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土地增值稅應徵稅額之計算公式

（一）一般用地稅率

稅級別 計 　算　公 　式

第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉
時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)未達百
分之一百者】× 稅率(20%)

第二級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉
時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分
之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)－[(30%－2
0%)×減徵率]】－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數
調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值×A)


註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1
　　 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08
　　 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07
　　 持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06

第三級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉
時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分
之二百以上者】×【稅率(40%)－[(40%－20%)×減徵率]】
－累近差額(按台灣地區消費者物價總指數調整後之原規
定地價或前次移轉時申報現值×B)

註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3
　　 持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24
　　 持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21
　 　持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18

（二）自用住宅用地稅率一律10%。


地價稅部分：
一般：第一級.應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(10/1000)
自用：(10/1000)

房屋稅之課徵係按房屋現值以比例稅方式課徵，其計算方式如下:
應繳房屋稅=房屋現值*適用稅率

房屋現值=評定單價*面積*房屋街路等級調整率*(1-每年折舊率*年數)
　　房屋稅條例中，對於各種用途房屋之房屋稅率訂有上限及下限，各地方政府可依實際情形，在規定範圍內訂定房屋稅之徵收率。目前台灣省、台北市及高雄市對於各種用途之房屋稅徵收率均相同，其稅率如下:
(一)住家用房屋按房屋現值課徵百分之一點三八。
(二)營業用房屋按房屋現值課徵百分之三。
(三)私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用房屋按房屋現值課徵百分之二。
各種用途之法定稅率及實際徵收率如下表所示:
房屋用途......................................... 法定用途 徵收率
最高 最低
自住用............................................1.38%..1.38%.....1.38%
住家用.............................................. 2%.....1.3%......1.38%
私人醫院診所、自由職業
事務所及人民團體等非營業用......2.5%....1.5%........2%
營業用................................................5%.......3%.........3%