築都 環保節能概念別墅
築都建設「築都」位崇德二路、近北屯路口，步行至北屯路上有大買家量販店，或沿崇德二路步行2分鐘可至一點利黃昏市場採買。該案沿崇德二路規劃6戶臨路別墅及門廳、車道，臨路別墅面寬6.5~6.7米，採1樓停車，戶戶雙車位，客、餐廳位2樓，全室4房格局，總價1350~1380萬元。社區規劃16戶連棟別墅，面寬4.5~5米。各戶別墅頂樓均鋪設隔熱磚、配置雨水回收系統，建築正面配格柵欄、室內裝置中央集塵系統，訴求環保節能概念。
總價：1350~1580萬元
坪數：地坪20~29坪、建坪67~86坪
戶數：22戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3.5~4.5樓
方位：各方位均有
停車位：1樓、地下室停車，可停2~3輛車
GPS座標：
經度：12041′53.8〞
緯度：2410′34. 2〞
資料來源：築都建設
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大安建設「富貴園」位北屯路與僑孝街口，近僑孝國小、北新國中與舊社公園，步行3分鐘均可到達，上學免接送。採買可至大買家量販店與一點利黃昏市場，騎機車3分鐘。
臨北屯路規劃6戶透天店面，面寬5.6米，無地下室，總價2988~3388萬元。區內規劃2排、共20戶連棟別墅，每戶面寬5.6米、深12米，地下室停車，配電梯，每戶4~5間套房，地下室可停2輛車。10戶別墅面臨僑孝街雙正面進出，1樓可作店面。配日本進口活水系統。
總價：2688~3588萬元
坪數：地坪32~50坪、建坪120~150坪
戶數：26戶
類型：透天店面、連棟別墅
電梯：別墅有
樓層：地上4.5樓、地下1樓
方位：南北向、坐東朝西
停車位：地下室停車，可停2輛車
GPS座標：
經度：12042′1.7〞
緯度：2410′4. 2〞
資料來源：大安建設
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配One-Touch統一燈源 中庭規劃生機菜圃
通豪建設「通豪高邑」鄰近公園、國中與黃昏市場，中庭規劃生機菜圃提供住戶種植蔬果，每戶住家電源配置One-Touch統一燈源控制鍵，訴求單純安寧的節能住宅。全案規劃90戶25~40坪、2~4房產品，戶數單純，總價288萬元起，適合首購與小家庭。
全案90戶
該案位於柳陽東街、近遼寧路，與平興公園相鄰，步行1分鐘可至北新國中，步行3分鐘可達舊社公園，由遼寧路步行5~6分鐘有一點利黃昏市場、B＆Q特力屋量販店可供採買。沿柳陽東街可銜接松竹路、北屯路等主要幹道，北屯路上未來將有捷運綠線通過，將在舊社公園附近設置G4站。
面柳川棟距30米
基地面積672坪，面臨柳川約有30米的棟距，沿柳陽東街規劃6戶1加2樓的店面，店面面寬5.4~5.8米，1樓挑高4.2米，總價1268~1485萬元。門廳、車道位於社區道路內，門廳挑高6.8米，中庭設有休閒廣場、溜冰區與生機菜圃，可提供住戶植栽蔬菜；公共設施有健身房、會議室、視聽室等10多項，頂樓設有公共曬衣場。
10樓6戶樓中樓
大樓為地上10樓、地下2樓的建築，分為A、B棟，各棟梯廳均有採光。標準層3~9樓，A棟25~40坪、2~4房，合併戶達77坪；B棟為38~40坪、全部3房格局，2戶1電梯，訴求首購族與小家庭。10樓為6戶挑高6米、27~38坪、4房的樓中樓產品，幾乎每戶都有4~6坪露台。
每戶住家採深窗設計，大門採鋼木門，工作陽台附有活動升降曬衣架，玄關並配置One-Touch統一燈源控制鍵，訴求節能與安全。
基本資料
單價：每坪11.8~14萬元
坪數：25~40坪
戶數：90戶
類型：華廈
公設比：30%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位：
平面停車位85~90萬元
機械車位55~60萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：12041′37.3〞
緯度：2410′34. 1〞
資料來源：通豪建設
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主力產品33~48坪樓中樓
捷運綠線動工在即，許多建商看好捷運通車的未來性，紛紛在文心路與捷運預定站周圍購地推案，今年陸續完工交屋。「水蓮爵士」鄰近捷運綠線G7站，主力產品為少見的33~48坪樓中樓，總價650萬元起，就能滿足垂直居住空間的樂趣。
交通便捷
此案位文心路四段近山西路口，基地後方為中興網球場，鄰水湳商圈、北平路與天津路商圈。未來捷運綠線將於文心路、中清路口設置G7站，步行4分鐘可達。
