7期豪宅推案逐漸飽和,台中市今年推案集中11期重劃區與南區等外圍區段,產品有小坪數2~4房、換屋型大樓以及豪墅等,11期別墅總價最高6600萬元、大樓每坪16~20萬元,南區大樓12~18萬元,別墅少,新推個案頻創當地新高價。


台中市7期、8期重劃區長期以來都是台中市的推案熱區,今年329檔期推出500億元案量,其中8成以百坪豪宅為主流,7期大都會歌劇院、文心森林公園、8期豐樂公園附近是這1~2年推案的重點,不過各豪宅區段推案量已漸飽和,因此預售市場有逐漸向外轉移的趨勢。


由於地價及營建成本持續上漲,今年329檔期以來平均房價也跟著提高,過去以透天別墅為主的11期重劃區,今年以來陸續有換屋型大樓案推出,「富宇光建築」以及「富宇四季」每坪均價落在16~18萬元,「日出登陽」最高達20萬元,也刷新北屯區大樓預售房價的新紀錄。下半年太子、惠宇等建商將陸續進場,市場預估11期房價將有機會突破20萬元的關卡。


除了大樓外,11期的透天別墅則呈現量少質精的趨勢,每案平均規劃2~5戶、至多不超過10戶,包括「誠總帝悅No.2」、「天悅仁美」、「慶鈞金典No.5」單戶總價全部超過2000萬元,「築都帝悅」最高達6600萬元,也是目前北屯區開價最高的別墅個案。


11期產品種類多元,別墅持續以大地坪、大面寬、為客戶量身打造的產品為主要訴求,以「築都帝悅」面寬達16米規劃較特殊。精銳廣告協理蕭國揚表示,大樓產品多在40~60坪左右,百坪左右的合併戶規劃不多,不過在已購客戶中,對此類產品的需求逐漸增加,預估第4季將以50~100坪的住宅為主流。


此外,位於11期外側段的「仲聯福籽」推出主力面寬4. 2米、主力總價千萬元左右的別墅,中信房屋北屯崇德加盟店經理陳俊文表示,此案主力總價剛好跟11期預售大樓差不多,在同區已找不到千萬元內新別墅,可吸引不同客層的民眾選擇。


以首購大樓為主的南區相較於11期重劃區的土地供給充足,南區因發展成熟,土地日漸稀有,因此推案並無特定的集中區塊。


鄉林建設位於文心南路底的「鄉林新月灣」,以及學府路、忠孝路口的「大城香榭」、工學北路的「森悅」,各案主力坪數約25~45坪,每坪開價介於17~18萬元,「森悅」每坪12~14萬元,則是目前預售案開價最低的產品。另外,預計9月進場的「總太願景」將規劃300餘戶的大樓案,預估每坪約14萬元左右;別墅僅有「敘花園」等數案,總價約1200~1900萬元。


總太建設董事長室資訊助理劉明岦表示,南區屬於總價市場,預售房價雖然較往年提高1~2萬元,不過相對於其他行政區仍然便宜許多,因此對首購族而言現在仍然是購屋時機。


台中市建築公會理事長賴源釗表示,通貨膨脹壓力影響房市買氣,許多建商調整推案策略,將公開時間遞延至第4季以後。他指出,雖然土地價格持平、房市目前屬於盤整階段,不過整體市場的體質不差,加上三通題材效益仍在,未來房市仍不看淡。
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