針對行政院擬放寬建築及房屋貸款融資比重上限,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民昨(27)日表示,目前是高房價時代,行政院擴大建築融資餘額、提高優惠利率補貼對房地產市場的影響有限,因為房價居高不下讓很多購屋族連自備款都籌不出來,政府儘速推出「一生兩次兩年200萬元零利率優惠房貸」可能較有效。


第三季房地產景氣陷入低潮,讓政府有意透過放寬銀行建築融資30%上限,及補貼金融業優惠房貸利率來提振房市。但房地產業者表示,這兩招都存在盲點。


張欣民指出,過去幾年政府低利優惠房貸所以對民眾有誘因,是當年有「低房價」的環境配合,加上低自備款的條件,因而大幅提升民眾購屋意願;但目前民眾購屋受限於自備款和房貸利率兩大門檻,很多購屋族連自備款都籌不出來,第一個門檻都難以跨越,遑論享受優惠房貸利率,就算利率再低,對民眾來說也是「看得到吃不到」。


至於建築融資比重,據了解,目前金融機構對於小套房或供給量過大的房地產商品,貸款都相當嚴格,房貸成數更從八成降到七成。房仲業者認為,銀行為了避免增加壞帳比率,對房貸業務相當保守,就算政策提高銀行可貸放總額上限也於事無補。


銀行主管也表示,由於房市景氣下滑,各銀行緊縮房貸業務,行政院這項放寬措施的「宣示」意義大於實質。
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