為降低廠商土地使用成本，經濟部昨（15）日表示，目前已研擬完成工業區土地市價化方案，將先建立鑑價機制，對於土地價格與市價的差額進行補貼，考慮與中工與榮工兩個開發單位協商，各負擔約150億元，如果行政院協助解決預算問題，最快明年初即可正式實施工業區土地市價化方案，期吸引數百億元以上的投資金額。
在行政院長吳敦義指示下，經濟部已初步完成工業區土地市價化方案，適用對象為工業局主導開發工業區，包括彰濱工業區、台南科技工業區、雲林科技工業區、斗六擴大、宜蘭利澤、花蓮和平以及雲林離島。由於不少工業區土地處於閒置，成本持續攀高，造成租金或售價高於市價，經濟部因此希望透過差額補貼，拉近與市價距離，以吸引廠商進駐。
【2009/10/16 經濟日報】
新光人壽位於台中西區1,258坪的土地，底價8.8億元，從去年十一月起，連續兩次對外標售都乏人問津，這次卻意外吸引九封標單搶標，最後由總太建設董事長吳錫坤，以14億1458萬元得標，平均每坪112.45萬元，創下台中西區的新高紀錄。
■ 每坪逾112萬元 溢底價六成
這次投標的建商中，幾乎都是台中一線的品牌建商，包括聚合發建設、總太建設、龍寶建設、興富發建設、國泰建設、惠宇建設等，北部知名建商富邦建設也參與投標，但最後由總太建設以14.1458億元出線，換算每坪成交價格112.45萬元，比原本每坪70萬元的底價，高出6成。
台灣房屋不動產研究室邱太（火宣）表示，台中美術館綠園道兩旁大面積土地相當稀有，新壽這塊基地臨英才路面寬65米，還可以俯瞰60米經國綠園道，足以媲美北市仁愛路林蔭大道，有蓋豪宅的條件，因此標出天價。
■ 未來每坪開價50萬 破西區、追七期
信義房屋美術館店店長葉宗富指出，這塊英才路上的土地，在美術館商圈幾乎是最後一塊面綠園道的土地，具備規劃頂級豪宅的條件，此區面綠園道的中古大樓，房價每坪20萬元以上，綠園道的環境對於台北客具有賣點，未來此塊土地推案價格，將追上7期的豪宅房價。
台灣房屋台中七期市政加盟店店長梁國豐指出，鄉林建設在英才路、向上路口目前成交行情20~24萬元，龍寶建設位於五權西路的「品臻邸」的市場行情大約25~28萬元，新壽這塊地預料未來將每坪開價50萬元，成交上看35~40萬元，破西區住宅行情新高。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
土地是搖錢樹？ 台中地多價反漲【網路地產王/劉祈相/台中報導】
經濟學家凱因思「供需理論」似乎已不足以解釋，為何在經濟不景氣背景之下，台中市有充足的重劃地可供給建商，但公家地與私人建地卻越賣越貴？台中市府在7月29日標售廓子區段徵收區，以單坪12~15萬元標脫漲幅近30%，標脫率高達6成，最近七期文心森林公園周邊私有建地，也紛紛以高價出脫，多家建商業已準備推出豪宅，下個月市府準備標售逢甲旁12期抵費地，另外跨越西屯與南屯單元1、2、3、4龐大的農地正火紅地在重劃中，光是單元二就廣達186公頃，儘管可預見三年內，台中市建地供給量將會大增，各個區域建地售價卻普遍拉高。
■ 台中建地充裕 售價為何飆高？
台中土地重劃已進入第14期，對台中重劃區發展過程知之甚詳的雋業建設總經理鍾尹堂指出，台中市土地開發史可區分作3個階段：第一階段舊時期，指五權路以東的舊市區例如復興一村、合作三村；第二階段重劃時期，有第1~11期重劃區，例如現在東區德安百貨屬第一期，廣三SOGO的位置就是第二期重劃區；第三階段，後期重劃區與合併的時期，尚有第13期與第14期最後二次公辦重劃區。
從事土地開發的蔡孟忠表示，這2、3 年來台中市建地除中區、南區、東區之外，幾乎年年起漲，土地供給方面，資金不缺的地主，包含建商、投資者長期看多市場，經驗告訴他們「搬土地可能比蓋房子好賺」，趁利息低要抱緊土地不放。土地需求方面，台中中小型建商幾百家，每家都要土地，小額土地需求殷切，土地價格自然不跌反漲！
■ 12期火熱登場 低密單元釋地抑價？
蔡孟忠強調，12期土地位置好，屬熱門區段，目前12期交易價位單坪20多萬元，11月抵費地標售時，應該有機會創新高，黎明路沿途都可建大樓，到底對逢甲商圈帶來稀釋效應或擴大效應，值得密切觀察。
自辦重劃的單元1~3有望於明年底交地，單元4後年交地，土地使用分區多屬住一ABC三種，低密度開發適合雙併獨棟透天社區，對目前以大樓用地儲地的建商而言，應暫無壓抑地價作用！但長期而言若利率走揚，建地一旦大量釋出，一定會壓制地價，畢竟土地價位最終仍須取決於供需強弱。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
流標兩次 新壽標地價反飆高
〔記者廖千瑩、陳品竹／綜合報導〕新光人壽昨天標售台中市英才路、民生路口的1,258坪交叉口空地，底價8.8億元、每坪70萬元，一共吸引九組人馬投標，結果由台中建商總太建設董事長吳錫坤以14億1,458萬元、每坪112.45萬元，溢價60.64%得標，擊敗國泰、富邦等建設公司，再創台中國美館特區新高地價。
