請求移轉登記債權，且不能適用上述都市計畫法的免稅規定，必須繳納遺產稅。
而依財政部94年的解釋令，被繼承人所遺留下的「請求移轉登記公共設施保留地債權」，經查得實際成交價低於公告土地現值者，可以實際成交價估算債權價額；由於國稅局依繼承人提供的土地買賣契約及付款證明，查得吳君購買土地的實際成交價為380萬元，低於土地公告現值1,900萬元，因此核認遺產債權為實際成交價380萬元。
胡榮一解釋，如果吳君早點規劃，在生前完成公共設施保留地的土地移轉登記，這筆土地就可以按土地公告現值1,900萬元，自遺產總額中全額扣除，但因這筆土地只是請求移轉登記的「債權」，不適用都市計畫法第51條之1的規定，就要依土地實際取得成本380萬元做為遺產課稅。
【2008-06-18/經濟日報/A13版/稅務法務】
台北市國稅局表示，無法以現金繳納遺產稅或贈與稅款時，雖可申請以非課徵標的物的自有土地抵繳應納稅額，但應注意必須符合稅法「易於變價」的規定，否則國稅局將不受理。
根據遺產及贈與稅法第30條第2項規定，遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，准以課徵標的物或其他易於變價或保管的實物一次繳納。不過依大法官會議釋字第343號解釋，雖然稅法規定必須是「易於變價」或「保管」，並非表示兩個條件擇一即可，就算拿來抵繳稅款的實物保管容易，但並無變換成現金以供抵繳的價值，反而為國庫增加無意義的保管負擔，則與原立法意旨相違。
台北市國稅局近日發現，一名被繼承人甲君經核定遺產稅應納稅額為150萬餘元，甲君的繼承人乙君申請以自己持有的上市股票以及保護區的土地，抵繳應納遺產稅，經國稅局核定，上市股票部分准以申請日的收盤價計算抵繳價值。不過，乙君提供抵繳遺產稅的土地，地點位於保護區，使用上受到法令限制，且不能更改原有的使用用途，以往甚少有買賣成交的實例，因為不易變價，這部分不准抵繳。
勤業眾信會計師事務所稅務部副總胡榮一指出，許多人為了節省遺產稅，購買不用計入遺產課稅的公共設施保留地，等到要繳遺產稅時，再拿該公共設施保留地抵繳。
【2008-06-18/經濟日報/A13版/稅務法務】
依稅法規定，被繼承人死亡前未償債務，雖可自遺產總額中扣除，但若無法舉證有借貸事實，或只有設抵押借款債務，都不能從遺產總額中扣除。
中區國稅局表示，遺產及贈與稅法第17條規定，被繼承人死亡前未償債務，具有確實證明者，始可自遺產總額中扣除，不過若經國稅局調查無借貸事實者，還是要納入遺產總額中課稅。
中區國稅局審理遺產稅案件時發現，納稅義務人申報被繼承人甲君遺產稅，檢附遺產土地登記簿謄本設定抵押借款資料，主張扣除甲君生前的未償債務。經中區國稅局查獲，甲君生前為擔保履行合作興建契約，設定抵押借款1,200萬元給乙君，乙君雖表示該項借款屬實，且有設定抵押權為證，但無法提示足以證明是借貸的資金證明文件，因此國稅局認定並無借貸事實，並補徵遺產稅600萬元。
【2008-06-17/經濟日報/A13版/稅務法務】
南區國稅局提醒，公司租借土地，即使以其他債權方式，抵銷應對地主支付的租金，仍應按所得稅法辦理扣繳，否則一經查獲不但要補稅，還會加罰一倍。
南區國稅局表示，轄內甲公司向地主承租土地，91年度給付土地租金365萬餘元，應扣繳稅額36.53萬元，甲公司未依法辦理扣繳，經岡山稽徵所查獲，乃依法按應扣未扣稅額處一倍罰鍰。
