不動產估價作業流程概況 (整體作業時間由 1到 N個工作天,視案件複雜度等因素而定
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步驟 |
工作內容 |
辦理事項1 |
辦理事項2 |
辦理事項3 |
辦理事項4 |
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1 |
估價基本事項確認 |
估價目的確認 |
估價期間確認 |
估價種類確認 |
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2 |
蒐集相關資料 |
地籍資料 |
都市計畫資料 |
交通資料 |
環境資料, 重大建設 |
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3 |
確認估價標的物 |
範圍之確認 |
都市計畫確認 |
物理條件確認 |
方法選定(市場法,收益法,成本法,土開法..等) |
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4 |
環境及位置調查分析 |
位置分析 |
區域環境分析 |
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5 |
都市計畫分析 |
都市計畫調查 |
地區重大建設 |
公共設施 |
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6 |
行政因素分析 |
土地使用分區 |
土地使用管制 |
建物使用規定 |
不動產使用現況 |
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7 |
交通因素分析 |
連外交通情況 |
區域道路系統 |
大眾交通系統 |
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8 |
權屬及負擔因素分析 |
所有權 |
權利負擔 |
稅捐負擔 |
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9 |
物理因素分析 |
地形及地勢 |
構造及裝修 |
防災及安全 |
其他條件對宗地地價之影響及量化 |
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10 |
不動產市場因素調查分析 |
地區市場特性 |
當地市場近況 |
市場展望 |
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11 |
價格推定因素 |
市場買賣實例 |
案例之比較修正 |
價格形成 |
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12 |
估價結果推定,及報告書製作 |
不動產評審委員評議通過或否決 |
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13 |
提出報告書 |
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14 |
送交客戶 |
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