國內油價結束凍漲，國際油價也漲破每桶130美元，這時候買房子就不該太倚賴自有交通工具，反而該仔細考量住家及上班地點的距離，免得「省了房價卻是賠了 油錢」，高油價時代購屋，除了具有保值效用外，也要考量日漸高昂的通勤成本，同時也可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。
最 近國際油價漲破每桶130美元，有人已經喊到150美元，看得人膽戰心驚，但是更駭人的是，國內油價在這段期間都是凍漲，所以在新政府一次將油價漲足的情 況下，國內汽油價格將再飆破歷史新高紀錄，開車族無不哇哇叫，能夠不開車就盡量不開車，但是對於住家離辦公室遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言，這時候就會 後悔，當初為了省房貸負擔所做的購屋選擇。
大眾運輸車站周邊 優選
跟過去低油價時代比較，高油價時代民眾購屋一定要三大不同於以往的思維，第一，不能再有「以時間換取空間」、「以空間距離拉近房價距離」的想法。
以 往由於市區房價高不可攀，民眾只好選擇較遠的郊區，以較長的通勤或開車時間，換取較大的居住空間，以較長的上班距離，拉近房價與自己購屋能力的距離。但這 種想法在高油價時代勢必得要大大調整了，特別是開車上班族，寧可買較近市區的小房子，不要郊區的大房子。當然購屋地點到辦公室如果還要繳交「過路費」，那 更不是理想之選擇。
其次，要回歸大眾運輸車站周邊購屋。選擇購屋地點可能因人而異，但是進入高油價時代，恐怕就得全面回歸大眾運輸車站周 邊來購屋，不論是公車站、台鐵站或是捷運站周邊，只要藉由這些便捷的交通工具，一個人一天通勤費用不超過100元，都會比開車族省錢的，因為開車除了油 錢、停車費用外，還有折舊及個人寶貴的時間成本，即使是捷運站周邊房價已經偏高，用騎腳踏車接駁方式運動一段路，也可有效減輕購屋負擔。高油價時代騎兩輪 的，絕對比開四輪的拉風，而且還可為「節能減碳」愛地球盡一分心力。
舊市區老屋 不錯的選擇
最後，就是要改變過去「喜新厭舊」的心態，近年許多新重劃區蓋出很多新房子，但是除了房價較市區便宜及新房子的味道外，住戶得忍受生活機能沒到位、交通不便、公設比偏高等缺點，在高油價時代，交通不便更是痛苦，所以現在回頭考慮舊市區中的老房子，應該是不錯的選擇。
舊市區擁有完整生活機能，老房子擁有較實際的使用空間，即使是買25坪，實際使用空間可能不會比郊區35坪大樓小，再怎麼說從舊市區到上班地點絕對比郊區到辦公室近，也更省通勤成本。現在的購屋心態應該是「喜新不厭舊」。
由 於油價漲，物價也跟著水漲船高，負利率時代已經來臨，現在再將錢擺在銀行，只會越存越少，所以購屋、黃金仍是一般民眾最熟悉的選項，但是在此時將資金投入 房地產，不論自住或是投資，一定要注意市場趨勢脈動，在高油價之下，郊區房子的開車首購族會漸漸變少，甚至先前買入進住者，也會有一些因後悔而搬出，這類 區域的市場賣壓會較沉重，房價不容易得到支撐。
相對的市區畢竟擁有較大的便利性，即使房價相對高，非一般首購族買得起，但是又受制於高油價，又不敢住離上班地點太遠，所以這類族群會在市區轉買為租，長期看市區租屋需求會隨著油價高漲而增加。如果能看清這些市場趨勢，負利率時代投資房地產才不致又淪為負資產了！
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行政院主計處日前發布，今年1至3月受僱員工平均實質經常性薪資為3.4萬元，較去年同期負成長1.87%，為歷年最大跌幅。
台 灣房屋首席總經理彭培業開門見山的表示，其實目前民眾買不起房子，最主要因素還是因為國家整體經濟問題嚴重，公司行號不賺錢，導致上班族薪水一直無法增 加，對於購屋當然是遙不可及。因為，收入多寡一向是購屋者決定是否購屋的重要關鍵，然而所得偏低無法拉高，造成購屋者購屋的痛苦。
面對居高不下的房價，消費者又該如何撿便宜屋？彭培業建議，可從以下原則著手：
一、挑大型公園旁，以政府公共建設替代住家公設
住 宅附近有大面積綠地、公園，就挑選公設比較低的中古屋，才不會增加購屋虛坪負擔。因為從2005年7月新建築法規上路後，規定八樓以上大樓必須設計雙逃生 梯，使公設比節節增高，許多新大樓公設比攀升到30%以上；換言之，權狀面積50坪的新大樓，室內面積還不到35坪，在購屋時無形中買入許多虛坪，居住空 間因此變小了。
以大台北地區而言，若距家中100公尺內有大安森林公園、國父紀念館、河濱公園、中正紀念堂等大型公共空間，建議 挑選舊公寓或舊大樓，公設比較低，不但享受室內空間較大的好處，又可運用政府蓋的大型公共設施來做休閒活動，就不必買公設比較高的新大樓，以及還要負擔高 額的公共空間管理費。
二、大馬路巷內找、稅費負擔較低
距捷運站200公尺內，位於巷弄中的陳年舊屋，房 價較低，又可享受同樣的生活機能，最重要的是比起大馬路邊，巷弄間房子還可享受較低廉的房屋稅、地價稅。例如：忠孝東路三段與安東街附近，距忠孝東路 SOGO商圈走路5分鐘的路程，仍有一坪35萬到40萬元的舊公寓，比起忠孝東路三段大馬路上國泰建設蓋的30年舊大樓1坪要價50萬元以上還低，在這些 精華路段的巷子中找，仍有超值便宜的經濟屋。
