擁有一棟自己的房子，是每個成年人共同的願望。但由於在房屋買賣的過程中，須考慮的事項及涵蓋的相關知識甚廣；加上每筆不動產的交易動輒數百萬或上千萬，關係當事人的權益甚鉅，故須特別審慎處理。
資金計劃 :
資金計劃是選購房屋前的重要工作之一，周詳的計劃方能將財力作最有效的運用，同時，購屋之後，不必為償還貸款而擔憂。購屋資金計劃之基本概念：房子應先買來增值，切勿等跌價才買。財務狀況是可以安排的。貸款的種類貸款償還方式購屋後安全的財務結構一般薪水階級存錢的速度永遠跟不上房價的增值，然而良好的資金規劃，讓您在購屋後，不影響原來的生活水準.
其他因素 :
買房子是一生中重大的抉擇，如何選擇理想的住家，以下提供購屋者幾點須考慮的主要因素：
u 經濟因素之考慮
u 產品之挑選 1.大環境的考慮 2.小環境的考慮 3.個人因素之考慮
u 確定購屋之目的
u 實地查看
u 占有使用情況的了解
u 產權調查
u 簽訂合約注意事項
u 代書作業與貸款
u 相關稅費
選擇正派經營的仲介公司或代書，幫您處理有關不動產買賣事宜。
如果找仲介公司 需注意下幾點 :
委託房屋仲介公司應注意那些事項 :
u 選擇合法之經紀業，才能受到專業化服務及法令上的保障；其相關證照及許可文件、經紀人證書、報酬標準及收取方式均有揭示於營業店面明顯地方，讓消費者認定。
u 經紀業必須先與委託人簽訂委託契約書後，始可刊登廣告及銷售且應與事實相符，並註明經紀業名稱負責。
u 有關不動產出租（售）委託契約書、承（租）購要約書、定金收據、不動產說明書、不動產租賃（買賣）契約書均需由經紀人簽章負責。
u 經紀人員應以不動產說明書向承買（承租）人詳細解說，該不動產說明書視為買賣（租賃）契約書之一部分。
u 委託契約書、買賣（租賃）契約書，均需有契約審閱期間，以便讓消費者能有充分時間了解。
u 如果買賣或租賃房地產係因有合法證照經紀業或經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致受損害者，得向不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會請求代為賠償。
u 不動產經紀業或經紀人員向買賣（或租賃）雙方收取報酬之總額合計不得超過不動產實際成交價金百分之六(或一個半月租金). 附註 .不動產經紀業或經紀人員說的話, 不要完全相信.
簽署要約書或承諾書前先注意 :
u 資金規劃及購屋建議 : 為做好購屋計劃，請將您對物件的需求及購屋資金的預算，與經紀人充分的溝通，並配合當時銀行貸款利率成數、年限，請仲介公司做出最佳之資金規劃及購屋建議。
u 房地產相關法務、貸款、稅費問題諮詢 : 了解物件之「不動產說明書」，並前往房屋現場參觀，以便對房屋本身實際情況能有更深一層的瞭解。
u 物件成交行情查詢 : 您可向經紀人查詢標的物附近區段知行情，更可要求經紀人提供已成交之行情資料，作為您購屋的參考，以購得合理價位之房屋。
u 是否有漏水保固服務，經由仲介買賣之不動產，如符合漏水保固制度條件者，交屋時，可享有N年之漏水保固服務。
簽署要約書 :
u 內政部版要約書以及制式購屋要約書兩種要約模式，可選擇任一種而為要約之意思表示。
u 查詢在賣方未同意出售前，您保有隨時撤回購屋要約之權利。
u 自您撤回購屋要約或購屋要約書失效當日起算 N日內，攜收執聯親至原承辦仲介店辦理無息退還「附停止條件定金」之手續。
簽署不動產買賣契約書 : (請查簽約注意項)
如賣方同意出售，我們將協調您及賣方擇一適當日期簽訂不動產買賣契約。
以下提供您幾項評核合格的不動產仲介業者的標準：
下列證件是否揭示於營業處所明顯處
² 公司執照及營利事業登記證, 有無依法揭示相關證照, 依據管理條例第18條規定：經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處；其為加盟經營者，應併標明之。
² 不動產經紀人證書, 有無依法設置不動產經紀人以及僱用不動產營業員, 依據管理條例第17條規定：經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。管理條例第13條規定： 中華民國國民經不動產經紀人考試及格並依本條例領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員。