中庭棟距至少15米
基地面積412坪，面臨40米文心路1樓規劃4戶店面、門廳與車道，店面62~65坪，面寬7米，挑高4.2米，最大屋深達19米，適合規劃辦公室；1樓後段為1戶4房住家以及近200坪的中庭，中庭強調以爵士、樂活、紓壓為設計主題，規劃花園、雕塑、SPA水療池、視聽室等公設。
基地內規劃2棟大樓，樓高15層，棟距至少15米。面向文心路的L型大樓、前段4樓以上全部規劃樓中樓，33~48坪，每戶2層，下層是客、餐、廚空間加1房，上層另有3房，總價650萬元。後段為24及48坪、標準平面式2房及4房。另1棟則為雙併結構，32及34坪、標準平面式3房。
基本資料
單價：每坪14. 5~17萬元
坪數：24~48坪
戶數：115戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
．平面車位90~110萬元
．機械車位50~60萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
．經度：120゜40′30.3〞
．緯度：24゜10′25.9〞
資料來源：辰嘉建設
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通豪建設「通豪高登」位於文心路近崇德路口，規劃中的捷運綠線G6站前，基地左右2側分別為郵局及燦坤3C賣場，文心路對側有文心購物商場，基地南側北平路為小吃街，崇德路、漢口路口為家樂福崇德店，騎機車約2分鐘。
基地面積305坪，1樓規劃4戶店面，後方面臨10米文昌東5街。主要的公共設施位於2樓及頂樓，包括2樓的電影視聽室、圖書館、頂樓的空中花園、健身房等。全案規劃坪數15~32坪，樓層全部為挑高3米6，也可自行利用挑高空間，全案施工中，2008年6月完工。
單價：每坪均價16萬元
類型：大樓
戶數：112戶
公設比：33%
坪數：15~32坪
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~120萬元、機械車位70~75萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜41′6.4〞
緯度：24゜10′19.4〞
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全台最大的綜合性工業區非台中工業區莫屬。中部位居台灣的中點，又擁有直航空港的優勢，吸引許多返台的台商進駐，而成立已超過 20年的台中工業區，正位於中山高和二高之間，原料、貨物等運輸時間大為縮短，效率提升，值得推薦給回流台商。
住商不動產台中區區經理賴萬表示，中部地區近年來進步快速，尤以人口最密集的台中市最受矚目。台中周邊工業區林立，多為傳統製造與機械業，對於廠房的需求非常大，位於台中市內的台中工業區，占盡地利之便，進駐率最高，目前有近千家廠商進駐，年產值近3千億元。
此外，從台中工業區開車到中科（中部科學園區）只要15分鐘，周邊又有精密機械創新園區正在開發中，是中台灣最重要的產業聚落，儼然形成一條大台中科技走廊，未來的發展潛力可期。
而台中縣沙鹿、潭子、大里等地的工業區，在今年以來詢問度與買氣也直線上升，賴萬說，除了原本的地方買家，更多的是大陸返台想要重新開始的台商，目前，中部地區工業區的價位，已從兩年前的每坪6萬元攀升至現在的每坪12萬元，漲幅達100％。
賴萬說，台中工業區不但腹地廣大且完整，在環保污水處理方面也做得很完善，用電、用水等基礎設施也以重工業使用為基準，不會有跳電的疑慮。
由於台中工業區周邊屬於台中市都會區，消費重心集中於此，廠商若有人才需求，徵才時也不怕尋人有困難。
當地房地產人士還指出，以風水來看，科技走廊內的台中工業區、中科、精密機械園區等3大工業區，位居台中市都會區的心臟地帶，中山高與二高這2條高速公路，以及中彰快速道路又交織成一個畚箕形口袋，算是難得一見的聚財寶庫。
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Ellen在房地產業打滾多年，以「算盤打得精」聞名，前幾年房地產景氣旺，他陸續買了不少預售屋，最近卻直呼「受騙上當」，因為房子蓋好的樣子，與當初預售時樣品屋所表現的氛圍實在差太多。從事房地產代銷的天碩廣告總經理王正杰說，購屋人應勇於提出自己的權益，並以白紙黑字落實在合約內容當中。
令Ellen感受特別深刻的，是建材及配備「與預售完全是兩碼子事」，讓他很難接受建商和代銷交屋的品質，落差竟然這麼大。王正杰指出，現在的預售市場充斥許多「假豪宅」，也就是價格開得很高，但是建材配備及格局規畫完全跟不上開價，甚至虛坪灌水太兇，以及帶頭違法，用「二次施工」的違建交屋。
