記者林美芬/台北報導〕內政部建築研究所發布2005年第3季台灣房地產景氣動向,房地產景氣對策訊號近兩年來首度出現黃藍燈,這項報告主持人政大教授張金鶚預估2006年房地產景氣指出,總體經濟好轉,但房市供需略顯失衡,可能出現小幅波動與調整。
張金鶚解讀,2006年房市將呈現個案表現,沒有具體同起同落,市場回歸到基本面,也從賣方市場轉入買方市場,一般民眾宜慎選產品,且增加許多選擇的機會。2005年第3季房地產景氣相較於上一季,同時指標下跌1.1%,屬於小幅區間變動,房地產景氣對策訊號較上一季下降1分,屬於黃藍燈。
張金鶚說,回顧2005年房地產,持續復甦但力道趨緩,價量呈現穩定,上漲力道持緩,買氣呈現觀望,並且建商大量推案,供給大幅增加,銷售時間拉長;展望2006年房地產景氣,他認為,預期2006年經濟成長率約4%到5%之間,利率調升幅度與速度和緩,短期衝擊不大,高鐵效益預期在2006年展現,可望帶動沿線房地產發展,只是物價、油價是否上漲,禽流感疫情是否蔓延等,都有待觀察。
建商樂觀 營造廠悲觀
〔記者林美芬/台北報導〕明年第1季房地產市場景氣預測,內政部建築研究所對不同類型房地產業者進行意願調查,結果對市場最樂觀的是建設公司,最悲觀的是營造廠。
本次預測受訪廠商包括建設公司、營造廠、仲介/ 代銷/ 廣告、建經/ 顧問/ 地政士/ 鑑價、金融機構等。整體結論上,明年第1季景氣看好的有29.09%、不變的有29.09%、轉壞的有53.64%;其中景氣好轉看法,建設公司有44.4%、營造廠是0、仲介23.08%、地政士7.14%、金融機構33.33%;轉壞看法中,建設公司是27.78%、營造廠最悲觀有66.67%、仲介53.85%、地政士61.9%、金融機構55.56%。
政大教授張金鶚從數字解讀,顯示相關業者對市場看法趨向保守。
房地產/房市出現警訊 投資空間縮小、自住者從容選擇 2006/01/04 11:32
記者曹逸雯/專題報導
內政部建築研究所最新發布的台灣房地產景氣對策訊號亮出代表景氣欠佳的黃藍燈,加上陳水扁總統元旦談話並未如外界預期的釋放兩岸利多,房地產後市發展有待觀察,無論自住或投資者均需謹慎。
連續2年、8季都是綠燈的建研所房地產景氣燈號,本季改亮黃藍燈,無疑是房地產市場的一大警訊,加上國際間如中國大陸、英國、美國都因過高的房價出現泡沫化之際,國內房屋銷售時間的拉長,印證了國內房市已轉為買方市場。
國有土地標售持續熱絡、房地產市場價量俱穩、油價與物價上漲,以及房地產景氣領先指標上揚,是影響股市的主要利多消息,而利率走勢緩步上升、高鐵延後通車1年、消費者信心指數走跌,以及房市信心轉弱,買氣觀望,則是主要影響市場的利空消息,連帶也影響廠商對今年第1季的景氣預期偏壞。
政大地政系教授張金鶚指出,台灣房市歷經2年榮景,短期房價上漲力道持緩,買氣已呈現觀望,現行利率水準雖然仍低,但已緩步上升,而優惠利率房貸的補貼幅度縮小,邊際效果有限,加上建商大量推案,供給大幅增加,使得銷售時間因而拉長。
展望2006年房地產景氣,張金鶚表示,由於利率調升幅度與速度和緩,因此短期衝擊不大;高鐵預計10月通車,應可帶動沿線房地產發展;而油價、物價是否上漲,以及禽流感疫情是否蔓延,均有待觀察;在短期供給量偏多下,廠商看法略趨悲觀,購屋者觀望氣氛濃厚,房價呈現上漲不易,但下跌也有支撐的狀況,尤其政府全面推動都市更新,可望為房地產市場帶來新的契機。
他也建議,由於短期供給已有過多趨勢,建商推案應更傾向保守,審慎調整經營步伐,慎選推案區位與產品類型,提升品質及合理價格,即可立於不敗之地;至於一般民眾,由於投資空間縮小,建議購屋時應著重在自住需求,從容理性來做選擇。
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