² 收取報酬標準及方式, 有無揭示報酬計收標準, 依據管理條例第20條規定：經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。報酬計收標準依據內政部89年台(89)內中地字第8979087號函示：
(一) 不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或1.5個月之租金。
(二) 前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
(三) 本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍。
² 公會會員證書, 有無向主管機關申請經營經紀業之許可, 並加入營業所在地之商業同業公會, 依據不動產經紀業管理條例第7條之規定：經紀業經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記，並加入登記所在地之同業公會後方得營業。所以您在委託買屋或賣屋之前，最好先向主管機關以及各縣市商業同業公會公會查詢該公司是否已經主管機關許可並且完成加入公會程序。
其他注意事項 :
² 差價是否合理, 管理條例對於差價有何規定, 差 價係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。依據管理條例第19條規定：經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還 支付人。
² 行政院公平交易委員會對於斡旋金與「要約書」之區別及其替代關係如何規定, 院公平交易委員會公平交易法對房屋仲介業之規範說明，其中規定：房屋仲介業者倘利用交易資訊不對稱之特性，隱匿斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，在向購屋人收取斡旋金之同時，未同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」及斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，將有違反公平交易法第24定之虞。故房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利，且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係，並經購屋人簽名確認，以釐清仲介業者之告知義務。另若仲介業者約定交付斡旋金，則宜以書面明訂交付斡旋金之目的，明確告知消費者之權利義務。
² 未經依法申請許可經營經紀業之房屋公司、大樓管理員、中人、跑單等，於管理條例全面施行後，還可以經營仲介業務嗎？
² 依據管理條例第31定：非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣10萬元以上30萬元以下罰金。
下列契約書表是否有不動產經紀人簽章
² 不動產出租、出售委託契約書
² 不動產承租、承購要約書
² 定金收據
² 不動產廣告稿
² 不動產說明書
² 不動產租賃、買賣契約書
公司形象是否良好
品牌與公司形象是消費大眾在選擇不動產經紀業者代為服務時所應優先考慮的重要因素。有正派經營的理念與企業文化，誠信經營，維護信譽，不犧牲顧客權益。
是否提供周邊相關服務
u 電腦物件查詢
u 免費估算稅費
u 免費諮詢服務
u 免費房價評估
u 屋況勘察解說
u 房屋促銷提供
u 買賣協調服務
u 代辦產權轉移
u 融資貸款服務
除了提供以上9項基本的服務外，其他額外的服務項目尚有市場行情提供、幫助賣方過濾買主服務、售前檢測、幫助買賣雙方辦理貸款等。
是否有交易安全保障
在美、加地區均採公平、公正、公開的鑑證交易制度，購屋者先將屋款交予不動產經紀業者，存入銀行的專戶保管，待房屋權移轉及雙方應具備之手續完成後，才執行交屋與交款事宜，對賣方而言，以往擔心過戶後屋款無法收清的煩惱，亦將因公開交易鑑證制度而增加一層保障。