甲公司負責人林君不服，主張甲公司在80年間簽訂土地租賃契約時，約定由甲公司自費興建地上建築物，租賃期間免支付租金，等到租賃期滿，甲公司歸還土地，建物歸地主所有，但若土地被政府徵收，甲公司必須依當時地上建築物的殘留價值，支付地主賠償金，取代給地主的租金。後來這塊土地在90年被高雄縣政府公告徵收，並支付補償費給地主，地主抵銷甲公司應給付的租金365萬餘元後，將餘額返還給甲公司。甲公司認為，高雄縣政府誤將該筆補償費支付給地主，並非甲公司對地主的「支付」行為，沒有扣繳義務，因此提起行政救濟。
【2008-06-17/經濟日報/A13版/稅務法務】
全球通膨來勢洶洶，國內的建築業也無法躲過。4月中旬，國內營造公會甚至計畫發動停工以示抗議，營造業停工一天的產值損失高達20 億元，營造公會為何要罷工？ 「因為國內建築產業鏈中，營造公司幾乎沒有轉嫁能力，所以一碰上原料大漲，就只能盡量壓低成本。」一位建築業者私下表示，當毛利壓低到沒有賺頭時，就得走出來抗議。
成本無法轉嫁 只好偷工減料
面對這樣艱困的環境，營造廠也開始轉變接案的方式。在建築業資歷近20 年的開誠建設開發行銷部副總經理宋懋仁表示，以往建設公司與營造廠幾乎都採取「總包」方式合作，也就是建設公司會給予營造廠一筆總營造成本，這筆金額含工、含料，還包括要給營造公司管理的15%利潤。
但現在不少大型、具知名度的營造公司都採取「成本加成」方式簽約，也就是營造業者按照實際發生成本報價，由建設公司負擔建材成本上漲的風險，再另外支付總成本的7%給予營造廠，如此營造廠的營運壓力就能大幅降低。
「總包的優點在於建設公司能明確控制財務及成本，營造廠的利潤雖然比較高，但同時得負擔建材成本上漲的風險；而後者則由建設公司扛起成本上漲的風險，營造廠只賺7%的管理財。」宋懋仁分析，相較於營造廠、承包商，上游的建設公司反而有能力將成本轉嫁出去。
「因此實務上，國內有能力採取『成本加成』方式簽約的營造廠商卻不多！」宋懋仁很坦白地說，在建築的上下游產業鏈中，營造業因競爭激烈，議價能力處於弱勢。信義房屋董事長周俊吉更是憂心的表示，倘若原物料漲勢不停，前幾年推案數量多的中小型、財務體質較弱的建商，可能因不敷成本而倒閉，甚至業者為了獲利，可能會採取偷工減料方式施工，為日後房屋品質埋下不確定的風險。
景氣繁榮年代 最容易出現爛房子
一向是建築業績優生的昇陽建設工程部協理謝志長認為，業者較不擔心建材緩漲趨勢，因為建設公司會針對市場價格變動做策略性的調整，最擔心的是「突然」倍數飆高，導致來不及反應價格。
以鋼筋為例，2006年鋼筋每噸價格約1萬6,000元，今年2月已飆到3 萬元，2 年雖然漲了1倍，但卻是在去年下半年至今年初漲幅最大。因此這半年建材飆漲，受影響最大的很可能是去年剛推案、還不及發包採購的預售個案。
雖然建材漲價，對建案品質影響有程度之分，但宋懋仁也直言不諱表示，愈不景氣，愈能買到「好」房子。以台中為例，921大地震使房地產跌至谷底，中部建商為了吸引買氣，研發設計抗震、制震等安全的房子，對品質要求嚴格，建商不可能偷工減料。
若對照1989 年、台灣前一波房市「一日三價」的年代，當時建築業不但缺工、也缺料，部分不肖建商甚至購買價格便宜的原物料，因此海砂屋、輻射屋就是這個泡沫年代的不良產物。
此外，921 地震時，把新莊「博士的家」大樓震倒，受災戶在倒塌樑柱周邊，發現觸目驚心的沙拉油桶或保麗龍板，才讓台灣民眾明白，建商偷工減料的結果，會嚴重到危及結構上的安全，此時政府及業者才開始要求建築的品質及安全，讓台灣的建築業向前邁進一大步。
4種最常偷工減料的項目
在營造建築業17 年的潤泰建設規畫部協理陳學賢表示，廣義的偷工減料還代表管理不善、執行不力，特別是勞力密集的建築業，因為必須靠人工施作，最容易因人為問題而產生瑕疵。宋懋仁更指出，特別是看不見的地方如鋼筋、混凝土等施工不良的後果最大，如果等到交屋後才發現，幾乎就很難挽救。