三、與豪宅為鄰，享受房價拉抬效應
信義計劃區外圍的虎林街，與豪宅群聚的松德路只有一條馬路之隔，每坪房價僅40萬至45萬元，生活機能一樣好，不必堅持進駐每坪房價逾百萬元的豪門大宅。另外，新板特區內豪宅建案一坪45萬至55萬元，但隔一條馬路新版特區外的公寓，1坪才25萬至28萬元。
永 慶房屋統計，目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1,000萬元左右，但20年以內的一般住宅平均總價則超過1,700萬元，其間價差高達 700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，但老公寓的公設比較低，室內實際使用面積會大過同產權坪數的20年以內一般住宅，尤其是在 大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成、預售屋動輒超過3,000萬元，選擇購買老公寓，可說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。
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總統大選過後，國內整體房價都呈現利多上漲趨勢；過去被定位為 房地產弱勢地區的桃園大園鄉，拜馬蕭愛台12項建設「國際航空城」及桃園縣政府持續推動國際機場特別條例之賜，房價漲幅高居全縣之冠。據台灣房屋不動產理 財研究室調查指出，大園鄉房價較去年同期上漲達15.22%，較桃園、中壢、八德等傳統明星區塊表現更為優異。
台灣房屋不動產理財研究室調查發現，相較於去年同期桃園縣內房市波動狀況，今年以沿海鄉鎮大園鄉表現最為亮眼，不但成屋、中古屋平均房價從每坪9萬上漲至10萬、11萬空間，漲幅數據也高達15.2 2%，是縣內房地產價格上漲最多地區。
緊追在後的八德市漲幅約為10.53%，其次是桃園市10%、中壢市8. 66%及蘆竹鄉5.17%。台灣房屋首席總經理彭培業認為，大園鄉拜公共政策利多之賜，包括愛台12項政策中的亞太國際航空城、桃園縣政府推動的國際機場特別條例，都為在地房市注入活水。
彭培業說，公共建設與政府政策，是讓房市永遠放在保溫杯內的利多話題。相較於北台灣長久以台北市、縣為主的房市戰場，桃園縣房價表現相對「和藹可親」，儘管在地房價蠢蠢欲動，不過對「新移民」來說仍有一定的吸引力。
「新移民」是彭培業認為地方房市發展原動力。彭培業說，本地消費市場或許無法接受過高的房價空間，不過對於北縣市民眾來說，同樣等級的產品至少要少1/4價錢，尤其未來在政府頻頻釋出利多、兩岸三通開放前提之下，桃園沿海房市精采可期。
至於漲幅波動排名第2的八德市，彭培業則歸類為「未來的彩虹」。彭培業說，八德鄰近機場、高鐵，特別是可透過機場聯絡道連結中山高、北二高，地區除小型工廠林立，廣豐工商綜合區更能有效營造就業人口。加上延宕14年之久的八德擴大都市計畫案過關，後勢潛力看漲。
彭培業說，地區房價漲跌互見，不過對於縣內區域客來說，桃園市仍是發展重要指標。尤其在「中正特區」規劃完畢後，相信未來絕對是桃園縣內的信義計畫區。
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冷氣機並非屬於「買賣標的」，雖然賣方附贈7台冷氣明確約定在雙方之買賣契約書上，其性質仍屬於「贈與物」。依民法第411 條「贈與之物或權利如有瑕疵，贈與人不負擔保責任。但贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵者，對於受贈人因瑕疵所生之損害，負賠償之義務。」之規定，可 得知賣方無庸負擔瑕疵擔保責任。
所 以買方對於故障冷氣機，並沒有權利要求賣方修理。除非締約當時賣方明知該故障情形，故意不告知買方，或保證7台附贈冷氣機完好無缺，俟買方使用時因為故障 原因而受有損害（例如因故障而產生火災），買方才得向賣方請求損害賠償。惟此買方所請求為「損害賠償請求權」，並非「瑕疵擔保請求權」，兩者請求權之基礎 並不相同，應該區分清楚。
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套房是小坪數商品，裝潢失當，會讓小坪數的套房，看起來更小、更不具有空間，房仲業者表示，三大忌諱一定要避免，套房不要用深色油漆、避免直角裝潢、不要 用頂到天花板的櫥櫃等，都是可以讓套房看起來變大的秘訣。
小套房的布置往往費周章，也是一般人不易規畫的住宅商品。
一個10幾坪的空間裡，需要安排客廳、臥室、餐廳、廚房，及一套衛浴設備，在空間規畫上必須很謹慎，才能做到「精而實」，「簡而不陋」的高雅配置。
信義房屋設計裝修轉介中心經理林洋旭表示，套房的牆面顏色盡量選用淡色系，如淡米色、淡紫色、淡粉色等，淡色系不僅能製造整體氣氛，也能調劑個人情緒。