買房子精挑細選 十大要項 :
看屋時秉持著「貨比三家不吃虧」的原則固然比較容易買到物美價廉的產品，然而在賣方「不怕貨比貨，只怕不識貨」的促銷前提下，究竟要做如何的比較？比較時該注意哪些要點？這些都是消費者購屋時所最急於了解的主要事項，以下謹提供十項比較要點，以供購屋之參考：
一、地段是否良好
一般而言，只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值或保值的功能必然比較好，即使購買時價格稍微貴一點，也會在假以時日之後獲致連本帶利應有的回饋，臺北市東區或大台北捷運沿線便是最佳例證，因此購屋之前對於地段的比較絲毫輕忽不得。
二、建築結構是否安全
一般而言，五層以下之公寓建築結構通常為加強磚造，六層以上則為鋼筋混凝土或鋼骨結構，按建築結構的品質與居家安全息息相關，購屋時宜格外謹慎，而較佳的建築結構在居家安全上也較有保障，並且耐用年限也較長，尤其自從九二一大地震之後，在建築結構安全之考量下，耐震設計較佳的建物更是普遍受到購屋者之青睞。
三、 樓層差異
一般而言，一樓往往因擁有庭院、空地或商業價值較大，訂價也最高，頂樓也往往因擁有屋頂使用權的關係價格也不低，至於四樓或13樓則受到心理因素影響而訂價最低；此外，根據一般購屋習慣，三樓與八樓常會因數字之「吉祥」因素而率先售出。不過要注意的是，應以同一地段、同樣屬性、同級產品、同一樓層來做比較才具有實質意義，此外，各樓層所能擁有的視野景觀差異也是一大比較重點。
四、 樓層高度
依建築法令規定，建物樓層標準高度為3公尺，惟早期亦有少數建物利用建蔽率管制之漏洞而以降低高度方式來增加建物樓層，例如將原只可蓋36公尺高度之建物改為興建13層樓，導致每一樓層高度均在2.8公尺以下，其居家品質如何可想而知。其次，時下亦有不少建物以挑高方式為訴求，其對居家品質之提升不言可喻，因此，在產品比較時亦應將其列入優先考量。
五、前後棟價差
有些建物因囿於地形限制而產生前後棟之建築規劃設計，則其不僅居家生活大異其趣，前後棟價差更值得深入探討。例如仁愛路四段國父紀念館對面之住宅大廈，其因景觀之差異，前後棟每坪價差即高達10萬元。
六、房屋新舊
屋齡越大的房子除非是信用良好之公司所興建、施工嚴謹或採用高級建材，否則屋齡越老毛病也會越多，折舊也就越大，日後必然很快就要支付一筆為數可觀的整修與維護費用。例如外觀之整修、漏水之處理與電梯之維護、更新等，因此「新」、「舊」之間也都是產品相互比較時極為重要的參考因素。
七、建材裝潢是否高級
良好的建材，不但能使建物歷久彌新，更能令人住得舒適、稱心，尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的建築，必然能夠顯現出物超所值之「價值」。
其次，現代建築的室內裝潢亦已逐漸朝向高品味與高格調，因此，在產品比較時亦應將其列入考慮。
八、實坪與虛坪
時下常見賣方於銷售時列入許多虛坪，藉以降低房屋每坪單價。因此，購屋時除應仔細核計權狀面積外，更應以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價，方可達到比價的真正效果。
九、以同一屬性為比較基準
應以同一性質的產品相互比較方較合理，如辦公大樓與辦公大樓比較，住宅與住宅比較，方為恰當，否則不同「量級」的比較，便不具任何參考價值；此外，選購時應以純辦公或純住家為優先考量，尤其不宜以住商混合與純住家逕作比較。
十、管理維護是否良好
購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外，更應注意整棟大樓的維護管理，此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知；此外平時管理情況如何，亦可由門禁管制直接加以研判。
現階段由於房地產產品琳瑯滿目，再加上市場供需時有變化，凡此均會增加購屋流程的複雜性，因此，如何尋求客觀合理的衡量標準，是極為重要的大事，購屋之前如能參酌以上所列各相關重要事項，當更能保障購屋之基本權益。
選購中古屋之十大原則