因此，《Money+ 理財家》雜誌特別歸納出在原物料上漲趨勢下，業者最容易偷工減料的地方。
項目 1 鋼筋品質差 綁紮不確實
陳學賢表示，鋼筋原料價格漲勢不停，業者為降低成本，很可能使用不符規定的材料，像是輻射鋼筋、強度、號數較低的鋼筋，或是選用非知名大廠的鋼料等（知名大廠如東鋼、豐興）。
而在施工方面，謝志長表示，每位工人每日平均綁紮的鋼筋數有限，倘若遇上趕工或缺工情況，為了貪快容易造成鋼筋綁紮不確實，如間距過大或過小，或是箍筋並未勾在主筋上，都會降低結構體的承載力、減弱其抗震能力。
項目 2 採用低等混凝土 灌漿不確實
現代建築主要結構多是鋼筋混凝土（RC），關鍵材料就是混凝土。宋懋仁表示，由於混凝土是由水泥、細砂、碎石3種原料按固定比例組合，部分業者為了省時、省事，提早將模板拆除；或是使用雜質過多的地下水、含粉塵的細砂、含石塊或木屑的碎石等原料；為了貪圖施工方便，常會有加水的動作；而灌漿時也並未按照規定搗實，都會造成結構體產生空心情況，或蜂窩現象，因此也會減輕混凝土的強度。
陳學賢指出，部分業者為了控制成本，會使用非知名品牌的水泥（知名品牌如台泥、嘉泥）；或是使用等級較低一級的混凝土。舉例來說，4000PSI（ 磅數） 的混凝土就比3000 PSI的抗壓強度高出1.33倍。因此只要施工不嚴謹，就會造成混凝土的強度偏低或不足，影響結構安全、埋下漏水的根源。
項目 3 簡化粉刷與門窗施作工序
除了結構體外，粉刷品質也有特別注意的地方。陳學賢指出，粉刷必須經過打底及粉刷油漆至少2道流程，而打底拌合的材料配比必須符合標準，牆面粉刷也應先濕潤素面，再依規定厚度分層粉刷，如此「不偷工」的施工流程，才能確保粉刷層不會空心剝落。
昇陽建設工程部副理李識君也提出另一個最常見的問題──門窗漏水，只要工人不按圖施工或減少部分流程，就容易造成滲水或漏水。
項目4 建材配備以同級品取代
建材是業者另一項最常節省成本的項目，也是消費者與業者最常發生爭議的地方。宋懋仁表示，最常見的就是載明「進口」拋光石英磚，但並未說明是義大利進口，或是大陸或東南亞國家的進口產品，其價差高達3、4 倍；或是原本使用「進口」廚具、五金、衛浴設備等，但最後換成「同級」的其他廠牌，實際上價格及品質卻差距很遠。
消費者最好在簽約時與業者確認3?4種廠牌的建材配備，最好連產品系列都能白紙黑字寫清楚，以避免糾紛。
民 眾如果發現自住的住宅，前屋主是登記為營業用，或是原先是做營業用、但後來沒有繼續營業使用，該怎麼申請房屋稅變更適用住家用稅率？賦稅署官員昨天指出， 除直接到房屋所在地的稅捐處辦理外；最簡便的方法，可以進財政部網站，直接線上申請房屋稅項下的「變更房屋使用情形」即可。
財政部表示，房屋變更使用，如果變更日期在每月十六日以後，當月就適用原稅率；每月十五日以前者，當月分適用變更後的新稅率。
官員表示，房屋稅是在五月開徵，如果是五月後申請變更，還可以申請退還當年度變更前的房屋稅。
另外，財政部表示，申請房屋使用情形變更，並無任何限制條件，只要房屋是供住宅使用，住址也沒有營利事業設籍，就可申請適用自用住宅稅率課徵房屋稅。
官員說，只要進入財政部稅務網站裡的「稅務線上申辦」，選擇房屋稅的「變更房屋使用情形」，填妥房屋資料，在七個工作天內就可完成。
【2008/06/18 聯合報】
住宅火災險7月起調漲
200萬房貸戶每年保費增100~200元
2008年06月19日蘋果日報