而且，淡色系會讓空間看起來比較大、比較寬敞的效果，有些房子的牆面深色系，對空間有限的套房，較不適合，容易讓住的人有壓迫感，視覺空間相對較小。
林洋旭指出，色彩可以運用在沙發表面、餐椅座面、燈飾、枕頭等軟性材料上，讓空間出現豐富的表情。
裝潢設計上，也不要用直角造型，盡量選用圓弧造型的裝潢。
套房的坪數已經不大，居住生活中的雜物若是一再出現，零零碎碎的用品，對空間具有相當大的殺傷力，也使得空間顯得狹窄而擁擠。所以，像儲物櫃、衣櫃等用具，一定要詳加規畫，才能擁有充分的櫥櫃空間，又不會零亂瑣碎。
林洋旭說，套房要實現「麻雀雖小、五臟俱全」的理想，打破既有 90度的水平、垂直觀念，櫥櫃轉角盡量用圓弧狀，就能在空間的拓展效果上，造成最大的可能性。
另外，如果套房內的衣櫃、壁櫥、拉門等，是一體成形的設計，記得不要頂到天花板，可以讓套房的室內高度，看起來更高。
值得一提的是，有許多的單身女性都愛租、愛買小套房，林洋旭指出，女孩子最需要用到的鏡子，擺設的地方也是很有學問的，不要擺在一進門、或者是鏡子照著床，這樣對風水不好。
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全球鬧糧荒，樂活風盛行，許多厭倦都會生活的都市人，開始嚮往鄉村的樂活居家生活，投資農地正夯，「瘋農地」已成為民眾偏愛的一項投資，部分地區農地行情 甚至大漲15％至20％。
根據住商不動產的調查發現，愈來愈多人嚮往樂活的居家生活，屆齡退休及中產階級者最愛移居的地區則是宜蘭、花蓮、台東和澎湖。
以台北後花園著稱的宜蘭，擁有交通便利、山明水秀等優勢，台灣 房屋宜蘭羅東店店長林振源指出，隨著雪山隧道的通車，宜蘭的農地非常搶手，光是農地買賣的業績，就高占6成以上，目前農地行情已從平均每坪1萬元漲至2萬元。
住商不動產花蓮中山店店東游楊輝說，花蓮因有慈濟醫院、東華大學等完善生活環境，使得許多人願意在此享受退休生活，以吉安而言，農地價格近年從每坪1萬元飆漲到1.8萬元到2萬元。
林振源也強調，買農舍最重要的是產權問題，若買的是成屋，要特別注意地上物及土地是否同時過戶，以免發生糾紛。
與鄰近的建地相較，農地價格只有建地的20％至30％，以占地700 坪的農地計算，若要起造總坪數200坪的別墅，總價只要大約1000萬元，而都會區的別墅則要4,000萬元至5,000萬元。
不過，農地買賣除了地主自售，也有土地掮客、房仲居中撮合，選購務必要謹慎。
游楊輝提醒，由於農業發展條例的限制，土地必須要在756坪以上才能興建農舍，756坪以下興建的農地，依照新規定，2000年1月24日之後，只有原地主才能興建，許多經驗不足的都市客，買入以後卻無法興建。
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依據甫完成的住宅需求調查顯示，受到房價大漲的影響，國人買不起房子的比例逐月升高，「以租代購」的情況日趨增加，其中尤以台北市租屋者中高達24.3％ 已有長期租屋的打算，這一比例創歷次調查新高。
這份由內政部營建署委託的調查顯示，面對房價高漲，台北市這些尋找租屋者中，高達41.2％表示自己買不起房子，因此以租代購，3 年前租屋者中認為買不起房子的比例還不到30％，顯示近年房價升高，確實讓許多家庭放棄購屋，成為長期租屋的族群。
政大教授張金鶚表示，面對通膨的壓力，許多租屋者也開始擔心，房價高漲的壓力將會轉嫁到租屋市場，今年4月所進行的這份房屋需求調查結果顯示有56.4％的尋求租屋者中，認為房租在未來3個月將上漲，顯示租屋者的處境確實需要政府更多的關注與補貼。
調查顯示，在台北市準備長期租屋的比例正逐季升高，去年第1季此一比例僅17.1％，如今已達24.3％，創歷次調查新高，而準備在1 年內購屋者的比例也由長期以來7％降至目前的4.5％。
房價上漲是否一定會帶動房租上漲？張金鶚表示，房價與房租的走向密切相關，但是租金的漲跌最終仍是由租屋市場的供需來決定，如未來租屋市場需求激增，那麼房租自然會上漲，但是如果租屋市場的供給超過需求，那麼租金依舊漲不上去。
張金鶚表示，許多人認為買房子租給房客既可賺租金又可抗通膨，但在目前房價偏高的情況下，買屋未必能抗通膨，而且如果大量的房子全投入租屋市場，勢將出現租屋市場供過於求。
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房市行情強強滾，建商搶業績大出奇招，為了創造佳績，預售屋銷售時，常打出新奇的怪招，近日更有新手法，消費者買屋時，應保持理智，千萬不要隨之起舞，誤 以為買到物超所值的房子，卻忽略背後的實際算法。
以下告訴你4個銷售手法，民眾購買預售屋時，不得不慎。
1.消費者先付訂卻只有優先通知權。
最近，像是貝森朵夫、文華苑等建案，都採用這種銷售手法。
代銷業者指出，建商暫不公開價格，消費者喜歡就先付訂金，但是，也只能擁有優先通知權，等到建商認為適當的時機再開價，屆時消費者若認為開價太離譜，可取消訂金。