新壽出售這筆土地之後，處分利益10億元，預計11月入帳。未來新壽不動產投資重心仍以台北市為主，採取商用投資與住宅開發雙管操作，此次公開標售台中土地，將回收的資金再投資購置台北市優質不動產。
總太董事長吳錫坤在投標前即表示，志在必得。由於是25樓舊建照，預計在明年第一季推出，總銷40億，每坪在25-30萬之間。
新壽自1987年6月就取得這筆土地，過去二度標售都流標。第一次在去年11月底，底價每坪90萬元，因遭逢全球金融海嘯，無人投標；第二次標售是今年9月7日，底價降至每坪80萬元，依舊乏人問津。時隔一個月再標售，價格卻超越前兩次的底價，令人訝異。
新壽指出，未來投資不動產，持續以台北市為重心，13日投入約115億元購置亞太經貿廣場三棟大樓後，合計在內科已購入13棟辦公大樓，投資金額三百多億元。但仍看好內科未來遠景，另對信義計畫區、南港經貿園區等商業大樓，都會積極評估購入。
市場傳出，台玻已向經濟部工業局提出購地申請，計劃在彰濱工業區購買20餘公頃土地，僅購地成本就超過13億元，是近期最大規模的工業區購地案。
工業局本月初公告釋出彰濱工業區土地約30餘公頃，開放廠商在20天內提出申請，第一階段時間到期，據了解，台玻已提出購地申請，土地需求逾20公頃。
若以這次釋出的彰濱工業區一平方公尺單價6,215元、台玻預計購置超過20公頃土地面積計算，購地成本即逾13億元，再加計建廠成本，總投資金額應在20億元以上。
台玻日前已宣布將跨足太陽能市場，且現有生產低輻射玻璃的台中廠已不敷使用，市場研判，該購地計畫應是為新建低輻射玻璃廠而準備。不過，工業局不願對廠商投資案表示任何意見。若台玻如期完成購地程序後，將是金融海嘯以來最大筆的工業區土地出售案。
台玻台中廠低輻射玻璃生產線年產能為7,000噸，計劃再新建年產能8萬噸低輻射玻璃生產線，預計在2010年12月投產。
在經濟景氣回穩後，國內廠商投資也出現熱絡情況，工業局定期召開的工業區土地租售審查會，廠商申租和申購案件逐次增多，廠商購買土地資產意願有回復至金融海嘯前水準的跡象。
像是江陵機電，去年就積極至宜蘭利澤工業區搶地，設立研發大樓和發光二極體（LED）廠。
【2009-10-24/經濟日報/C7版/產業商業】
小農地蓋別墅 退休最愛 買方須使用賣方名義建農舍 應 反設定 防風險
經濟部工業局推出的「006688措施第3期」優惠方案，預定至今年底截止。工業局另外推出「789方案」，讓廠商投資工業區土地更具彈性及優惠。工業局表示，包括彰濱線西區、雲林科技大北勢區及利澤工業區等，都可以適用這二項土地租售優惠方案。
中華工程公司指出，98年4月23日到5月6日其間，申請適用「工業區土地租金優惠措施（即006688措施第3期）」之承租案件如有重複情形，除依「承購優先於承租」原則辦理外，經濟部工業局將採專案評選方式辦理，後續如有剩餘土地則採先來後到方式依序受理廠商申租。
「006688措施第3期」，承租人可享前2年免租金、第3、4年租金六折、第5、6年租金八折之優惠。日後承租轉為承購時，於彰濱線西區及雲林科技大北勢區部分，廠商所繳之土地租金並可全額抵充購地價款，而利澤工業區部分，廠商所繳土地租金可抵充土地價款70％，相當於長期無息分期付款。
此外，經濟部工業局並宣布到98年12月止，申租彰濱線西區及雲林科技大北勢區土地，均可按97年4月之租金計價，對於廠商實為一大利多。
「工業區土地出售優惠方案（即789方案）」之購地案件，其土地售價得依各工業區不同特性，分別享有按審定價格7折、8折、9折之優惠，分別為「彰濱線西區」按審定價格之70％計算，「雲林科技大北勢區」按審定價格之80％計算，及「利澤工業區」按審定價格的90％計算優惠。
有意投資之企業，請逕向中華工程公司洽詢。台北（02）8787-6176、彰濱0800-471252、斗六（05）551-1159、宜蘭利澤（03）990-1342。
【2009-10-24/經濟日報/D1版/兩岸通周報】
王家兄弟合資購買農地，登記於具自耕農身分的兄長名下，後來出售，王君（化名）亦分得款項。南區國稅局核定王二所獲利益為「其他所得」，除補稅外並予處罰。王二提起行政訴訟，經高雄高等行政法院判決敗訴，判決指出，土地交易所得免稅僅限於土地所有權人。
南區國稅局表示，王君於民國60年間與兄弟等五人共同出資，購買高雄縣內農業用土地，因未具自耕農身分，無法辦理產權過戶，將土地登記於具備自耕農身分之兄長名下。
94年兄長將該土地出售與甲君，並將其中出售價款500萬元支付予其他兄弟等四人，王君當年度綜合所得稅結算申報未申報這筆得款，國稅局核定補徵稅額，並依所得稅法第110條第1項規定處罰。王君主張，法令限制非具有自耕農身分者不得擁有農地，才將土地登記於兄長名下，實際上是兄弟五人共有，出售土地應免納所得稅。案經復查、訴願均遭駁回，提起行政訴訟，經高雄高等行政法院判決王二敗訴。
【2009-10-22/經濟日報/A17版/稅務法務
