當您擁有房子而準備將它出售時,到底有那些事情必須事先慎重地考慮呢?倘若您從未有過售屋的經驗,多半會因此而感到困擾。      

售屋前所應注意及考慮的事項,在以下重點式說明,提供您售屋前參考:     

首先決定房屋售價 :

自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚,因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,您也可以自行調查附近的行情,作一個粗略的估價。一般國人的交易習慣是「貨比三家不吃虧」,因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來作優劣比較,作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人的開價,至於成交的價格,由於國人保守的習性,通常是不願輕易說出來的。  

提高房屋的附加價值 :

在售屋之前,如能保持房子的最佳狀態,甚至做些整理、裝飾的工作,使房子看來乾淨、整潔,則可以給予買方較好的第一印象,因而提昇房屋的價值感,以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理,讓人覺得煥然一新;同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修;再將室內整理清潔,擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢,但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。  

認識房屋交易 :

流程就房屋的交易過程而言,最重要的就是必須安全,所以必須對房屋買賣的過程詳加瞭解,才不致因為不懂而產生糾紛,遭受莫大的損失。因此,最好先請教專家,對於房屋交易過程,以及在買賣中可能產生的風險,先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子,那麼從收定、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅到過戶、交屋,最好能有專家從旁協助您;否則,從用印時,將權狀和印鑑證明交買方所指定的代書起,您可能就會擔心是否能將尾款完全收清。因此,如果可能的話,至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的代書,來處理雙方買賣房屋的事宜。 

自售或交給仲介公司代售 :

假如您的房屋要在一定期限內售出,以便將資金作其他用途;或是沒有時間自己售屋,則可考慮將房屋交給仲介公司代為銷售。倘若決定自售,則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的工作。如果您決定將房屋交給仲介公司處理,如何判斷並選擇一家值得信賴的仲介公司,是您必須考慮的首要大事。基本要件是仲介公司必須信譽良好、正派經營,不賺差價、只收固定服務費。在您委託前,仲介公司應提供您免費房價評估及行情資訊。當您簽訂委託合約後,從廣告促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂與公證、貸款塗銷、到收清尾款及交屋事宜,仲介公司應提供您一系列的服務。

交給仲介公司代售需注意 :

簽訂專任委託契約書前 :

物件成交行情查詢您可以向經紀人查詢標的物附近區段之行情,更可要求經紀人提供已成交物件之行情資料,作為您售屋的參考,以決定合適的銷售價位。房地產相關法務、貸款、稅費問題諮詢契約審閱權在您決定將不動產委託仲介時,您有權要求經紀人提供契約書供您審閱。

專任委託銷售契約書之簽訂 : 

房屋未售出,免收任何廣告費或服務費用猶豫期間在與仲介簽定專任委託銷售契約書時起算,您保有猶豫期間。  

簽訂專任委託銷售契約書後 :

有關委託不動產之重要事項及一切足以影響買方意願之情形,請您務必告知經紀人,並將之詳細記載於契約書內之其他重要事項一欄。房地產標的現況說明書:於簽訂專任委託銷售契約書時,您須同時填寫房地產標的現況說明書提供給買方瞭解。

N日內仲介公司將物件資料鍵入本公司電腦連線系統,同時展開全面銷售。

N日內仲介公司製作完成不動產說明書。

張貼懸掛銷售看板及其它銷售管道,增加物件曝光率,以利成交。

N日至少向您做一次銷售情況報告。

邀約書及弄諾書 :

專任委託銷售契約書簽定時,您須決定要約條件以及是否收取附停止條件定金,當買方為承諾並支付定金時,您無須再為簽認,買賣契約即已成立。 當買方之購屋條件未符合您的要約條件時,在未經您於購屋要約書上簽認同意書出售前,買賣契約概不成立。

簽訂不動產買賣契約 :

不動產買賣契約書當物件確定出售時,買方擇一適當日期,簽訂不動產買賣契約。

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台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

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