只不過，這可能要位在黃金地段的絕佳產品，才有資格開出這種條件，否則建商擺出這種高姿態，恐怕會讓消費者卻步。
2.停車位計入房屋總價計算。
這種銷售手法，乍看之下彷彿房價比別人划算得多，蠢蠢欲動的消費者誤以為拿到好康價格，很容易就上鉤。然而，台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）提醒，不要被這種數字遊戲所吸引。
他舉例，假設一戶權狀50坪的房屋，總價是3000萬元，算出每坪單價60萬元，但是，其實坡平車位10坪已包含在權狀中，車位每坪單價和房屋一般，都拉升到60萬元。
實際算法應該是，扣掉10坪的坡平車位，真正的權狀坪數應是40坪，以40坪乘上每坪60萬元，總價得出2400萬元，再加上停車位約200 萬元的價值，總價應該是2600萬元，而非3000萬元，所以不能將停車位計入房價或房屋總坪數來計算。
3.成屋與樣品屋落差大。
為了吸引買氣，業者常建造美美的樣品屋，然而，建商有可能會用「偷尺寸」的方式，讓消費者誤以為空間很大，例如，衣櫃壁很薄、臥床尺寸縮小等，消費者置身其中，燈光美、氣氛佳，常因此下訂簽約，事後才發現並非如此，所以看屋一定要保持冷靜理智。營造大空間的感覺。
4.附贈設備轉為次級品。
目前，業者最常打出「買屋送裝潢」的號召，拉攏消費者，但是，往往在交屋之後，贈送的物品卻變成了次級品，與當初承諾的產品品牌有出入，所以，應在契約上以白紙黑字載明，裝潢設備所採用的品牌，不能以「同等級設備」含糊帶過，造成日後的紛爭。
最後，房仲業者也提醒，預售屋簽約有5天的審閱期，一定要在這段期間，找專業經驗的親友幫忙審閱，以免事後發生糾紛。
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台北市套房商品，當前品質最好、最搶手、最熱爆的套房在那裡？答案是台北市泰順街一帶，中信房屋表示，泰順街有些大樓整棟都做小坪數2房、套房商品，住戶 單純、又鄰近台師大，轉手快、租金高，最近成交行情一坪約在50萬上下。
中信房屋指出，泰順街算是高級住宅區，當地有些大樓全棟隔成套房，轉手性、出租率都特別高。
中信房屋說，最新成交的套房案，權狀坪數約8坪，因為住戶單純、附近生活環境不複雜，又鄰近大安森林公園，大概空置3個月的時間，就有人願意承租，1個月的租金約在1.4萬，換算年投報率在4％左右，租屋的對象是學生、上班族。
當初買方大約花了380萬成交，因為完全付現，沒有銀行貸款的問題，所以成交速度相當快。
中信房屋表示，自從銀行緊縮套房貸款後，買方申貸不容易，套房商品現在已鮮少房仲願意承作，除非套房地點真的很好，生活機能優良，房仲業者才考慮接案。
住商不動產表示，也因為套房貸款相當不容易，投資客大多已經退出套房市場，現在，買方必須是自住用途，才有機會跟銀行貸到錢，這對買方來說，想要短期買賣、轉手賣出不太容易，暫時只能賺取租金收益。
不過，好地段的套房成本高，即使買進套房出租，在償還貸款的階段，租金和貸款相抵，一年的報酬率頂多3％左右，不會太好，一直要到還清貸款，才有可能拉高投報率。
住商不動產表示，套房的投報率要扣除房東該負擔的貸款、稅負、 房屋修繕的開支，不能只計算每個月固定的租金收益。
中信房屋說，根據各店面仲介人員與銀行交涉的經驗，現在只有渣打銀行、台北富邦比較願意提供小套房貸款，渣打銀行最高貸給7成，而且限定是自住戶，台北富邦則做10坪以上的套房，貸款人要拿扣繳憑單申請。
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台66號東西向快速道（楊梅下），可直接串連中山高與北二高，鄰近桃園高鐵青埔站及楊梅火車站，聯外交通種類齊全，非常便利！
此外，台66號一路囊括、集結北台灣最精彩的玩樂地圖，從永安漁港、觀音蓮花季、埔心農場、大溪老街、小人國、六福村、石門水庫、角板山、慈湖風景區、鴻禧球場、三峽老街、鶯歌陶瓷博物館等，可隨時發現生活新價值！
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重建部落文化，魯凱族達魯瑪克部落在卡帕里瓦遺址打造石板常民家屋，將於今天舉辦落成祈福活動，東魯凱文化教育協會理事長潘王文賓強調，族人以傳統工法、 在地石材打造最具特色的石板屋，也透過此與祖靈同在，了解文化根源。
潘 王文賓指出，東魯凱族人發源自小鬼湖附近，再慢慢往山下遷居，卡帕里瓦舊部落第一次明確出現在史籍資料上，可追溯至西元一六五○年荷治時期，全盛時期有好 幾百戶人家；民國十五年，日治時代實施「集團移駐政策」，族人從卡帕里瓦被迫遷徙到比利良，之後因大南溪氾濫，才再度遷到現居地點。
達魯瑪克部落於民國八十四年開始社區總體營造，潘王文賓表示，當時耆老一直要求不能忘記傳統文化，也展開重返祖靈聖地卡帕里瓦的尋根之旅。
他 進一步說，石板屋是東魯凱族最具特色的象徵，不過村落里活動中心、祖靈屋都是外觀石板、內部現代化裝潢，三年前族人在卡帕里瓦完成第一戶頭目家屋、去年九 月完成祖靈屋後，今年二月再度出動一、兩百人次，利用週六、日上山現地採集石板、用傳統工法打造第一戶常民家屋，未來還將繼續打造兩間青年會所。
