一坪130萬不再是天價 居所鮭魚化、小宅化成趨勢
過去10年可說是國內房地產多災多難的年代，展望未來，根據台灣房地產產業年鑑大膽預測，未來10年將是台灣房市再創歷史高峰的最佳契機，單年交易量有可能突破50萬件歷史高峰，房價也可能出現一坪130萬元歷史天價
u 小宅化
u 更新與「拉皮」防老化
u 住居「鮭魚化」
u 兩岸三地房屋流通自由化
u 綠建築化
u 選屋全面MRT化
u 居住LIUP化等七大趨勢
回顧台灣過去10年房地產市場，可說是一個悲多於喜的景況，除了搶容積所造成之超額供給困擾市場多年外，七年景氣循環也告破滅，天災人禍更是接踵不斷，林肯大郡事件、921大地震、美國911恐怖攻擊、象神納莉風災等紛至沓來，但在這些外部挑戰歷練之下，國內房地產也逐漸打下更加堅實的基礎，過去兩年台灣房市已經完全走出這些陰霾，開始展開另一波成熟期房市之發展。
未來10年是國內房市相當關鍵的年代，過去30年台灣房市從萌芽期、成長期到壯年期，從整體產業之成長軌跡來看，未來10年將會進入成熟期，成熟期的房市特色是好地段的房子會愈來愈受到市場青睞，市場價量都有機會挑戰歷史紀錄，若政府解除兩岸之政治枷鎖，台北市房價有機會看到一坪130萬之歷史天價，而且該個案應該會出現在信義計畫區內；至於整體市場交易量則將挑戰1996年所寫下的50萬件之歷史紀錄。
未來國內房市應該會朝「七化」等七大面向發展，亦即『小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面MRT化、綠建築化、居住LIUP化』等七大趨勢。
小宅化
「小宅化」在現今之台灣已經出現，未來更會是一股抵擋不住之重大潮流，主因是少子化甚至無子化、單身化、單親化等社會變遷越來越嚴重，未來滿足這類需求之小宅必然更加流行，其佔市場比重也將隨勢提升，但這類小宅不見得完全是套房，在中南部低單價地區應該是流行兩房之小宅。
更新與「拉皮」防老化
都市更新與老屋「拉皮」被視為是未來10年建築業界及不動產投資客最大之金礦，特別是政府提出原地、原建蔽、原容積之「三原」獎勵措施後，房地產市場更是出現一股「考古」風，好地段裡的老房子越來越吃香，不少老房子之屋主更是待價而沽。
住居「鮭魚化」
是在高鐵及北宜高完工後，後續可能還有花蓮高速公路建設，在交通環境與條件持續改善下，形成「一日生活圈化」的現象，很多出外工作之遊子，對於住居地點選擇範圍相形變大，回家鄉定居的可能性提高，猶如鮭魚從大海回游故鄉產子之機會就會更多！
兩岸三地房屋流通自由化
隨著兩岸關係的日趨和緩，短期內應該可看到全面開放大陸人士來台觀光，兩岸三地之間隨著人流、物流的益加頻繁，未來為因應兩岸三地間住的需求，兩岸三地之間房屋物件流通自由化應該是指日可待，也將開啟台灣房仲的另一新頁，目前在兩岸之間已有佈局之房仲品牌應該會優先受惠。
選屋全面MRT化
事實上，近兩年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋之最高準則，但未來10年全台主要都會區也會陸續進入捷運時代，加上台鐵也計畫將一些路段捷運化，輕軌捷運將日益頻繁地出現在我們居住的地區，但相對的高油價所引發的自用交通工具之成本壓力卻越來越大，這時候能省錢、省時的大眾快捷交通工具一定會更廣受社會大眾所倚賴，選屋全面MRT化絕對是一股買屋的潮流趨勢。
綠建築化
主要還是在因應高油價時代，一般民眾節省能源以節費之心理將會越來越高漲，建築業者有鑑於市場越趨成熟，推出綠色住宅建築之意願也將更高，現今綠建築僅見於一些辦公大樓，未來普及到住宅的可能性應該很高。
居住LIUP
意思就是LivinginYour Palm，居家生活都在你手掌中，這應該是科技發展之必然趨勢，尤其隨著3G時代的來臨，未來的家電設備、居家保全、小孩老人照護等遠在家中之一切，隨時都可透過手機，一分一秒都在你的掌握之中。
10年是不算短的時間，未來國內房市之變化一定比我們能想像的還來得大，值得大家去進一步觀察與掌握！台灣房市經過這波長期不振之考驗，體質更趨健全，因此只要政治的不確定因素可以排除，台灣房市更上層樓，以及上述七大趨勢應該都會一一成真。
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