一般人買房子很少注意格局規畫是否適當，王正杰從事房地產代銷業，又推動「買方經紀人」作業模式，看過不少房子，也幫不少購屋人找房子，他分享自己的經驗：「看房子是有流程的。首先是大門，目前建商交屋多半是門寬1米2的規格，這代表門的高度至少要有2米2，而且材質最好是金屬。」
「其次是客廳，掌握3個重點：面寬、採光及高度。面寬至少要4米，樓高扣掉樓地板高度之後，淨高至少要有3米2；採光最重要的就是整間屋子不要有暗房，而且『陽台比窗戶好』，很多建商會直接二次施工，交屋時把陽台外推，雖然增加室內使用面積，但卻是違法的。特別是後陽台，如果外推之後變成密閉空間，一旦瓦斯外洩中毒，將造成生命及財產損失，這是相當重要的。」
「第3，廚房的電源插座，切記要檢視留設的數量夠不夠、位置是否合理。第4，浴室的配備因為通常保固期只有1年，最好是有品牌的，不要信任沒有品牌的建材配備，如此將來若需要維修，比較有保障。」
提到建商灌虛坪的方式，王正杰說，最常見的就是「雨遮」太多，他建議購屋人除了問清楚權狀坪數的主建物、附屬建物及公共設施包括哪些範圍，尤其對於後兩者的態度，應該是朝實用角度出發；也就是你買到的坪數，無論是實坪或是公設，最好是以「雙腳可以走到的地方」做為判斷基準。
花台、雨遮如果過多，往好處想是窗戶可能比較多，採光較佳，但是否值得多花錢買這些所謂「虛坪」，值得購屋人仔細打打算盤。
對於預售屋最常發生的定金糾紛，王正杰指出，法律其實保障購屋人可以攜回審閱5天，再付定金，但銷售人員往往為了催化買氣，而要求當場下定，不然就是在契約上加上一段諸如此類的文字：「…本契約書於簽訂前經買方已攜回審閱 5天以上（其未攜回或少於 5天者係自認無異議）。契約條款內容已經雙方於銷售現場詳細閱讀及解說，充分討論後合意訂定條款如左，以資共同遵守。」
因此，購屋人應該在簽下任何一份文件前，都應詳閱條款，如果牽涉到平面圖、設計圖等圖面文件，也要調出原始的核准版本比對，並且確認圖面所標示的實際尺寸為何、樑柱的位置，才不會發生交屋落差過大的情況。
「房子應該算是人生最貴的消費品，所以一定要仔細盤算價格，以及權利義務是否受到保障，建商如果帶頭違法，或者契約條文避重就輕、模糊帶過，消費者是可以拒絕的，並且在簽約時就要求以白紙黑字寫清楚；自己如果不重視自己的權益，別人怎麼會來幫你爭取呢？」
面對高房價時代，華而不實的「假豪宅」充斥，王正杰建議購屋人，看房子可以多看豪宅，多吸收豪宅的格局規畫與建材配備。如果經濟能力有限，也不必一昧追求市區高價產品，沿著捷運、輕軌等交通建設往外擴，其實還是可以找到既符合預算，又能採取合乎法規與人性的建商所規畫的產品。
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M型社會，富者愈富，貧者愈貧，有經濟能力的人可以用房地產當投資工具，但大部份的中產階級談理財，還是萬丈高樓平地起，從零開始，寶來曼氏期貨副董周筱玲建議，想要開始理財的人，還是可以運用「加減乘除」法則，朝致富邁進。
想像一下，每天早上起床，早餐吃的麵包變貴了，上廁所用的衛生紙漲價了，就連洗衣服用的洗衣粉都在漲，什麼都漲，就是薪水沒漲，這不就是每個人感覺錢變薄的煩惱，連理財都怕財不理你。
加 投資加耐心、理財加了解、財務加保障
面對這種時局，周筱玲認為理財更為重要，她自創「加減乘除」的投資法則。「加」就是投資加耐心、理財加了解、財務加保障。她舉例，很多投資人玩股票都呈現短線，追高殺低，但根據經驗，包括股神巴菲特在內的有錢人，投資很多股票都放超過10年以上，相當有耐心，證明小錢不是不能變大錢，就是看投資有沒加上耐心。
減 收入減掉儲蓄 有餘才用來支出
再者，很多人會把收入減去支出後剩餘的部份才拿去投資或儲蓄，在沒有理財規劃下，當支出大於收入，儲蓄或投資的部份就自然省略，沒餘力投資，所以，她提出「減」法則，就是M型社會左邊這端族群最適用的，即使一開始沒有多餘的錢投資，但一旦把觀念扭轉，用收入減掉儲蓄後，剩下的才是支出，就有餘力可以進行投資，積少成多，「減」的精神即在於有計畫的保留投資實力。
乘 交互運用投資工具 達到相乘效果
「乘」就是交互運用投資工具，達到相乘的效果。假設你看好房地產的走勢，可是手邊的資金只夠買小套房，這時候就可以搭配不同的投資工具，一部份投入股票市場，加碼營建股，不但手邊的不動產有增值空間，股票跟著趨勢上漲所得到的獲利，就讓投資有加乘效果，可善加運用。
除 去除‘聽明牌、一夕致富’心魔
最後一項的「除」法則就是要除去心魔。很多人投資失敗都在於觀念偏差，例如去操作不熟悉的投資工具、太容易聽信明牌、幻想一夕致富等，這些幾乎都有同樣的通病，就是花太少時間做功課，如果能一一去除，投資心態將回歸基本面。「只有投資觀念改變時，理財觀念才會改變；而當習慣改變時，人生就會改變。」理財沒有階級，她強調觀念、習慣的重要性。
