台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

很抱歉~
頂樓加蓋並不合法喔
但是
根據台北市違建處理規定，台北市1994年12月31日前興建的頂樓增建屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除；而之後的頂樓加蓋屬新違建，則是即報即拆，台北市以外不在此限。暢銷書作家張淳淳表示，民眾在購買頂樓加蓋時，不妨先到台北市建管處網站查詢，過去是否曾經被舉報拆除。


葉春智表示，1995年以前的違建雖然緩拆，但違建仍是事實，日後遭到住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被法院強制拆除。目前台北地方法院已有判例，要求頂樓加蓋出租租金要與各樓層的屋主分享，因此張欣民建議，民眾在購買頂樓加蓋時，「睦鄰」是最重要的課題。


頂加華廈優於公寓


雙併華廈是市場的搶手貨，但手上有40多間房地產大戶的張淳淳卻偏愛頂樓加蓋，她認為7樓頂加的巷道寬（建築法規定7樓以上建築路寬須在8米以上），又不用爬樓梯，是頂樓加蓋中的極品，接下來她才考慮4樓公寓，再來才是緊臨馬路的住辦大樓，最後才是5樓公寓的頂加。「4樓與5樓雖然只差一樓，但行情卻差很多，5樓頂加等於是爬到6樓，市場的接受度較差。」


頂加房價約15～20%


張欣民表示，頂樓加蓋最吸引人的是購置成本低，不過由於頂樓加蓋行情混亂，有些直接打3、5折，併入銷售坪數計價，有的是以營建成本估價，不少買賣糾紛也時有所聞。戴德梁行不動產總經理顏炳立表示，頂樓加蓋沒有產權，也不能登記面積，只能合理反應可使用的效益，一般來說大約是房價的15～20%

• 既成違建有人檢舉還是會拆喔 在一九八二年〈民國七十一年〉前的頂樓加蓋違建算是既成違建不用拆除 之後的都算違建 是以民國七十一年都市空照圖來斷定 像是之前周董的店頂樓被檢舉有違建 在查閱過民國七十一年都市空照圖後 是既成違建 不必拆除