購買法拍屋，便宜又有高風險，看似陷阱重重的法拍市場，還是有比市價低2成以上的利誘，中南部更有低4~5成的空間。依照準確方法挑選房屋，參加法拍競爭，就可以在房價高昂的時候，買到地段好、價格合理的房屋。
精華地段合理價格的房屋難求，如果想找價格低於市價2~3成，唯有法拍屋。目前全台灣約有5萬6千戶量體，平均拍次為2.8次，也就是說，每拍一次就比市價低八折，2.8次大約就是市價6折，雖然全年度房屋移轉數量約40萬戶，法拍案件每年拍定數僅約3~5萬戶，不會互相影響，但仍有低價的魅力。
縱使法拍屋便宜，但難度高，陷阱多，不是一般小市民可輕易參與，有的物件法院不點交，有的房屋被佔用或容易遭破壞，買法拍屋又要現金購買，幾乎買家都是專業投資客居多。
走一趟台北地方法院，下午三點的拍賣上，小小的法拍室擠滿人潮，等待結標，透明房訊吳副理說：「今天大家都想拍大直的物件，明水路397巷，屋況很好，拍了就可以點交，很有看頭。」
瞧法官手上厚厚一疊投標單，最後開標價格二千多萬元，比市價低一成。今天12件的拍賣物件，只標出2件，大多都是地點不佳，無人投標，吳副理接著說：「等吧，地點不好的，2拍沒人要，起碼要第3拍才可能拍掉，像明水路的案件屬於第2拍，地點好，脫手容易，大家都會想搶著要。」
看到得標者手拿標單，剛走出法拍室，仲介、銀行、裝潢等業者一擁而上，忙著遞名片、交換訊息，原來是名專業投資客，他說：「時機不好，只能挑些菁華案件做做，賺一點價差，現在地點比價格重要，要不然拍到便宜貨也不一定脫的了手。」
北台灣房價維持高檔，縱有民眾因繳不出房貸需要賣屋，只要降價多可售出，故近幾季以來，法拍量均不多，台北市第二季只有280戶拍出，目前最多的地方在台南，第二季有1千戶的拍定量，總案量約8千戶，而高雄也有6千戶的量等待拍賣。
雖量不足以影響市場，但仍有左右的能力，投資客購買法拍屋後，經由整理及重新裝潢，就與一般中古屋無異，再投入仲介市場出售，利潤驚人，易賺取2成以上比比皆是。
目前全台房價已經疲軟欲跌，法拍屋擁有更多的跌價空間，容易在同一棟大樓中引起比價效應，而帶動全體房價下跌，景氣好時影響不大，景氣衰退時草木皆兵。
在房價維持高檔，沒有大幅下跌時，想要買到價格較為合理的房屋，如果不介意法拍屋的程序麻煩，低價是相當吸引人之處，台北法拍價格約為市價的7~8成，而中南部更只有5~7成價，只要眼明手快，釐清法拍的權利義務，想買到低價屋並不是件難事。
法拍屋依拍賣來源分為由法院拍賣的一般法拍屋、金拍屋、銀拍屋，而無論何種來源，都有相同的優缺點，購買法拍屋必須要多留意，或者委託專業代拍業者處理，較省時省力，也多了專業的意見與諮詢。
首先，應注意拍賣的物件是土地還是只有房屋，有的只有房屋使用權而沒有土地所有權，價值差異大。
點交與否在拍賣說明書上就有註明，由法院負責點交，就有公權力與強制力，如果是不點交屋，日後處理都會相當麻煩，經常就有原住戶拒不搬離或者有出租的房客而不搬家，必須再經由訴訟才能取得使用。
如果有房客出租，盡量選擇有定期租約，租期一滿就可收回自住，或是繼續收租金，如果有不定期租約，也就是房客沒有打租賃合約，未來想收回都較困難。
另外，風水之說普遍受重視，法拍屋內可能曾經有人死亡、破產、風水不佳的印象，也有可能因為房屋被拍賣，房屋的屋況差、髒亂、被私下破壞，購買法拍屋前需做好心理準備，只能以較低價格換取房屋。
購買法拍屋，需準備拍賣價格二成的保證金，拍定後7日內需繳交拍定價的剩餘款項，目前也有多家銀行業者辦理代墊款的貸款服務，為拍定價的5成至7成。
屋況是最難了解的，因法院拍賣並沒有提供屋況展示，被查封的債權人多半也心情不佳或是不在家中，屋況好的，維持原來可使用的裝潢，屋況差的，也許有任意破壞、水管封死等狀況，購買法拍屋，一定需多準備重新裝潢的費用，好適合居住使用。
