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頂樓加蓋到底合不法？可不可以買？根據建築法規，民國84年1月1號以前蓋的就算合法，但是為什麼還是有部分84年以前的頂樓加蓋，面臨報拆的命運？房仲業者建議，下訂簽約前多打聽，免得投資泡湯不打緊，被舉發拆除更是得不償失。


根據消防與建築法規規定，公寓頂樓的空間，是作為避難平台使用，不得增建，換句話說，只要是頂樓加蓋就算是違建；但是根據「臺北市違章建築處理要點規定」，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋，是屬於既有違建，被列為“緩拆”，“原則上”不會拆除；而84年1月1號以後的是屬於“新違建”，一但舉發，就必須拆除。


但是台北市建築管理處表示，頂樓加蓋是不能用來出租的，但是由於判定困難，之後便規定只要超過2個房間，就算是有租出行為，就算是違建：此外，如果加蓋嚴重影響住戶安全，例如違建超過2樓，影響住戶逃生安全，即使是84年以前的既有違建，依然有被報拆的風險，


不過，有一種頂樓加蓋是目前唯一合法的，根據「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」，屋齡20年以上的，五樓以下的房子，為了防制漏水，得以申請頂樓加蓋斜屋頂，但是屋脊不得超過1.5公尺，屋簷高度必須在1公尺以下，但是必須事先向台北市工務局申請。


房仲業者表示，頂樓加蓋不是不能買，只是購買前一定要注意下列幾點：第一：先看是不是84年1月1號以前蓋的，如果是，就屬於既有違建，短期來說，不會有拆除的危機，但是前提是，不得影響公共安全。


第二，就是要取得分管使用同意書，民眾在購買頂樓物件時，一定看清楚合約，到底該層樓，是不是取得所有區分所有人的使用同意權，如果沒有，就必須多考慮，萬一樓下住戶要求取回使用所有權而檢舉的話，就得面臨拆除的風險。此外，頂樓加蓋的房價，大約是房價的一半，假設一坪30萬的房子，頂樓的加蓋，通常大約會多個1/2，而不是多一倍的價錢，民眾在購屋時，千萬小心不要被騙了。


以目前台北市來說，就有近2萬的頂樓加蓋違建待拆，不過這只是有舉發的數字，沒舉發的尚無從考究。不過，民眾想要投資頂樓加蓋來收租賺錢之前，一定要考慮再三，是否有拆除的風險，以免賠了夫人又折兵。