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買房子對抗雙率上揚的時代來臨，已逐漸成為一波熱潮。不過台北市房價對一般人來說已顯得高不可攀，將來是否也能像周筱玲一樣成為聰明的房市投資客，靠買賣或出租房子獲得可觀報酬呢？房地產專家住商不動產研究部認為，周小姐慧眼獨具，大直地區由於內湖科技園區帶入大量工作人口，促使當地住屋需求激增，加上原本條件就佳，搭上房市飆漲順風車，近年來房價漲幅在北市名列前茅，這幾年進場者獲利都相當可觀。
住商不動產解釋，案例中的周小姐在地點、建商信譽、生活機能等選屋重點，都相當符合買屋獲利的準則，惟目前台北市房價高漲，新屋價格對一般人來說高不可攀，此時同區域舊物件有價格便宜、公設比低、使用坪數實在的優點，是預算有限者可以考慮的標的，而隨著政府對於「都市更新」的重視，許多預算有限的購屋人，會選擇都市精華區的舊公寓，以等待鹹魚翻生的契機。
其次，住商不動產也提醒投資人，隨著利率長期看漲，投資房地產商品時更應該考量自身財務狀況，保持至少擁有三成以上的自備款，房貸不超過家庭總收入三分之一的安全水位，較不會在房貸升息時受到影響。如果想要以租養貸，以台北市房租七年來幾乎紋風不動的狀況下，可能必須要花點錢裝潢，才能設定較高的租金，達到以租養貸的目的。不然就必須擁有較雄厚的經濟實力，以免成為屋奴或是房子遭到法拍。
最後，建議想要介入房地產市場的投資者，購屋最好選擇熟悉區域 (如居家、工作環境周邊等)，不僅更能夠掌握區域動態，也更能比外來客搶到先機。但要謹記一個重點，房地產起漲除了炒作外，住屋需求才是漲價的關鍵，因此，也建議有意投資者，可以觀察區域內晚上7點到11點的開燈率，更能精準掌握該區域的真實狀況。
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中古屋屋況不易掌握，且若原屋主刻意隱瞞更易發生爭議。消基會建議購屋者多挑不同時段勤看屋，且注意是否詳列增建、改建情況。房仲業者也建議，民眾可委託專業人士代為把關、清查產權，過濾不理想屋況，避免影響日後居住權益。
「白天看（屋）、晚上看，晴天看、下雨天更要看。」消基會委員王進祥說，中古屋常出現漏水、壁癌及牆角裂縫等瑕疵，不一定顯眼，最好多跑幾趟，挑不同時段看屋，避免遺漏。
王進祥表示，買屋時還常見賣方事先沒說明增建、改建事實及範圍，導致購買後因違建遭政府強制拆除，因此民眾可先把契約帶回審閱，另找代書核對房屋面積與權狀登記是否相符，同時了解面積有無灌水。
信義房屋發言人陳文祥則指出，買中古屋最怕買到海砂屋、地震危樓、凶宅等，或者是建物部分產權不清，甚至部分坐落道路、公園等公有設施內。「民眾可到地政、工務機關申請相關文件清查，以免影響日後居住權益。」他建議，購屋生手可委託專業仲介公司代為把關，可省不少麻煩。
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國內各地的空屋率到底有多少？內政部營建署正著手研擬每年公布一次這個關係到國內各區域房市實際供需狀況的資訊，讓民眾未來在購屋上能有公開透明的資訊可供參考。此項機制預計在試辦二年後，於2010年開始正式對外公布。
內政部營建署昨日舉辦「建立長期推估空屋資訊暨查核機制座談會」，會中邀請產官學界對於如何推估國內空屋的資訊進行討論，會中雖然各界對於推估方法及取樣範圍仍有不同見解，但各界對於建立此項機制已有強烈的共識與期待。
營建署國宅組表示，這套機制的辦理方法會再參考各界的建議，但就規劃期程而言，已確定在試辦二年後，於2010年開始正式公布相關資訊。政府也會努力在四年後能整合國內各單位有關房地產交易價格、建管、稅政、戶政與地政等的資料庫，將所有的房地產資訊公開化、透明化，提供民眾最正確的資訊以作參考。
空屋數與空屋率一直都是影響住宅及不動產市場的重要指標，但過去必須仰賴每十年一次的戶口及住宅普查才能得到詳細數字，不僅即時性不足，業界也常自行詮釋相關資訊，導致民眾無所適從。
未來這項空屋資訊機制會同時參考房屋稅籍資料與台電的用電資料，以用電度數的多寡作為空屋與否的判准，但為了避免引起認定上的紛爭，政府將不會主動解讀，而是客觀地將各項統計資訊給公開，讓各界自行判讀。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，「區域空屋量的多寡」這項資訊的建立其實對各界都有幫助，對消費者而言，可以判斷自己購屋的價格是否合理；對建商而言，能了解進場開發的時機恰不恰當；對政府而言，可以掌握都市發展的概況，將資源放在需要的地方。