法拍流程
1蒐集法拍物件資訊
a.法院會要求屋主刊登報紙分類稿，散見各大小報紙。
b.法院民事執行處拍賣公告欄及鄉鎮市區公所公告欄，有張貼拍賣案件資訊，可詳細研究。
c.專業法拍公司，提供資訊及物件，如透明房訊http://www.tom.com.tw/等。
2研究物件
從蒐集而來的資訊，了解房屋的位置及面積，後至地政事務所申請土地及建物謄本，了解真實面積，並調閱建物測量成果圖看清格局，然後實地走訪當地，除了看房屋附近的環境，還要多詢問住戶或鄰居，是不是有佔用等問題。順便走訪當地仲介，詢問行情也是個好方法。
3填寫標單
填寫標單，依底價以上出標，並投入標箱，開標後，由高於底價的最高標得標。
4繳交資金
得標後，法院通常會告知，在7天內繳交保證金以外的餘款，通常為拍訂價的8成。
5點交房屋
如果房屋屬於點交屋，由法院擇期至房屋現場點交給買方，如果不屬於點交屋，就要自己與債務人交涉，通常使用的方式，多由拍定人付一筆搬家費用，利誘協調原債權人搬家，有租約的房屋，就試著以原出租條件重新簽訂租賃合約。
專家意見
法拍屋陷阱多，都會區訊息較清楚，郊區或鄉下地區，容易因法拍屋的地點不明、離法院太遠資訊不明等等，傳出受騙情事，並且仍有不少不肖業者或集團，任意佔用法拍屋，伺機要錢，需多留意。
購買法拍屋，最重要的是所有的錢要自己經手，別經由代辦業者，包括押標的保證金跟支付剩餘屋款，拍賣物件的地點也要多作確認，可以至地政機關調閱謄本確認地址。
想要順利購買，可先與債務人溝通，多花一些時間聊聊天，探一探是否有人佔用，以及查看室內裝潢有沒有被破壞，自己也需要先查詢本身的信用狀況，免得拍下後因個人信用不好，被銀行退件。
一般來說，請債務人搬家需要經驗，行情上起碼需付出2個月的房租，有的因為被惡意佔用，索價30萬~50萬元比比皆是，找尋大型代拍公司，較有保障，也較有經驗解決佔用問題。
精華地段合理價格的房屋難求，如果想找價格低於市價2~3成，唯有法拍屋。目前全台灣約有5萬6千戶量體，平均拍次為2.8次，也就是說，每拍一次就比市價低八折，2.8次大約就是市價6折，雖然全年度房屋移轉數量約40萬戶，法拍案件每年拍定數僅約3~5萬戶，不會互相影響，但仍有低價的魅力。
縱使法拍屋便宜，但難度高，陷阱多，不是一般小市民可輕易參與，有的物件法院不點交，有的房屋被佔用或容易遭破壞，買法拍屋又要現金購買，幾乎買家都是專業投資客居多。
走一趟台北地方法院，下午三點的拍賣上，小小的法拍室擠滿人潮，等待結標，透明房訊吳副理說：「今天大家都想拍大直的物件，明水路397巷，屋況很好，拍了就可以點交，很有看頭。」
瞧法官手上厚厚一疊投標單，最後開標價格二千多萬元，比市價低一成。今天12件的拍賣物件，只標出2件，大多都是地點不佳，無人投標，吳副理接著說：「等吧，地點不好的，2拍沒人要，起碼要第3拍才可能拍掉，像明水路的案件屬於第2拍，地點好，脫手容易，大家都會想搶著要。」
看到得標者手拿標單，剛走出法拍室，仲介、銀行、裝潢等業者一擁而上，忙著遞名片、交換訊息，原來是名專業投資客，他說：「時機不好，只能挑些菁華案件做做，賺一點價差，現在地點比價格重要，要不然拍到便宜貨也不一定脫的了手。」
北台灣房價維持高檔，縱有民眾因繳不出房貸需要賣屋，只要降價多可售出，故近幾季以來，法拍量均不多，台北市第二季只有280戶拍出，目前最多的地方在台南，第二季有1千戶的拍定量，總案量約8千戶，而高雄也有6千戶的量等待拍賣。
雖量不足以影響市場，但仍有左右的能力，投資客購買法拍屋後，經由整理及重新裝潢，就與一般中古屋無異，再投入仲介市場出售，利潤驚人，易賺取2成以上比比皆是。
