農用地
1.違法，地主會有被罰款風險(地主會找承租人討)
2.土地利用上不適合，相關道路、電力、噪音與汙染(居民抗爭)等等都不適合
3.產業道路小，交通不便利，運輸上困難
4.只有1個優點"便宜"
工業地
上述缺點都沒有
只有一個缺點"貴"
依據競租理論在沒有土地規畫下，越適合開發的土地越會被使用，而且依照其地租的大小，優先被適合的產業使用
作報告可朝這方面發揮
真的要評估 用風險貼水的概念
(工業地租金-農業地租金)=每個月節餘
每個月節餘>使用農地風險的貼水
選擇農地 反之選擇 工業地
但...選擇農地有些是無法衡量的成本
例如...汙染!後代子孫必須承受...
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