台灣整體經濟面在總統大選後曇花一現,所謂的「慶祝行情」維持不到一個月,隨及被大環境不景氣、通貨膨脹甚至物價大幅波動打亂。房仲業者統計指出,今年五月下旬以來,不論是房屋交易件數、成交量都逐月下滑,尤其農曆鬼月更是慘不忍睹,想要買房子的民眾都在問:現在適不適合出手?買了會不會被套牢?


台灣房屋不動產研究室調查發現,今年房仲、新推案市場自五月以來便呈現逐月下滑趨勢,不論是交易量、成交件數幾乎都大幅緊縮。在這樣的情況,有心成家的消費市場裹足不前,成為普遍現象。不過台灣房屋就長久眼光建議民眾,只要有需求就可以買,因為市場目前雖進入短暫量縮價跌階段,但一來「以租代買」不見得划算,二者購屋支付房貸利息,無形中也能強迫儲蓄所需貸款,對於消費市場來說並非壞事。


台灣房屋副總經理謝萬雄說,購屋市場大致可區分為首購、換屋及投資三大標的,其中新婚夫婦占了首購族群的六成以上,如果夫妻都在市中心區上班,面對高額房租,買絕對要比租來得划算。至於換屋族基本上不外乎「小換大」及「大換小」兩種需求,只要從議價角度切入,搭配本身居住前提,都能輕鬆解決房價問題。


謝萬雄說,站在投資客立場,由於目前房市進入整體量縮價修階段,許多投資客甚至「倒貨出場」。消費者在選擇這樣的產品時,應注意是否與市售價格便宜兩成以上,以免房價被哄抬白白造成荷包損失。


在經濟不景氣的年代,如何選擇保值、抗跌甚至增值的房地產產品,台灣房屋建議民眾可依循「五大經驗法則」,從中找尋「物美價廉」的房市產品。


選擇好地段絕對是抗跌鐵則:所謂的精華地段有幾個衡量指標,以商業區為例,人潮夠多、捷運通車方便、商圈是否帶來集市效應,都是好地段的重要關鍵,例如忠孝東路商圈、士林夜市,就是屬於這一類型的優質地段。桃園市的中正藝文特區由於具備大型公共工程建設條件,沿線的中正路、大興西路,也符合好地段標準。


景觀逐漸成為房價好壞指標:近幾年來房地產界風行「水岸經濟學」、「公園經濟學」等專有名詞,說穿了就是居住視野景觀好壞差別,這對於產品的價格來說,絕對有舉足輕重影響。例如許多大樓的高樓層部分,每坪價格就要比低樓層貴上幾萬塊,因此選擇視野好、景觀佳的房市產品,對後續價格有一定保障空間。


優質學區有絕對抗跌效果:古時孟母三遷,就是希望找尋優質就學環境,時空背景換到現代,明星學校或實驗中小學周邊房市產品,不論新成屋、中古屋價格都有一定表現。在家長買屋爭相爭取學籍的情況下,只要學校不關門,絕對能帶動周邊房地產熱潮。


重大交通建設保障房價議價空間:近幾年來,只要跟著捷運走就不難發現,沿線房價幾乎成倍數成長。相關重大交通建設議題炒作,也成為房地產銷售熱門話題。舉例來說,高鐵青埔站區拜機場捷運線動工之賜,吸納效果反而比高鐵本身更具優勢,不難想見其中捷運帶來的人潮商機。


鄰近生活區塊提供完整就業環境:新竹科學園區有科技新貴強大購買力支撐,不論竹北、六家甚至湖口、新豐地區,房市發展都呈熱絡走勢。桃園縣華亞科學園區周邊房地產也炒得如火如荼,重點就在於「上班族」會就近選擇房市產品,也成為購屋相當重要的參考指標。


謝萬雄建議民眾,若選擇購屋區域真的看不出來是否符合上述五大參考原則,不妨觀察當地中古屋產品釋出市場買氣熱絡與否,如果一個物件等了幾周、數月都乏人問津,最好不要多作停留,以免出價後後悔莫及。
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