潘王文賓說明，除信義房屋「社區一家計畫」贊助卅萬元，縣議員蔡義勇、立委陳瑩也幫忙爭取經費，家屋才得以完成，今天的活動將邀族人由村落附近的桑樹溪出發、健行至卡帕里瓦遺址，再一起舉辦落成祈福活動。
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新竹市光華商圈為全市最早開發的重劃區，約20年前開發，近5年商圈內新建案不斷推出，大樓、華廈、透天店面等產品均有；緊鄰貫穿新竹市的經國路，周邊有 新竹市立文化中心、果菜批發市場、大潤發量販店、經國綠帶公園、署立新竹醫院與夜店街，生活機能完備，2年內的新成屋大樓，每坪約17~21萬元。
光華商圈主要以經國路、光華街、湳雅街與鐵道路為邊界，屋齡30年以上的建物，為順應台灣氣候，座向多為坐北朝南。經國路沿線多為商業機構，主要住宅區位於光華街附近，鐵道路附近透天比例較高。
太平洋房屋北大直營店店經理張聰俊表示，經國路有綠帶公園、18巷夜店街，具休閒娛樂機能優勢，較其他路段熱鬧，位於經國路一段398巷內的中古社區「麗法苑」，鄰近三民國中明星學區，且近新竹市主要幹道，指名度高，住戶多為高素質的醫生族群。
光 華街周邊近5年推出不少新建案，受到竹科上班族的喜愛。東森房屋光華加盟店店長古美玲表示，光華街街道與建築物較整齊，學區為新竹市區少數的森林學校舊社 國小與光華國中，加上有頂好超市滿足採買需求，生活機能完備；區內大樓建案如「新竹小城」，每坪10~13萬元，坪數20~107坪，大小坪數皆有，總價 260萬元起。
除大樓之外，光華街的透天厝也頗受歡迎，像是新建案「京兆園」，及採透天店面與華廈規劃的「青木淳」，詢問度高，華廈坪數65坪，每坪18~21萬元，透天建坪62~74坪，總價1200萬元起。
古 美玲指出，東西向快速道路開通後，讓當地交通獲得紓解，加上鄰近經國路，前往新竹市各地區都相當便利，假日經由東西向快速道路到南寮車程約10~15分 鐘，平日上班前往竹科車程約10~15分鐘，或可經由公道五路轉往慈雲路抵達竹科也相當方便，距離中山高新竹交流道車程約10分鐘。
路寬60米的經國路，平時車流量就大，上下班尖峰時刻更容易塞車，古美玲建議，可改走公道五避開車潮。
採買可以選擇標榜新竹市最低價的果菜批發市場，或是湳雅街上的大潤發，車程約10分鐘可達；但因光華商圈街道較狹窄，停車位規劃不多，有意入住的民眾，須考量停車問題。
新竹市光華商圈屬20年前開發的重劃區，區內建地所剩不多，加上生活機能完整，近市區又能享受安靜環境，受到竹科工程師與台北投資客青睞，為當地詢問度頗高的商圈。
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捷運共構住宅下樓就能享受捷運帶來的便利性，近來相當盛行，但在風水專家的眼中，住家下方有捷運、地下鐵，或車流通行的隧道等，都不利於居家風水，屋主容 易破財、健康狀況不佳，尤其以3樓以下的低樓層戶別影響最大。
謝沅瑾命理研究中心老師謝沅瑾指出，住家若下方即為車道，容易造成屋主破財、精神不穩定、健康狀況不佳，且樓層愈低影響愈大，但若住宅下方是捷運站體，影響較不顯著。住在下方有捷運通行的房子，就算感覺不出車行震動的聲音，但其實低頻的震動聲，仍會影響睡眠品質。
住宅下方是透空的格局，就像以前所說的「抬轎屋」，屋主容易破財、投資常失利，建議可在房屋的四周圍繞36枚五帝錢，意為「36天罡星」，有提升住家氣場的效能，能減低破財機會並穩定身心。
智陽堂生命哲學易術館老師曼樺表示，樓房下方有隧道、地下鐵，形成「穿心煞」，尤以3樓以下的影響最大，屋主財運時起時落，可擺銅葫蘆在西方，穩定財運。
曼樺指出，捷運帶來的高電量、音頻震動，在住家下方聚集時，也會帶來「火形煞」與「聲煞」。2種都對健康造成不好的影響，尤其是眼睛、心臟、血液等部位，建議選擇與屋主生肖相同的陶製品，如屋主屬羊，擺放羊造型的陶製品在住家門口，化解負磁場。
開 運專家楚茜茜說，若是在農曆3、6、9、12月出生的人，八字帶「土」，居住在捷運共構的房子，較能避免不好的影響；但若是其他月份出生的人，並且為屬 兔、馬、雞、虎的人，選擇下方有捷運通行的房屋，對於財運相當不利，建議住戶可在銀行開設保險箱，將錢財存入其中，守住正財。
由於捷運共構住宅多規劃為小套房，許多新婚夫妻或單身貴族選擇入住。但謝沅瑾指出，捷運在住家下方通行，容易造成感情生活不佳，單身者較不易結婚，想成婚者，應避免選購；已婚者為加強夫妻關係，可在主臥床的下方擺放紫黃晶。
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中興新村中興國中生活圈屬於低密度住宅區，以5年內的別墅居多，總價500~800萬元，受到受到祖祠大橋發包動工、增設中二高南投交流道支線匝道帶動， 房市推案增多，預售別墅朝向大地坪、客廳挑高規劃，總價900~3400萬元，不過平均房價仍較中興特區低150~200萬元。