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建商看好台中7期前景，搶地動作不斷，今年5月台中7期新市政中心抵費地標售創下每坪220.5萬元成交新天價，指標建案上看每坪60萬元；地區房價上漲快速，大樓、別墅近5年價格漲幅都超過7成。
新政府上任後，「馬上效應」未如預期拉抬買氣，7期豪宅交易熱度趨緩，價漲量縮。永慶房仲集團中區經理張力靜分析， 7期重劃區買方自住比例偏低，投資買盤佔市場近6成，但總統就任後市場觀望氣氛濃。中信房屋7期加盟店協理薛琬心說，總統就職後成交量不如大選前後熱，但7期向來以投資客為主，預計兩岸關係穩定後，會再漲一波。
薛琬心分析，不同建商推出的同類型商品，保值效果落差很大，部分品牌3年間漲1倍，有的卻後繼無力，建議對7期有興趣投資客，要慎選品牌並及早進場。
台中7期重劃區以大樓華廈與透天別墅2種產品為主，據永慶房仲集團統計，今年大樓華廈平均成交單價每坪25~35萬元，透天別墅平均每戶成交總價達3000~5000萬元，近5年價格漲幅都超過7成。
去年港商李澤楷參訪台中房地產，讓房市加溫，台中市府為預防地價過熱，曾暫停標售7期抵費地，但此舉無法使7期熱度減退。5月間抵費地標售，創每坪220.5萬元新天價，指標個案「聯聚信義」已喊出每坪60萬元新高。
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「千呼萬喚始出來」，各界聽聞營建署正著手建立國內空屋率的資訊發布機制，紛紛都予以正面肯定，認為這是健全國內不動產市場資訊的開始，不過除了代表市場供需狀況的空屋率之外，要取得另一項重要資訊—「房市交易價格」卻是困難重重。
國內房市自2003年開始，走了約五年的多頭，不過自今年第二季起，業者與學者開始對於房市的未來進行多空論戰，一方拿理論驗證、一方拿市場業績，無論是誰有理，民眾卻始終是霧裡看花，愈看愈困惑。
房市最難判斷卻也是最需要審慎評估的就是景氣開始反轉的時間點。不過在缺乏公開且透明的房市交易資訊下，容易形成各說各話的局面，此時消費者就容易在似懂非懂間成為冤大頭。
國內不動產交易市場亂象層出不窮，有的建案廣告了幾個月，卻始終不公布售價，只先收客戶的訂金；有的建案號稱銷售奇佳，卻只是從母企業轉手賣到子公司。相對於業者花招百出的銷售手法與市場資訊的壟斷，購屋民眾更顯得弱勢。
對於空屋率的資訊發布，不論是官方、業界與民眾都能蒙受其利，因此能迅速形成共識；但對於交易價格的公開，一方面是房仲業缺乏全面而標準化的資訊平台、許多交易資料往往是掛一漏萬，代表性不足；另一方面是建商與代銷業者將交易價格視為銷售的手段，根本不願公開。
除了業者對於提供交易價格的態度保守外，銀行顧及民眾的隱私也不願意提供，加上國內許多住宅都有建管與使用分區上違規使用的現象，民眾本身也多所顧慮，政府要如何取得正確的不動產交易價格及其他相關的房屋資訊，考驗著主事者的智慧。
參考鄰近的香港在進行房地產買賣的過程中，於律師樓完成相關資料的登記後，就立即送香港房屋署。這套嚴謹的登記制度，加上強而有力的規範，是相關資訊都能公開而即時的主因，從房屋交易的制度面著手，建立起公開的成交價格資訊，或許是值得我們學習的方向。
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數千年之前，印度人發明自０至９等十個數字，附隨古阿拉伯人的征戰流傳到世界各地，沿用迄今。即使進入電腦網路世紀，數字依舊是最重要的流通與傳達符號。也因此，關於數字象徵的吉凶，廣為世人討論，靈異玄妙之處，有人深信不疑。
門牌、車牌、手機門號、身份證號碼、姓名筆劃，乃至大樓各層，凡沾上數字者，皆脫不了人們對於吉凶禍福的聯想。若干年前，還傳說有人簽中四四號的明牌，雖賺進大筆彩金，卻被鬼魅拘魂，諸如此類說法，處處可聞；去年好萊塢拍了一部「靈異２３」的電影，也差不多這個意思。
一般大樓推案，二、三樓以上各層定價，頂樓常是最高者，十三樓、九樓、四樓等，往往身價較低。台灣人出國旅遊者眾，他們發現國外許多觀光旅館，電梯按鈕時常找不到十三樓。香港人不喜九樓（和狗諧音），台灣人喜四樓（和死諧音）。忌諱雖異，迷思則同。
究竟數字是否具備吉凶的徵兆？彩券中獎與否，全在數字；富貴窮通，因素繁複，至少很難證明「沒有干係」。西方有使用西元年月日之數字相加再約合之後，以靈動數來推估性情人格發展等等。所謂「合者偶合，不合者挾思臆以附會」。任何一種推命術，都有或多或少的擁護者。
都會區住大樓司空見慣，五樓、七樓公寓，一樣有樓層數字，何者吉何者凶，如何判別呢？
