台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

土地登記簿謄本上會出現３個價錢：

１.公告土地現值：用於申報並計算土地增值稅或徵收補償，照價收買之依據。

２.當期申報地價：用於計算地價稅或土地移轉登記規費。

３.前次轉現值或原規定地價：用於申報並計算土地增值稅。

詳細說明如下：

１.公告土地現值：
　　(1)意義：指直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之土地現值（土地稅法第１２條）。

        (2)作用：申報土地移轉現值（如買賣，贈與.....)之參考。　　　　　　　　

　　　　　　主管關審核土地移轉現值及補償徵收地價之依據。

２.前次轉現值：

    (1)意義：指前次移轉時核計土地增值稅之土地現值。即土地所有權人取得土地時所申報之土地現值（大部分依公告現值，但亦有高於或低於公告現值者）。（土地稅法第３１條）

   (2)作用：用以計算所有人持有期間，土地增值多寡，核計土地增值稅。持有期間愈久，增值愈多，土地增值稅也相對變多。

３.原規定地價：

(1)意義：所稱原規定地價，係指中華民國53年規定之地價；其在中華民國53年以前已依土地法規定辦理規定地價及在中華民國53年以後舉辦規定地價之土地，均以其第一次規定之地價為原規定地價。（平均地權條例第３８條）

(2)作用：在民國５３年以後，未曾移轉之土地，以原規定地價為其前次移轉現值。

４.公告地價（又名規定地價）：

　　(1)意義：政府依據調查買賣或收益價格，計算每一土地的單位地價，並加以公告，公告及申報地價之期限３０日。每３年一次。（平均地權條例第１５條）

        (2)作用：作為地價稅納稅義務人於規定地價期限內（３０日）申報其土地地價之參考。

５.申報地價：

　　(1)意義：土地所有權人於公告及申報地價期限內申報之地價。如逾公告地價１２０％時，以公告地價１２０％為其申報地價。低公告地價８０％時，得照價收買或以公告地價８０％為其申報地價。未於期限內申報地價者，以公告地價８０％為其申報地價。（平均地權條例第１６條）

        (2)作用：為地價稅之課徵依據。