一般而言，中古屋的產品較具多樣化，選擇性也相對較高，而由外部環境和內部結構就很容易判斷其屋況及價值。因此，也是首次購屋之極佳選擇。以下謹提供選購中古屋之十大原則，以供參考：
一、房價要便宜 中古屋市場因產品較多且品質不一、選擇性又高，尤其有些面臨法院拍賣，急於求現或出國急售等個案，往往低於市價甚多，購置之後只要稍加整修裝潢即可煥然一新。惟選購之前仍得多花點時間多看、多比較，方可真正達到貨比三家之實質效益。其次，如選購法拍產品，則應特別注意是否點交等相關問題。
二、土地持分宜大 一般而言，房價高低以及貸款金額之多寡均與土地持分之大小具有相當密切之關係，而房屋則必須按年折舊。因此選購中古屋時應以土地持分較大者為優先，尤其是購買屋齡較高之中古屋時，不妨將建物之價值歸零，而以未來能改建或出售之土地價值為著眼點，方較符合購屋置產之基本原則。
三、室內實際坪數要多 一般房屋買賣交易係以產權面積來進行價格評估，因此，購屋前應先至地政事務所調閱土地及建築改良物登記簿謄本，核對權狀上的實際坪數，並查明是否有設定抵押等情事，切莫僅憑目測或聽信賣方之詞，而發生實際坪數出入之差錯。此外，亦應將公共設施面積及實際使用坪數分辨清楚，以實際使用面積較大者為優先考慮，因不論在價格或使用上均較具經濟價值。
四、具有增值潛力 一般而言，購屋置產會考慮到房屋所在區位之發展遠景，因此，選購時以地段佳及交通便捷為著眼點，亦即在地段選擇上，應緊跟都市發展的腳步，優先考慮快速道路或捷運系統等交通便捷的地段，藉以掌握未來可能的增值利益。
五、屋齡勿太高 一般而言，中古屋的折舊可以五年為一分界，通常五年以內的中古屋，其價格約為新屋的85%至90%，五年後每年約再折價1.5%。其次，每年之維修費用、房屋稅、地價稅以及房貸利息等也是一大負擔。更何況屋齡越久越容易顯現建物老舊之各種缺點，不僅脫手不易，整修費用也會隨屋齡之增加而遞增，因此，選購時應以屋齡愈短愈好。
六、裝潢與家具 預售屋交屋時，一般只有基本建材設備而已，買方還得花上大筆家具和裝潢費用，無形中增加了不少購置成本。有些中古屋則裝潢與家具一應俱全，購買後只花少數的費用稍做整修即可進住，此就首次購屋者而言，既經濟又實惠。
七、檢視房屋現況 中古屋的最大缺點往往在於施工不良或使用不當而導致屋況不佳，如排水管道堵塞、牆壁滲水，因此最好能不厭其煩的檢視屋況，看看牆壁有無龜裂、滲水？地磚是否完整？水管是否通暢？門窗是否牢靠？壁紙或油漆是否脫落？採光通風良否？建材的使用等級？這些日後都會直接影響到房屋的使用機能與價格評估。如果興建過程採用較高級建材，且有良好的維護管理，就能賣得較高價格，因此，選擇一家信譽良好的建設公司所興建的房屋，不僅居住品質較有保障，未來轉手價格亦較穩定。
八、方便性要夠 一般選購中古屋最主要的原因乃取其方便性，例如台北市東區忠孝東路四段，雖然房價不便宜，但其附近商圈及生活圈均相當高級，生活方便性極佳，因此，附近中古屋鮮有空置者，再加以租金一向都很高，因此，只要是價格合理，皆可在最短時間順利出售。
九、有無違章建築 欲檢視房屋有無違章建築，只要向地政事務所申請一張建物測量成果圖，再與實際現況相互對照，即可一覽無疑。
十、管理維護是否良好 管理維護之良窳，不僅直接影響居家品質，更關係整棟建物之價格評估；其次，亦應注意是否純住家，尤應避免住商混合而影響居家安寧。
綜上所述，由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同，促使得中古屋不僅差異性大且選擇性高，而導致議價時彈性較大。既然中古屋具有這些特性，消費者在購買時就有機會選擇價格便宜、屋齡短、裝潢設備及管理維護皆較良好的產品。
買成屋 5件不問不可的事
購屋的金額龐大，如果不小心踩進購屋陷阱，損失可是非同小可。
以下的買成屋屋「5個非問不可的問題」，您一定要注意！
一、產權與面積
在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外要詳看所有權狀，計算確實的使用面積，以免賣方虛灌坪數。
二、屋況看仔細
看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較。中聯不動產鑑定公司23616347