依姓名學基本的數字吉凶，１３５６７８11131516171821232425皆吉；２４９101214192022等皆不利。不過，樓層別是否依其所定之數字為準，有可議之處。譬如，有地下室者，該怎麼算？或雖去除四樓和十三樓之數字，但真正第四層仍存在，稱它為第五樓，對不對？
房號之編訂亦然，如二樓二四四號房，二一三號房，或都會被捨去，但排序仍不利，改了表面數字，管用嗎？
看風水最主要的紫白九星法，有些被用在區分樓層之吉凶；本無根據，唯既有此一說，總有人相信。穿鑿者以一樓一白入中，二樓二黑，三樓三碧，四樓四綠，五樓五黃，六樓六白，七樓七赤，八樓八白，九樓九紫…。然而，十樓以上如何看？是否又輪一白？若然則十一樓二黑，十二樓變三碧……，雜亂無章！
照這種說法，五樓永遠五黃入中，豈非最凶？而四樓四綠文昌入中，反而最好。地下室怎麼看呢？什麼星入中宮？五樓、七樓公寓如何判別？
風水理論重要支柱之一，是形勢。依都會區水泥叢林的形局看來，樓層確是愈高愈好，因為前方比較不易被遮擋，正面來氣無阻，才是好形局。當然，面對公園或水景的第一排，二樓和廿樓差別不大，但日照和水氣隨著樓層高依，而各有不同。
實務上看來，樓層影響吉凶自然存在，但和前述幾個忌諱數字無關。真正差別在於，該樓層正前方是否有不利物事沖射或遮阻？再者，高度和消防亦有干係，不能不考慮。此外，擇屋時想買哪一層，儘可依自家喜好買定，多餘的忌諱只是迷思，無益現實。
出處：yahoo房地產新聞 文章提供／住展雜誌
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列入「愛台12項建設-都市及工業區更新」的水湳經貿園區，是台中市最受矚目的大型經貿園區開發案，未來發展將牽動水湳、逢甲生活圈與12期重劃區等地，周邊住宅區土地每坪開價達50萬元、預售別墅總價最高超過1億元，建商提早進場布局與地主惜售情形普遍。
中信房屋台中水湳加盟店主任劉真廷表示，水湳經貿園區綠地涵蓋範圍大且公共設施眾多，利多話題相互堆疊，完工後會帶動周邊中清路、中平路沿線，及逢甲、12期重劃區等地，未來有機會成為繼7期後的新一線房市戰區。
台中航空站於2004年3月底正式由台中市水湳機場遷至台中縣清泉崗機場，水湳機場舊址僅剩空軍部分單位駐守，台中市政府積極擬議水湳機場遷建後的再發展計劃，全案預計年底完成都市計劃變更審議，明年3月完成區段徵收，預計2012年完工。
水湳經貿園區佔地247公頃，總開發經費約476億元，交通鄰接中清交流道、環中路與中彰快速道路，地理位置大約介於台中清泉崗機場、7期重劃區新市政中心與台中西部科技走廊間，至各區車程約10~15分鐘。
區內以「4大1特色」為主軸，由佔地75頃、約等於3個台北大安森林公園面積的中央森林公園串聯大型會展中心、大公園、大巨蛋體育館，以及標高300米的台中願景塔，中央森林公園周邊將規劃水岸住宅、文化商業與文教創新研發等專用區。
丰閣不動產研究中心負責人許瑞生表示，水湳經貿園區是台中市最具開發潛力的新興區段，區內公有土地比率高，未來市府預計將農地以區段徵收方式辦理土地開發，目前農地每坪已達13~14萬元，重劃完成後商業區土地每坪上看175萬元、住2、住3土地則有每坪60~80萬元的行情。
此外，水湳生活圈部分土地位於整體開發區，周邊仍多小型加工廠，環境有待整合，目前已有部分建商進場收購土地，不過因地主惜售，故土地釋出不多。
園區東側、南側為水湳生活圈、第8單元自辦重劃區，西側為逢甲商圈與12期重劃區，北側為農業區與整體開發區，施工中的60米中科路東向聯絡計劃道路完工後，將可直接串聯中科園區。
劉真廷則表示，12期重劃區6月1日土地正式開放、釋出，是目前最能反映水湳經貿園區潛力的區段，目前住2土地每坪開價已達50萬元，未來將朝低密度住宅區方向規劃。
逢甲商圈因房市需求特性，去年推案多為套房與小坪數住宅，銷售速度快，不過土地日漸減少，因此今年預售推案轉往上安路、青海路一帶仍有建地的區段，主要以50~60坪的中大坪住宅為主，每坪17~29萬元。
水湳生活圈以敦化路、陳平路的公園與學校周邊為主要房市交易區段，目前區內以5年內的中古透天別墅居多，開價多在800~1100萬元，房價漲幅不如土地飆升速度。
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預售屋購屋門檻較低，在房市走高的時期，更能在交屋後享受增值效益，因此買家常在銷售熱烈的情境下，未謹慎查看合約內容而衝動簽約。專家提醒，簽訂合約前應查看7大要項，包括：地段地號、坪數戶別、價位、建材設備、付款方式、完工交屋期及換約規則，避免交屋後才發現是「一場遊戲一場空」。