【林潔禎╱台北報導】鋼筋與建材等物價飆漲，產險公會預計自7月調高12年未調整的「台灣地區住宅建築造價參考表」，調漲幅度從18~48%不等。銀行房貸主管指出，影響所及，7月起房屋火險保費將跟著調高，每戶每年保費大概會多100~200元左右，估計將影響200萬房貸戶。
產險公會祕書長沙克興指出，台灣地區住宅建築造價基本參考表，自民國82年以來並未調整，但這12年來國內鋼筋、人力與建材等大幅上揚，為考量一旦發生火災後，保險理賠金額無法完全涵蓋房屋要重建的「重置成本」，因此才要全面調漲建築造價成本基本表。
建築造價漲18~48%
住宅火險保額計算方式，是依照坪數、地區計算出重置成本，再加上內部裝潢、動產，即可算出應保額度；而保費則與建築物結構、樓層高低息息相關。換句話說，投保的保險金額計算方式是以坪數乘以建築造價再加上裝潢總價，最後乘以火險費率千分之0.37。
蘇黎世產險經理徐玉珍指出，這次住宅火險保費並不是火險費率，而是因為住宅建築造價參考表調高，保費計算因子變動，保費才跟著調動。
這次「台灣地區住宅建築造價參考表」調漲幅度從18~48%不等，總體平均調幅達30%，據統計，目前全國住宅建物計700萬戶，1年投保1次，估計這次調漲建築造價成本案，至少影響約200萬房貸戶。
產險業者指出，住宅建築造價表是依「樓層數」而定，若以台北市10層樓的大樓為例，不管是哪層樓，現行機制每坪造價6.5萬元；7月起每坪漲到7.8萬，漲幅20%。
裝潢設備宜列入投保
換句話說，目前住在10層樓大樓內的住戶，不管是哪一層樓，買火險保單，如果房子是40坪、裝潢費是100萬元，火險保額是「6.5萬×40+100萬=360萬元」，再乘以火險費率千分之0.37，目前一年保險保費是1332元。
自7月起，造價表每坪則從6.5萬元漲到7.8萬元，火險保額就必須以「7.8萬元×40+100萬元=412萬元」計算，而保費則乘以費率千分之0.37，全年保費支出是1524元，比舊制增加192元。
產險業者建議，民眾投保火災住宅險時常忽略3件事，包括「基本保障不足」，僅以銀行承貸金額做為投保金額，往往發生火災，只有銀行拿得到理賠金額；其二除了建物主體投保外，屋內裝潢、設備也要列入保障範圍內；最後還是要慎選保險公司。
機能便利
該案位於熱河路、昌平3街與昌平東6街口，生活採買、用餐可至昌平路東光市場，騎機車2分鐘可達，規劃中的捷運綠線G6站將設於崇德路與文心路口，步行1分鐘。沿崇德路轉環中路，可銜接中山高中清交流道，車程10~15分鐘。
專案經理柯政男表示，基地面積826坪，3面臨路，各自退縮4~5米，門廳位於昌平3街、車道另設於昌平東6街，避開熱河路車潮。1樓沿街規劃7戶店面，店面面寬7~11米、挑高7米，總價760~2100萬元。
中庭設5米人工瀑布
門廳面寬23米、挑高7米，門廳2側設計水池環繞中庭，後側設置高度5米的人工瀑布，搭配鋁格柵、玻璃與植栽，達到視覺開放與穿透效果。公共設施分置於1樓與夾層，規劃交誼廳、咖啡廳、健身房、視聽室等10項，頂樓規劃空中花園與曬衣場。
全案共3棟大樓建築，標準層3~13樓，各棟各層4併、共用2部電梯，梯廳均有採光；各戶40~62坪、3~4房，主力3房格局，戶戶邊間，各樓層採單層排氣設計。
社區配置反洗過濾系統，大樓採日本AE.COAT防水工法，強化防水效果，每戶客、餐廳採開放或半開放式設計，主臥衛浴均開窗。
基本資料
．單價：每坪16~18萬元
．坪數：40~62坪
．戶數：163戶
．類型：大樓
．公設比：29.9%
．樓層：地上14樓、地下3樓
．停車位：平面車位80~100萬元
．方位：各方位均有
．GPS座標：
經度：120∘41′13.3〞
緯度：24∘10′16. 1〞
資料來源：鉅虹建設