三、屋主為何賣
如果房子曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷，還有國人避諱的風水問題，最好在購買前多向鄰居打聽，或詢問仲介公司的經紀人員。
四、斡旋金多少
斡旋金主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常是房屋總價的２％到５％。此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，而是簽定要書約書。
五、價格合理嗎
如何判斷價格何不合理？基本上，只要經過嚴密的評估，認為這是自己可以接受的價格，又與一般行情相差無幾，就可以稱得上合理的價格
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購買小坪數住家應注意哪些問題
在低房價、低房貸利率與低土地增值稅率之「三低效應」下，為因應自備款不足之首次購屋族群需求，小坪數住家產品乃應運而生。按小坪數住家產品係屬「麻雀雖小、五臟俱全」的一種居家形態，其雖具備有一般的居家條件，惟卻也潛藏著不少缺點，購屋之前不妨多花點時間仔細研究一番。
一、空間是否完整 小坪數住家之潛在缺點即在於坪數小所造成空間分割零碎以及走道過多之浪費，此時首應注意的是避免選購死角或狹長形之房屋，以免不良平面設計所導致之種種缺失，其中尤以L型（俗稱菜刀型）或凸字型之格局最受爭議。
二、單價是否偏高 小坪數住家基本上由於坪數小、總價低，加以賣方刻意提高貸款額度，因此，買得起的人也相對較多。也正由於此一特色所造成去化較為順利之優勢，因此賣方往往會將單價予以提高，而選購之時就應特別留意此一普遍存在的老問題。
三、戶數是否太多 小坪數住家常見最大的缺點就是戶數太多，其間難免居住份子較為複雜，甚至會出現居住人數眾多，公共設施如游泳池、健身房人滿為患之缺失。
四、公設是否偏大 戶數既多，便需要規劃較多的走道，則公共面積的分攤也會隨之增多，尤其是開放空間大樓，其公共面積往往高達三成，而一般住家則大都在二成左右，兩者相較，便可輕易分辨其公共面積偏大之缺點。
五、房間是否太小 住家坪數小，室內實際可用面積必然相對狹小，尤其是在房間的格局空間上，更會受限於有限的面積而顯得格外窄小，從而房間的使用功能亦必大打折扣。
六、格局是否較差 坪數小，不僅整體規劃不易，平面設計更得大費周章，惟仍難免出現長方形格局，此在使用機能上不僅無法有效的發揮，更容易導致走道的浪費及暗房的產生，購屋時慎勿忽略此一問題所帶來之後遺症。
七、通風採光是否良好 通風採光與戶數之多寡往往存在著密不可分的連帶關係，尤其坪數較小之住家，常易囿於土地形狀而造成規劃設計上之缺失，並進而導致通風採光之不良，尤其是位居後棟之格局，更常見只有單面採光之情況，而非兩面或三面採光，其居家品質必然相對低落得多。
八、樑柱是否欠當 小坪數住家往往由於坪數較小的關係而造成樑柱位置之不當，尤有甚者，倘若二十幾層的開放空間大樓，其結構仍採RC構造，必然會造成樑柱特大的情形，此不僅會直接影響到裝潢及家具之擺設，如為避免大柱佔用空間而將陽台推出，則又可能降低陽台的使用功能，甚至會因違建而影響居家安全。
九、管理維護是否良好 住家戶數多，不僅居家安全管理較容易出現漏洞，尤其建物維護上更是一大麻煩，因此選購之前應格外注意其整體之管理維護，否則很容易導致建物老舊而加速其減值幅度。
十、是否符合未來需要 一般而言，小坪數住家在購屋行動中往往屬於過渡時期之權宜措施，尤其對於新婚夫婦或成員不多的家庭而言，短期內堪稱合適，然一旦子女增加之後，其空間需求與居家功能可就大不相同，此時就得面臨換屋的煩惱，而其實際的使用機能亦必同時面臨考驗，因此在選購小坪數住家之前就應兼顧未來之實際需求，以免交屋不久便又面臨換屋的困擾。
小坪數住家雖具有總價較低之優點，然單價高、戶數多、房間小以及公共面積大等卻又是常見的潛在缺點，尤其是坪數偏小的開放空間大樓，其室內房間往往只有二至三坪左右，因此，選購之前應格外謹慎，俾免交屋之後才發覺實用性不夠而懊悔不已。
買房子是大多數的人一生中最大的財務決策以及生活型態的選擇，仔細地想一想，您究竟應不應該買一個屬於自己的殼呢？您是否確實已經做好應有的準備了呢？或只是一時的衝動而已？以下的問題提供您作為自我檢測的方向：