乙大廣告經理楊培興表示，一般建商所擬定的合約，與內政部提供「預售屋買賣契約書範本」載明的條款多有不同。內政部頒訂的範本，用意為供建商及消費者參考，但較維護消費者立場；大多建商會依範本增修，因此多數買家拿到的合約與「預售屋買賣契約書範本」有所出入。
楊培興說，預售屋買賣合約的條款繁雜，最應確認的是買賣坪數與價位。住商不動產加盟行政處協理吳光華也指出，房屋坪數應詳列室內、陽台及公共面積；但有些建商只列私有面積與公共設施面積，私有面積包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間、走廊等分擔面積，公共設施包括地下室、屋頂突出物的分擔。所以，私有面積並不等於自用面積，購屋者應注意，否則自以為單價便宜，其實扣除公用面積後單價非常高。
中信房屋三鶯區經理詹智民指出，簽訂合約前，應謹慎查閱標的物的地段、地號。部分建商與地主採合建方式，如果地主的土地已被查封，移轉受到限制，則未來建物完工後也無法將產權移轉給買家；因此在簽約前，買方可到地政事務所調閱土地謄本，仔細查看土地產權，簽約時也要核對地段、地號是否與謄本上的一致。
契約內還應註明建材規格、廠牌與等級，銷售人員所稱的「高級」、「進口」配備，容易與消費者認知產生落差，中國、美國產品都可為進口品，「高級」也為泛稱的廣告詞；較簡單的方式，買家在參觀接待中心時，可將建商展示的建材配備拍照留存，附於合約後方，防止賣方以他牌劣質品充數，交屋時發生買賣糾紛。
詹志民說，建商收款方式分「按月付款」或「按工程期付款」2種，買方簽約前應請銷售人員說明，完全瞭解繳款的進度及方式；若少數月份有周轉困難，建商願意通融，應將協議載明於契約上，避免日後未按時付款而違約。
最後還要留意開工日期、完工期限及交屋日期，自住者好安排搬遷、或是裝潢事宜；若打算在交屋前轉手再賣的投資者，則要查看是否有換約服務及相關規則。
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台中市南區宜寧商圈位於早期發展的復興路，具有南來北往的交通優勢，沿線以透天店面居多，文心南路、復興路口店家最密集，透天店面總價約1500~2000萬元，大樓店面集中在忠明南路、復興路口，每坪約30~35萬元，未來國家圖書館完工帶動人潮下，店面還有3成以上的漲幅。
宜寧商圈位於台中市早期發展的南區，商圈大致介於文心南路至忠明南路之間的復興路沿線，包圍著商圈的道路都是中部地區南來北往的主要幹道，復興路為省道，往西可連接烏日至彰化市、往東可通往台中市後火車站，忠明南路轉五權南路可直上中投公路，往東直行可至大里，南來北往的交通便捷，具有一定的車流量。
宜寧商圈以文心南路、復興路口商家最密集，永慶不動產台中復興加盟店經理鐘定楠表示，文心南路至工學路的復興路沿線，以屋齡約30年的透天店面居多，總價約1500~2000萬元，每戶月租金4~5萬元，目前營業的店面包括麥當勞、肯德基、鐵板燒店、牙科、眼鏡行等，營業種類多元，以服務業居多，也有多家房仲業在此開店。
工學路至忠明南路的復興路，北側為宜寧高中、和平國小，南側的透天店面有安親班及小型診所等，鐘定楠說，此區段只有一側有店家，店面效益較弱，透天店面總價約1000~1200萬元，每戶月租金約3萬元。
復興路、忠明南路口周邊有數棟辦公及住宅大樓，商業行為較為活絡，信義房屋台中復興店店長朱宏彬表示，此區段的大樓店面每坪約30~35萬元，由於坪數大小不一，部分店面將2間打通成1間使用，單間店面總價約900~1500萬元。
朱宏彬指出，宜寧商圈的生意與租金報酬率穩定，屋主多半惜售。本區的消費客層有一半是南來北往的過路客，加上附近辦公大樓的上班族，此外，附近有和平國小、宜寧高中、台中高工等學校，復興路上有公車站牌，放學時間學生人潮不少，晚上消費以附近住家的住戶為主。
未來五權南路、復興路口將有國家圖書館，鐘定楠認為，國家圖書館完成後，會帶動宜寧商圈，沿線的店面行情看漲，預估還有3成以上的漲幅。
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房地產景氣佳，換屋或是購買第2棟以上房子的民眾比例增加。對此，銀行為控管風險，可能祭出較高的房貸利率和較低的放貸成數，也拉高民眾的購屋成本，不過只要提出租金收益、或是提出第１棟房屋的房貸清償證明，都可成功為限制解套。
房地產是許多人資產配置或是投資的管道，不僅可以對抗通貨膨脹，還可以利用處於低檔的房貸利率、槓桿投資操作。但是隨著換屋族以及投資性購屋者的比重增高，不少銀行針對購置第2屋以上的房貸政策趨嚴，利率和成數都比購買第1間房的條件嚴格。
上海商銀個金部副理徐慶源表示，民眾購買第2棟屋時，如果第1棟屋的房貸還未繳清，而且屋主沒有實際住到第2棟房時，就會被歸類是「非自住型客戶」，甚至是投資客，銀行為顧及風險，會提高房貸利率0.2~0.3%，成數也可能降5%至1成。對購屋者而言，成本會提高。
