台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

原則上公寓大廈管理條例它訂立的精神，是在一定法律下自治而不是法治
第十條：

法拍屋超低市價，俗擱大碗，但先決條件，在投標前，您要把所有可能發生的成本預先盤算，並把它列入總標購成本，從您的投標價錢扣除下來，精準評估是這一次投標，還是等一個月下次拍賣打八折再進場投標。
有人說：「法院拍賣市場」是「一座永遠挖不完的寶山」，是「一條快速致富的捷徑」，長期涉足此行業的專業投資客，不是大富，也有小康。沒有大賺也有小賺，但高利潤隱藏高度的風險，除了不斷累積經驗，也要小心謹慎，詳細調查評估，才能買到真正便宜的法拍屋。

首先向管轄建管單位申請【公私有畸零地合併證明】，再持憑該証明向該土地公家單位申請合併價購，土地合併範圍以該土地﹝分區使用管制﹞最小寬深度為限，﹝例住三：8M乘16M﹞申請人資格為合併地所有權人。

第一 如果您買賣交易有履約保證 那就會等到過戶交屋之後 仲介才收的到服務費(直接從信託專戶扣款)
第二 沒有履約保證了話,我強烈建議您等到交屋當天在付服務費喔!
仲介是買賣居中協調沒錯,但在還沒交屋之前都不算是結案,所以嚕我強烈建議您,等到交屋 在付仲介服務費!
如果您是心比較軟的人,那就簽約時先付一半吧!
為什麼仲介想要在簽約時就收足服務費,你仔細想想,如果交易中發生了什麼不愉快,你還會想付仲介費嗎?

除少數特定區外，一般土地大約分兩種
壹、實施都市計畫土地
都市計畫
第三章 土地使用分區管制

買賣雙方應付之費用
買方應付之費用：
　　 1. 契稅
2. 公證代書費
　　 3. 過戶代書費
　　 4. 登記費
　　 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費含地震險）
6.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
*土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈
* 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元
　　　 * 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元
　　　 * 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費
　　　 * 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元
　　　 * 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元
如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。
　　賣方應付之費用：
1. 土地增值稅
　　 2. 印花稅
　　 3. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）
4,到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費
5.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.
　　
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如果只是單純的過戶可以自己辦,但如果是買賣件要看雙方的信賴程度了,畢竟房子過戶之金額較大所以一般會請書作業了.
過戶費 1萬到1.2萬
本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。
動產移轉的親辦過程，其實並沒有想像中困難，但跑幾次是免不了的。一般而言，可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟，大約四個半工作天，就可以將所有手續辦完。
土增稅契稅 先申報,辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。
以前有欠稅 要繳清 。拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。
所有權移轉 約5天,完稅後，民眾就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，民眾可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。
自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。

建蔽率 :
u        建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。

申請農舍的第一關叫做「無農舍證明」，必須所有權人的土地上面沒有任何的違章建築，所以當承辦人員到該塊土地看到違章建築，就無法發給申請人無農舍證明的文件。看到的違章建築包括非穿透性的圍牆、打水泥地、未經過申請的房舍等等。
貨櫃不是固定不動築物因此不算不動產貨櫃不算是農舍~而且地主也不用去申請農舍~而且有吊車~貨櫃可以隨時移動~不要的話還可以賣掉~很方便唷!

記者林美芬／台北報導〕內政部建築研究所發布2005年第3季台灣房地產景氣動向，房地產景氣對策訊號近兩年來首度出現黃藍燈，這項報告主持人政大教授張金鶚預估2006年房地產景氣指出，總體經濟好轉，但房市供需略顯失衡，可能出現小幅波動與調整。
張金鶚解讀，2006年房市將呈現個案表現，沒有具體同起同落，市場回歸到基本面，也從賣方市場轉入買方市場，一般民眾宜慎選產品，且增加許多選擇的機會。2005年第3季房地產景氣相較於上一季，同時指標下跌1.1%，屬於小幅區間變動，房地產景氣對策訊號較上一季下降1分，屬於黃藍燈。
張金鶚說，回顧2005年房地產，持續復甦但力道趨緩，價量呈現穩定，上漲力道持緩，買氣呈現觀望，並且建商大量推案，供給大幅增加，銷售時間拉長；展望2006年房地產景氣，他認為，預期2006年經濟成長率約4%到5%之間，利率調升幅度與速度和緩，短期衝擊不大，高鐵效益預期在2006年展現，可望帶動沿線房地產發展，只是物價、油價是否上漲，禽流感疫情是否蔓延等，都有待觀察。
建商樂觀 營造廠悲觀
〔記者林美芬／台北報導〕明年第1季房地產市場景氣預測，內政部建築研究所對不同類型房地產業者進行意願調查，結果對市場最樂觀的是建設公司，最悲觀的是營造廠。

記者林美芬／台北報導〕內政部建築研究所發布2005年第3季台灣房地產景氣動向，房地產景氣對策訊號近兩年來首度出現黃藍燈，這項報告主持人政大教授張金鶚預估2006年房地產景氣指出，總體經濟好轉，但房市供需略顯失衡，可能出現小幅波動與調整。
張金鶚解讀，2006年房市將呈現個案表現，沒有具體同起同落，市場回歸到基本面，也從賣方市場轉入買方市場，一般民眾宜慎選產品，且增加許多選擇的機會。2005年第3季房地產景氣相較於上一季，同時指標下跌1.1%，屬於小幅區間變動，房地產景氣對策訊號較上一季下降1分，屬於黃藍燈。
張金鶚說，回顧2005年房地產，持續復甦但力道趨緩，價量呈現穩定，上漲力道持緩，買氣呈現觀望，並且建商大量推案，供給大幅增加，銷售時間拉長；展望2006年房地產景氣，他認為，預期2006年經濟成長率約4%到5%之間，利率調升幅度與速度和緩，短期衝擊不大，高鐵效益預期在2006年展現，可望帶動沿線房地產發展，只是物價、油價是否上漲，禽流感疫情是否蔓延等，都有待觀察。
建商樂觀 營造廠悲觀
〔記者林美芬／台北報導〕明年第1季房地產市場景氣預測，內政部建築研究所對不同類型房地產業者進行意願調查，結果對市場最樂觀的是建設公司，最悲觀的是營造廠。