位 於南投市中興新村南側的中興國中，是南投縣的明星學校，以高升學率、管理嚴謹著稱，吸引許多學子跨區就讀；周邊環境有多處綠地與廣大的綠樹成蔭，環境清幽 靜謐，區內道路路幅平均15~20米，由中興路、中正路連結學府路，開車5分鐘可銜接中二高南投交流道，進入台中市區車程不到半小時。
太 平洋房屋草屯中興加盟店店長洪崇豪表示，此區早晨與傍晚有不少民眾散步、慢跑或騎自行車運動，生活步調慢活悠閒。若以地坪25坪的前院停車別墅而言，中興 國中生活圈的房價比中興特區便宜150~200萬元，即使生活機能仍在發展中，價格上仍然具有優勢。主力產品以地坪23~27坪、屋齡5年內透天別墅較 多，臨路或社區型別墅在比例上各佔一半，總價500~800萬元。大樓產品少，屋齡在10~15年內，每坪7~10萬元，在921地震後無新案推出。
永慶不動產南投草屯加盟店副店長許庭魁表示，在中二高通車後，吸引許多建商進入中興新村推案，而中興特區的推案市場已近飽和，但中興國中周邊的內興里，仍有較多的建地可供開發，市場推案重心逐漸轉移至新興路、光明南路一帶。
此外，在未來祖祠大橋通車的效益帶動下，地主開始惜售，目前土地行情每坪約8萬元，最高喊價10~12萬元。
許庭魁表示，土地成本增加、原物料上漲，因此新推出的預售別墅案，總價至少900萬元以上，甚至突破2000~3000萬元以上，較去年預售別墅平均700~800萬元高出許多。
產品以地坪50坪以上，配備電梯、客廳挑高設計等，獨棟、雙併別墅居多，且逐漸取代連棟別墅為主的市場。
洪 崇豪指出，購屋客源除了本地的自住換屋族外，也吸引南投市區、以及草屯、甚至有台中市的退休族群進住，客層包括醫生、老師、企業老闆等，年齡層多介於 40~50歲，總價600~800萬元的別墅接受度最高。未來祖祠大橋通車後，將可改善進入南投市區的交通瓶頸，並大幅縮短交通車程。
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台中市西部的科技走廊，由北而南串聯中科、台中工業區及精密機械科技創新園區，創造出的大量就業人口，帶動周邊房價上揚，其中以中科最為明顯，設立至今約 5年，房價就上漲至少3~5成，精科周邊近2、3年也因為重大建設的帶動，陸續出現新的推案，房價上漲約2成。
台 中市西側由北而南相連中部科學工業園區、台中工業區及精密機械科技創新園區，是中部地區的3大重要工業園區，也是台中市政府極力打造的西部科技走廊。台中 工業區是台中市最早期的工業集散地，中科園區則於2003年設立，並分為台中園區、虎尾園區及后里園區3期開發，迄今已有120家廠商進駐，並引進約2萬 多的就業人口。
精密機械科技創新園區位於南屯區、北側緊鄰台中工業區，南側近嶺東科技大學，於2006年開始施工，1期 開發的廠區供不應求，再開闢2期園區，共計可容納約120家廠商。1期計劃在2008年底前可完成廠商進駐並開始營運，園區內除了工業生產區、相關產業區 等，另規劃12公頃的住宅用地；2期園區也預定在2011年6月完成整體開發。
中科地區是3大園區中發展最快速的地區，中科 福華加盟店店長陳顯文表示，中科園區一帶原本是大肚山較為荒涼的區域，5年前設立到現在，大量移入的人口帶動了周邊的商圈發展及房價上揚，5年來房價上漲 了3~5成，土地價格也上漲了至少1倍以上，近2年許多建商一湧而入到本區推案，集中在台中港路、國安一路、玉門路一帶。
中 科地區推案的產品類型齊全，大樓產品2~4房皆備，預售案每坪14~25萬元；其中喬立建設「月河」最高開價達25萬元，是本區目前價格最高的預售案。別 墅推案也走向高總價，預售案總價至少2000萬元起跳。陳顯文認為，中科鄰近中港交流道與龍井交流道，除了中科的員工外，交通的便利也吸引許多中部5縣市 的外地客來此購屋。
相隔了1條台中港路的台中工業區，房價相對於中科較為便宜，新成屋大樓每坪13~17萬元，預算不足、又 想就近住在中科附近，可考慮買在工業區世貿商圈。陳顯文說，中科是台中市4大金磚地區中單價最低的區域，未來中科地區仍將不斷有人口移入，而可建的土地已 愈來愈少，因此中科的房價具有相當的保值性。
精密機械科技創新園區鄰近嶺東科大，由於購屋需求不多，推案量向來較少，是台中市房 價較低的區段。住商不動產台中五權加盟店店長盧威勳表示，近2、3年由於精密機械科技創新園區及特3號道路等重大建設議題的帶動，房價已上漲約2成；他認 為，精科的廠商及人員完全進駐後，房價將還有上漲的空間。
看好嶺東科大與精科將進駐的人口帶來的商機，近年陸續出現將透天產品規 劃為套房的產品、及訴求首購族的3房產品，如「太子嶺東大街」、與新成屋「勝美市」。信義房屋南屯店店長張嵩佶表示，嶺東地區從五權西路進到台中市區不用 10分鐘，房價比市區便宜，而嶺東地區有許多舊式透天住家改成套房出租，也是許多投資客選擇的標的。
目前在北部工作的黃先生說，本身是台中人，台中市規劃的科學園區，如果能有更多大型廠商設廠，創造出更多就業機會的話，會考慮回到台中定居，以後小孩也能在台中就近找到好工作。