例如小陳想換屋、購置坪數較大的第2棟房子，最後看上位於市中心800萬元的房子，原本有機會向銀行申請到8成房貸，也就是640萬元，但經銀行評估，小陳沒有立即賣掉第1棟房子，也沒有搬到第2棟房子住，所以就被歸類為非自住型用途，銀行核貸時僅願意提供7成房貸，因此貸款成數降1成後，小陳等於要多準備80萬元的自備款。
徐慶源說，民眾投資房地產的方式多元，不想提高購買第2、3棟房的成本，也可以舉證租金收益，或是提出其他房子的房貸清償證明，都可以為下一筆房貸鋪路，提高房貸的借款條件。
購買第2屋通常都為了節稅，或是轉贈遺產，因此民眾申辦第2棟以上的房貸，可透過充足的還款來源，如表明要轉賣前一間房、或是租金收益等，甚至建立良好的房貸繳款紀錄，都可增加銀行放款的信任度，取得較佳的貸款利率。
再者，民眾購買第2屋，除了是否為自住用受到銀行關注，甚至產品類型也會被把關。台灣中小企業銀行個金部經理石琬如指出，房貸戶若申貸第2屋時，是屬於套房產品，就會提高房貸利率1%，核貸成數會降1成。
石琬如解釋，套房的定義是20坪以下，且格局僅為1間房，就屬於受限範圍，因為不少套房的買家是投資客，加上套房的轉手性較差，銀行為顧及風險，會有較高的房貸限制。除非是捷運沿線的套房，利率可能僅增幅2碼左右，成數可能比照一般房貸，最高7~8成。
土地銀行表示，沒有明確對購置第2屋以上的房貸限制，不過各分行了解客人的資金用途後，若認為客戶是以投資角度操作，會更謹慎評估其還款來源。
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男子楊烈輝在台北市精華地段出租房屋，房客李榮輝當起二房東，不但欠繳房租又搞失聯，楊某自行進屋，在玄關木門張貼催繳通知，竟被檢察官依侵入住宅罪提起 公訴，台北地方法院審理後，認為催繳房租非無故進屋，判決無罪，但還可上訴。
房東楊烈輝得知判決結果，仍難掩不平之氣，表示法律很難保護好人，房客拒繳5個月房租，還欠水電費和網路費3、4萬元，竟反過來告他侵入住宅，最後他不得不掏錢給李榮輝20萬元當搬家費，對方才肯離開，不知這是什麼社會。
非無故進屋 判無罪
判決書指出，告訴人李榮輝坦承自己是二房東，也未住在租屋處，但表示他從93年7月起承租後，未曾欠過房租，直到房東楊烈輝想收回房子自己分租，彼此才發生糾紛，害他收不到分租房客的房租，所以95年12月起開始未付楊烈輝租金。
法官認為，被告因房客欠租又失聯，在無法取得連絡情形下，才會進入房內察看，這樣不算「無正當理由」，且告訴人承認未住在屋內，因此房東也未侵害告訴人的居住安寧或私生活領域，告訴人應不算刑法第306條的保護客體。
家住台北市南京東路五段的楊烈輝，以月租5萬元出租電梯大廈12樓房子給李榮輝，因房租問題發生爭執，95年12月18日自行開啟12樓鐵門後，在木門上張貼「定22日斷電、斷水」、「李先生：請繳12月份房租和網路費」等公告，被二房東李榮輝一狀告上台北地檢署。
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一般女性與男性購屋的出發點不一樣，安杰物業經營顧問協理陳伊婷表示，男性比較注重房屋的投資增值潛力，女性則最重視安全，其次是交通便捷和格局的舒適度。
捷 運站旁的小套房產品，不僅交通便利，更因為靠近捷運站旁，附近商圈成熟，店家數、公車輛和流動人潮數量相對比較多，且捷運附近街道又有不少24小時的攝影 監視器，上班族女性朋友如果因為加班導致夜歸，搭乘大眾交通工具返家反而比搭乘計程車還來得安全，自然可以降低安全顧慮。
21 世紀不動產台灣區總部總經理王福連也指出，都會女性購屋偏愛鄰近百貨商圈、捷運出口、公車站牌，或是具有飯店式管理的小坪數套房，而女性比較少擁有自用轎 車，因此交通便利性也是購屋的重要考量之一，會選擇靠近公車站牌、徒步在20分鐘內可到達的捷運站出口，以及具有完善管理的社區住宅。
陳 伊婷則建議有意願購屋的粉領族，不妨考慮中山、內湖、木柵等地區的小套房，進可攻退可守，且物件可以挑選預售屋和3年以內的新成屋。以一般粉領族為例，月 薪約4~5萬元，可以選擇總價在600~800萬元，坪數在12~15坪左右，近市中心的地點，且一定要將裝潢費用納入，每坪可保留4萬元的裝修預算，以 便於提高往後出租機率。
社區硬體上，每月多繳一些管理費，比加入俱樂部的會員費用省很多，還能節省交通時間。另外，回家的動線，以及保全設備如防爆門、電子鎖、安全密碼刷卡系統等，都是很受女性重視的購屋考量。
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