@ 您準備好買房子了嗎？
1.您是否有能力償還每個月的貸款呢？
一般而言，建議您的每月貸款償還金額不要超過您每月收入的30%。因為如果超過這個範圍，您或許會為了買個殼而賠上整個生活品質。當然，這個比例因人而異，也會隨著收入的絕對金額變動，您可以試著每個月存下您月收入的30%(其中包括房租支出)，若此時您不覺得生活品質有明顯的下降，表示您或許可以支付更高比例的貸款償還費用。反之，則建議您減低您的貸款壓力比例，把比例維持在可以支持的範圍內。因此，建議您在進行購屋規劃時反問自己，您具備每月還款的能力嗎？
如果您的答案是肯定的，表示您目前的經濟能力是相對健全的，某個特定總價、特定貸款額度與特定利率的購屋條件是您能夠承受得起的。加上後面的三個問題，如果您都有完善的思考與準備，恭喜您已經具備購屋的短期條件和長期條件了，接下來您就可以考慮該買哪一類型的房子？需不需要仲介經紀人的協助等問題了。
如果您的回答是否定的，表示您目前的經濟能力是尚未準備妥當的。您或許有心目中的理想房子，自然也會有因而衍生的財務目標，因此建議您，除非願意調整您對房子的標準，否則應該等到您個人可支配所得提昇到足以支付每月款項的三倍以上水準後，再重新規劃您的購屋計劃。
2.您是否有穩定的就業經歷呢？
購屋的過程中免不了需要其他金融機構的貸款協助，如果您有穩定、長期的工作經歷，貸款銀行將視您為一穩定工作者，對於您日後購屋時的貸款審核將有正面的助益。但是，如果您是剛從學校畢業或是由軍中退伍，還是因為疾病的關係，以致您沒有長期穩定的工作紀錄，無法藉此對於您的債信加分，但相對的也不至於減分。穩定的工作經歷對於您的購屋規劃是有幫助的，您是否有這樣的紀錄呢？ 如果您的回答是肯定的，表示您曾在某一單位固定且長期的工作，您擁有穩定收入與固定工作經歷，銀行方面得以評估您的償債能力，進而核可您的貸款。如果，您的工作經歷曾出現斷層，只要您能提出正當的說明，您的償債能力也不至於被打折扣。 如果您的回答是否定的，表示您沒有穩定、長期的工作經歷。您或許因為某些因素被撤職，也或許因為個人的適應能力不良而離開，總之，您沒有穩定正常的收入來支持您的償債能力。如果是這樣，或許您應該暫緩購屋的計劃，等到一切漸漸穩定後再說。
3.您是否有足夠的儲蓄，可以支付自備款以及整體交易成本呢？
幾乎每一個買房子的人都需要貸款，但也幾乎沒有一個人可以貸到所有的款項，這意味著您必須有一定額度的儲蓄作為您購屋時的自備款項。除此之外，您還需要考慮貸款的申請費用、代書費用、如果您透過仲介公司，可能還需要準備仲介服務費，這個整體的購屋成本都需要現金的支持，您現有的儲蓄是否足夠呢？ 如果您的回答是肯定的，恭喜您！在省吃儉用了一段時間後，總算累積了足夠的購屋基金。事實上，自備款的籌措與累積是整個購屋過程中，最辛苦、最艱難的部分，完成了這部分，表示您的購屋計劃已經準備好一大半了，再加上您的每月所得，您更可以大略計算出您未來可以買得起的房子總價是多少。
如果您的回答是否定的，表示您尚未累積一定程度的購屋基金。這時，您可能必須透過親友的協助，或是搭配其他政策性的優惠貸款，來達成您在自備款方面的目標。如果，以上的輔助性的財務來源都無法取得時，意味著現在對您而言並不是好的購屋時機，您應當再有計劃地累積您的財富，再省吃儉用一段時間，直到您的儲蓄足以支付自備款時，再來規劃您的購屋計劃。
4.您是否有建立良好的債信紀錄呢？
在您提出貸款申請之後，銀行必定會對於您的個人信用紀錄作檢核。在個人的金融信用紀錄方面，銀行可以透過金融徵信中心取得資料，追蹤個人的信用狀況，包括個人的消費性金融貸款是否按期償還等等。如果您沒有信用卡，也未曾向銀行申辦過任何消費性貸款，或許您在銀行方面就沒有個人的信用紀錄可資查詢。但是，這並不表示您沒有任何個人紀錄可資佐證，電費、自來水費、電信費、瓦斯費的付款紀錄以及以往的房租繳納紀錄也都可作為個人的債信紀錄。好的債信可以使貸款銀行相信您的償還能力與意願，您準備好了嗎？