目前全台房價已經疲軟欲跌，法拍屋擁有更多的跌價空間，容易在同一棟大樓中引起比價效應，而帶動全體房價下跌，景氣好時影響不大，景氣衰退時草木皆兵。
在房價維持高檔，沒有大幅下跌時，想要買到價格較為合理的房屋，如果不介意法拍屋的程序麻煩，低價是相當吸引人之處，台北法拍價格約為市價的7~8成，而中南部更只有5~7成價，只要眼明手快，釐清法拍的權利義務，想買到低價屋並不是件難事。
法拍屋依拍賣來源分為由法院拍賣的一般法拍屋、金拍屋、銀拍屋，而無論何種來源，都有相同的優缺點，購買法拍屋必須要多留意，或者委託專業代拍業者處理，較省時省力，也多了專業的意見與諮詢。
首先，應注意拍賣的物件是土地還是只有房屋，有的只有房屋使用權而沒有土地所有權，價值差異大。
點交與否在拍賣說明書上就有註明，由法院負責點交，就有公權力與強制力，如果是不點交屋，日後處理都會相當麻煩，經常就有原住戶拒不搬離或者有出租的房客而不搬家，必須再經由訴訟才能取得使用。
如果有房客出租，盡量選擇有定期租約，租期一滿就可收回自住，或是繼續收租金，如果有不定期租約，也就是房客沒有打租賃合約，未來想收回都較困難。
另外，風水之說普遍受重視，法拍屋內可能曾經有人死亡、破產、風水不佳的印象，也有可能因為房屋被拍賣，房屋的屋況差、髒亂、被私下破壞，購買法拍屋前需做好心理準備，只能以較低價格換取房屋。
購買法拍屋，需準備拍賣價格二成的保證金，拍定後7日內需繳交拍定價的剩餘款項，目前也有多家銀行業者辦理代墊款的貸款服務，為拍定價的5成至7成。
屋況是最難了解的，因法院拍賣並沒有提供屋況展示，被查封的債權人多半也心情不佳或是不在家中，屋況好的，維持原來可使用的裝潢，屋況差的，也許有任意破壞、水管封死等狀況，購買法拍屋，一定需多準備重新裝潢的費用，好適合居住使用。
法拍流程
1蒐集法拍物件資訊
a.法院會要求屋主刊登報紙分類稿，散見各大小報紙。
b.法院民事執行處拍賣公告欄及鄉鎮市區公所公告欄，有張貼拍賣案件資訊，可詳細研究。
c.專業法拍公司，提供資訊及物件，如透明房訊http://www.tom.com.tw/等。
2研究物件
從蒐集而來的資訊，了解房屋的位置及面積，後至地政事務所申請土地及建物謄本，了解真實面積，並調閱建物測量成果圖看清格局，然後實地走訪當地，除了看房屋附近的環境，還要多詢問住戶或鄰居，是不是有佔用等問題。順便走訪當地仲介，詢問行情也是個好方法。
3填寫標單
填寫標單，依底價以上出標，並投入標箱，開標後，由高於底價的最高標得標。
4繳交資金
得標後，法院通常會告知，在7天內繳交保證金以外的餘款，通常為拍訂價的8成。
5點交房屋
如果房屋屬於點交屋，由法院擇期至房屋現場點交給買方，如果不屬於點交屋，就要自己與債務人交涉，通常使用的方式，多由拍定人付一筆搬家費用，利誘協調原債權人搬家，有租約的房屋，就試著以原出租條件重新簽訂租賃合約。
專家意見
法拍屋陷阱多，都會區訊息較清楚，郊區或鄉下地區，容易因法拍屋的地點不明、離法院太遠資訊不明等等，傳出受騙情事，並且仍有不少不肖業者或集團，任意佔用法拍屋，伺機要錢，需多留意。
購買法拍屋，最重要的是所有的錢要自己經手，別經由代辦業者，包括押標的保證金跟支付剩餘屋款，拍賣物件的地點也要多作確認，可以至地政機關調閱謄本確認地址。
想要順利購買，可先與債務人溝通，多花一些時間聊聊天，探一探是否有人佔用，以及查看室內裝潢有沒有被破壞，自己也需要先查詢本身的信用狀況，免得拍下後因個人信用不好，被銀行退件。
一般來說，請債務人搬家需要經驗，行情上起碼需付出2個月的房租，有的因為被惡意佔用，索價30萬~50萬元比比皆是，找尋大型代拍公司，較有保障，也較有經驗解決佔用問題。
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