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台中市南屯區南屯國小是擁有百年歷史的學校，周邊的生活機能發展成熟，南屯老街、萬和宮皆位於本區，具有傳統人文氣息，學區大致為五權西路以南、向心南路 以西，區域內以20年以上的舊式透天住家居多，全新別墅總價約1500~3000萬元，屋齡5~6年的大樓每坪約8~9萬元。
南 屯國小位於台中市南屯區黎明路一段近永春東路，佔地約1萬坪，於日據時代、1897年創校，當時名為犁頭店公學校，台灣光復後才改名為南屯國民學校，創校 至今已有百年以上的歷史，學校辦學特色包括推展書法教學、每周實施全校性河洛語教學，全校共62個班級，學生約1900人。
南 屯區是台中市早期發展地區，南屯國小學區周邊生活圈發展成熟，鄰近8期海德堡商圈、豐樂公園，黎明路商家密集，沿線有興農超市、全聯福利中心等連鎖賣場， 南屯路上有南屯市場、南屯區公所、戶政所及傳統的南屯老街，國家3級古蹟萬和宮也位於此，永春東路往西可通往中彰快速道路，五權西路可上中山高南屯交流 道。
住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁表示，南屯國小學區以舊式透天居多，屋齡多在20年以上，20~30年的透天住家總 價約700~800萬元，集中在南屯路、萬和路、萬安街等區段，若為具店面效益的透天店住價值會更高，南屯路近五權西路一帶有少數的全新別墅，總價約 1500~3000萬元。
21世紀不動產台中南屯加盟店店長黃坤安說，南屯國小周邊的大樓，以屋齡5~6年、3~4房的大樓產品需求量最大，這類型的產品每坪約8~9萬元，總價約300~450萬元，屋齡10~15年的大樓每坪約7~8萬元，而本區25~30年的公寓產品也不少，每坪約6萬元。
黃 坤安指出，本區中古物件釋出的量不多，由於本區的外來客較少，購屋者多為長期定居在此的第2代或第3代，習慣當地生活環境，年齡層約25~40歲，以首購 居多。他認為，由於學區南側緊鄰8期豐樂公園周邊的高總價別墅區，到南屯國小學區購屋，不用花到很高的價錢，就能享受跟高總價別墅區同樣生活環境，是不錯 的選擇。
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房價水漲船高，底價低於市場行情的法拍屋受民眾歡迎，現在就連銀行自售的「銀拍屋」也獲矚目。銀拍屋產權清楚，大部分比市價還要便宜1~2成，且經過點交 程序，不怕遇到霸佔房子的「海蟑螂」，為求在一定期限內售出，銀行通常還有議價空間，台新銀行甚至針對該行銀拍屋提供貸款9成的優惠。
法 拍屋底價最低僅有市價的5~6成，位於精華地段的法拍物件，常以高額價差吸引不少投資客，將法院擠得水洩不通，其實，如果不想人擠人，銀行自售的銀拍屋也 是購買便宜屋的管道。板信銀行主管表示，過去銀拍屋與法拍屋相同，都採競標模式，但目前數量不多，改在網路上公告或透過專員私下銷售。
民眾可瀏覽各銀行網路搜尋銀拍屋物件，不過，並非每家銀行都會揭露房屋售價。
目前國內銀行銀拍屋數量較多的就屬台新和板信銀行，台新僅標出物件狀況，但沒有標明售價；板信銀行則清楚描述物件的類型、售價、建地坪，還附上照片，方便民眾先在網路上篩選。目前各銀行的銀拍屋產品多元，包括店面、住宅、辦公室、土地和廠房皆有。
大部分銀拍屋物件售價都比市價便宜1~2成，還可接受民眾在合理範圍內議價，甚至還有貸款優惠。
目前北市精華地段的房屋貸款成數，多在8~8.5成，較偏僻的地方，可能只貸得到7成。台新銀主管解釋：「只要購買台新銀行的銀拍屋，最高可以獲得9成房屋貸款，高出市場上的放貸行情，如果還款能力較差者，只要提供連帶保證人即可。」
銀拍屋原本是銀行的不良債權，因債務人無法償還貸款而被銀行買回；最大好處在於產權確定，就像跟銀行買房子，且受限於法規規定，銀行須在4年內賣出銀拍屋，所以銀行多會先行把關物件品質。
此外，銀拍屋一定會經過點交程序，板信銀主管解釋，銀拍屋不像有些未點交的法拍屋，會有霸佔房子的住戶「海蟑螂」，還可以提供民眾看屋。
不 過，購買銀拍屋前仍少不了比價的步驟，雖然台新銀行的銀拍物件沒有公告售價，但是民眾可以主動打電話查詢，先獲知售價再比較市場行情。住商不動產總經理室 專案主任徐佳馨表示，各大房仲網上都有免費、即時的成交行情，民眾可鎖定特定區域，查詢成交價格後，再評估銀拍屋價位是否合理。
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油電價格上漲，民生物價也醞釀漲價，觀察上月台北市消費者物價指數，較2007年初成長了近5.1%，物價上漲趨勢還未見停歇，增加的支出可能對於購屋償 貸產生排擠效應。房地產業者分析，每個家庭如果每個月增加1000元開銷，等於降低了20萬元的購屋預算，未來台北縣的捷運周邊及租屋市場可能更為活絡。