如果您的回答是肯定的，表示您有完整且正面的個人債信紀錄，您總是準時繳交各種費用。儘管放款銀行普遍不喜歡債信不良的借方，但是有瑕疵的信用紀錄並不表示您一定遭到拒絕，如果您可以針對您信用上的小瑕疵提出有力的解釋，一般是不會過度挑剔。然而，如果您的繳款不正常是屬於重複性甚或常態性，可能會嚴重影響放款銀行對你的評價，因為，正常的繳款紀錄與信用紀錄意味著您將會恪守您的義務，按時繳納貸款的款項。因此，留下好的繳款與信用紀錄對於您日後提出貸款申請時，將可作為有力的助益。
如果您的回答是否定的，表示您曾經有不好的信用紀錄，繳款紀錄不盡正常。這也意味者您的債務負荷已經超過您的承載能力。不良的債信紀錄包括繳息不正常、逾期催收、跳票甚或破產等等。這些訊息常常導致貸款銀行退回您的貸款申請，或是給一個比較嚴格的貸款條件。如果目前您的信用紀錄呈現的是較負面的評價，或許現在對您而言並不是很好的購屋時點，您也許可以延後您的購屋計劃，並在這段期間內累積較好的債信，靜待個人的財務能力以及信用狀況改善後，再重新規劃買屋。
@你可以買多少錢、多大的房子？
買屋從簽約到交屋，由於需經繳稅、過戶、貸款等時程，中古屋少則一、二個月，預售屋包括興建時間在內，經常長達數年之久。買屋的款項就是依前項流程依序支付的，如簽約時付「簽約金」，最後於交屋時付「尾款」，期間中古屋則在備齊證件（用印）以及完稅時（賣方繳交增值稅，買方交完契稅、房屋稅、地價稅後）繳交「用印款」或「完稅款」。若向金融機構辦理貸款繳交買屋尾款，則買屋時只要準備總價扣除貸款的金額便能擁有房屋的產權，取得產權後，貸款金額可以分期慢慢支付，如房屋總價為800萬元，貸款560萬元，表示擁有現金240萬元就能購買800萬元的房子。若全部用現金支付，沒有貸款，表示必須自行準備全部的購屋款項800萬元，方能擁有所購買房屋的產權。
由於買屋者可以長期（通常是二十年或三十年）用分期還款方式償還金融機構的借款，因此能買多少錢的房子，除了前述以自備款多少來看外，也可以依買屋者每期的還款能力來看。依自備款多少來看，若能貸款六成，表示買屋時只需支付四成自備款，若能貸款七成，則只需支付三成自備款，如已準備200萬元現金，所買的房子能貸款六成，表示您已能買到500萬元的房子，若能貸到七成貸款，買屋總價則可以提高到666萬元的房子，因此，依自備款金額除以一減貸款成數，就可以算出能買房屋的總價。
以每期還款能力來看能買多少錢的房子呢，若自備款已經足夠，採本息平均攤還計算，則每月能支付2萬貸款的購屋者，依下表查詢，貸款利率7%，貸款期間20年或30年返還，則分別可以貸到257萬元（20000元/7753元*100）及300萬元（20000元/6653元*100），如果自備款已有200萬元，則購屋總價可以拉高為457萬元或500萬元。若貸款期間為20年，貸款利率為5.5%或3.5%的優惠利率，分別可以貸到金額則為290萬元（20000元/6879元*100）及344萬元（20000元/5800元*100），加上已有的自備款200萬元，可以買到的房屋總價為490萬元或544萬元。因此以每期還款能力來看能買多少錢的房子，會因貸款利率高低、貸款年限長短以及還款方式不同而定，這一點若仍不清楚，可請仲介公司經紀人幫您分算明白。
清楚購屋總價後，將總價除以每坪單價，可以得出可購買的坪數，可購買坪數扣除了不同類別房屋的公共設施坪數（公設），就可以約略算出室內可使用的坪數，也就是實坪了。每坪單價可從仲介公司提供的成交行情表取得，或自行向仲介公司經紀人詢問，或問當地人士。一般說來，同樣的總坪數，公寓的實坪較大，尤其是部分早期的老公寓，由於未將樓梯間計入，因此權狀登記坪數其實是低估了。大樓由於擁有較多的公共設施，因此同樣的總坪數，其室內的實坪就會小了一些，以上就是多少總價可購買多大多小房屋的概算方法。
本表以貸款100萬元為單位，每期（月）本息平均攤還計算
單位：新台幣
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7年 |
10年 |
15年 |
17年 |
18年 |
20年 |
30年 |
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3.500% |
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