雖 然不少人把投資房地產當作為抗通膨保值的工具，不過民生消費力降低，卻可能讓想買房子的人更買不起。油、電、糧食等民生物資價格上漲趨勢下，每月家庭至少 增加4000元開銷，如果要維持相同的消費模式，這筆開銷挪用購屋預算，可貸款金額就少了約80萬元，連帶使購屋總價及預算向下修正。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，如果每個家庭每月增加1000元開銷，等於影響了約20萬元的購屋能力，購屋預算下滑，在房價相對較低、首購族比重高的台北縣，影響性會大於台北市。
尤其油價上漲對一般家庭的通勤油耗感受格外明顯，蘇啟榮認為，捷運考量在購屋決策扮演的角色將更重要，過去以捷運站周邊500公尺作為購屋選擇，現在得擴大到800~1000公尺，此外，租屋始終是高房價時代的選擇。
過去1年多年來物價漲逾4%，加上房價上漲幅如逾1成，玄奘大學教公共事務管理系副教授花敬群表示，至少所得要提高至7%，才能負擔相同的生活及償債條件，不過目前看來，所得能增加到這個水準的家庭畢竟在少數。
花 敬群表示，面對經濟成長與物價上漲兩種力道拉鋸，絕大多數地區的房價將出現更大的下修壓力，如果以區域角度來看，台北市房價已超越歷史高點，但中南部還有 不少區域房價尚未達到歷史高點，除了如台中7期、高雄農16、美術館這些高價區以外的都市周邊和鄉村，長期持有不動產反而還有更多機會點。
日 前國土規劃及不動產資訊中心公布調查顯示，台北市購屋壓力及貸款負擔率雙雙創下新高，台北市民需要10.4年不吃不喝才買得起房子，更有高達43.6%的 所得，用於繳房貸。屏東商業技術學院不動產經營管理系助理教授楊宗憲表示，「貸款負擔能力下滑與消費物價指數上揚，兩者是加乘效果，未來不動產的消費需求 降低，將帶動租屋市場和租金行情。」
他表示，30年前消費者物價指數年增率也逾2成，以目前物價上漲的情形雖難與當年類比，不過目前薪資上漲幅度明顯低於物價上漲幅度，加上為了抑制通膨，未來調升利率看來似不可避免，房貸壓力會再提高，過去「1/3所得拿來負擔貸款」的原則，現在得調高。
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中古屋可從外牆、樓梯牆的裂縫判斷抗震能力，如果房屋外牆磁磚剝落，又有45度角交叉的斜裂紋，除非外牆用結構性補強的方式加以修復，否則若再發生地震， 地震力將由梁、柱主結構直接承受，少一道外牆的抗震防線。
樓梯牆也是房屋集中承受地震力的位置，若樓梯牆有明顯斜裂縫，也代表房屋曾受地震傷害，必須確認主體結構的梁、柱結構安全性。
另外梁、柱及剪力牆若有斜裂縫，表示主結構的鋼筋與混凝土聯合承載已局部受損分離，造成承載能力損失，須要做適當的結構補強，以確保結構安全性。
戴 雲發強調，裂縫型式有很多種，裂縫的大小程度與型式，對於結構體的抗震損失大小不一，即使外部因泥作裝修有不規則裂縫，但未必對房屋產生結構安全影響，可 是如果房屋結構體有很多明顯的裂縫時，建議還是尋找專業的結構技師或結構安全專業技師，現場會勘評估較妥當。買中古屋發現有裂縫，建議還是到結構技師技師 公會或是結構安全相關的專業技師公會申請「房屋結構安全鑑定」，才會買的安心。
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跟中古屋相比，預售屋還未興建完成、新成屋尚未經歷過地震的考驗，沒有判斷耐震性的方向，結構技師建議，最好是請建商提出說明及施工照片，並且記得提出五 大問題，只有消費者人人重視抗震，才會喚醒開發商抗震意識，也是大家買到「抗震住宅」的保證。
結構技師戴雲發建議購屋人要提出五大問題，包括：結構系統的優點、抗震力的設計是多少，此外還要注意窗戶周邊牆筋、結構耐震施工品質及結構防裂縫三個部分如何加強。
戴雲發表示，方方正正的結構平面是最平衡穩妥的結構系統，但在建物規劃時，還要考慮建築美學及生活使用機能的需求，所以仍有些許不規則結構平面的設計。
購屋人最好請建商或代銷公司，針對結構系統的優點作說明，這樣也能安心進住。
專 家指出，結構設計師都要依規範設計出符合法規的房屋，在結構計算書中都有註明耐震力大小，消費者購屋時可主動詢問「房屋抗震力設計是多少」，不過提高抗震 力設計時，建築物造價成本相對會增加，詢問房屋耐震力的大小，除了與耐震安全性大小成正比外，也可作為同一區段選購房屋價錢的參考。
房屋住久後，窗戶周邊常產生裂縫，造成下雨天時滲水。戴雲發建議購屋人可以詢問建商：「窗戶周邊牆筋如何加強，避免裂縫滲水？」，也可請建商提出具體的藍圖設計、施工方式及施工過程照片做為佐證。
另外要再詢問建商的還有兩點，包括「如何加強結構耐震施工品質」及「為了防止結構裂縫，現場如何加強施作？」，一般來說，建商或代銷提出的資料越詳細，代表建商越用心，越重視購屋人的使用安全。
戴雲發指出，如果購屋人都能注重房屋結構耐震的安全性，並且不斷以五大必問問題詢問建案的銷售人員，建商才會去要求第一線執行人員要確實施工。
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