台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

常見的房屋銷售陷阱
何謂『成屋履約保證』
成屋履約保障有效保障買賣雙方權益
隨著房地產景氣反轉向上，多家業者趕潮推案，而業著間良莠不齊，消費者有可能碰上不肖業者在買賣中間動手腳，致使蒙受損失。因此，如何避免一屋二賣、賣方非所有權人、未過戶買方名下即遭法院查封、賣方不點交房，甚至買方反悔拒付尾款屋等情事發生，就有待健全周延的服務來積極保障買賣雙方的權益。

高鐵通車再掀空間革命 搶攻高鐵商機
 
(中央社記者張良知台北2007年1月6日電)台灣自1月5日正式進入高鐵時代，不僅意味著交通工具升級，同時也帶動台灣新一波「空間革命」，信義房屋 (9940)特別針對這類周休高鐵通勤族或是投資型買家，規劃一個「逐高鐵而居」網路專區，提供要在高鐵沿線購屋民眾參考。
高鐵通車衍生出許多市場新商機，許多以「高鐵」為名的商家紛紛設立，最特殊的是中部已經出現「賞高鐵火車餐廳」；另外，連鎖超商業者也擠破頭進駐高鐵站內，房仲業者更直接將店面設在高鐵站區內，搶搭高鐵順風車，信義房屋即在網站上，推出高鐵購屋網路專區，帶領想「逐高鐵而居」的民眾一圓購屋夢。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，根據過去經驗，每一項重大交通建設完工，都會掀起一波「空間革命」。
隨著台灣過去幾項重大交通建設的完工，已經經歷三次的空間革命，第一次是進入鐵路時代、第二次是進入高速公路時代、第三次是進入捷運時代，而1月5日高鐵通車，則是正式進入高鐵時代，將台灣帶入第四度空間革命的年代。
在台北市房價持續居高不下的情況下，高鐵通車是否會產生跨區島內移民搬家潮？進一步吸引購屋者沿高鐵南下購買較便宜房子，並以高鐵為交通工具通勤上下班。
根據信義房屋不動產企研室的試算，若不考慮住家到高鐵站與高鐵站到辦公室的接駁成本，則以搬到桃園青埔站最具可能性，因為每人每月高鐵通勤成本約7000 元，大概等於是在台北市區租車位及汽油錢的成本，是可以考慮移居的地點。
不過如果是桃園以南各站，每個月的高鐵通勤成本皆超過 1萬2000元以上，已不是一般中產階級家庭負擔得起，因此南下購屋通勤上班的可能性降低。

房價泡沫之隱憂隱然若現？ 20070409
國內房地產景氣已連續三年呈現價漲量增走勢，惟今年以來卻有不少調查報告顯示房地產市場買氣已逐漸呈現轉弱趨勢，從而亦引發房價是否存在泡沫之層層隱憂，縱然目前亦有不少媒體不斷的報導正面的利多訊息，惟若就以下幾點重要資訊加以深入探討，卻也有不少令人不得不密切注意之潛在隱憂！

主臥室關係著主人的運勢，在擺設床舖時，要特別注意避免正對、側對、上方有窗戶，浴室門應避免對到床舖，且床舖上方不要裝設吊燈、吊扇。專家建議，若想增加財運，除了要避開禁忌外，可在梳妝台或財位放置水晶或招財納寶吉祥物。
安穩入睡
一般來說，房門的風水問題最常見的狀況是「門對門相沖」。中國易經哲學研究發展協會理事長蔡上機說，房門對房門，容易讓2房門主人產生不合，若房門對大門，主人的事業可能會帶給家人不順利與困難；若浴室門正對大門，則個人的事業容易產生誤判和障礙。

店面成房地產投資新顯學　高鐵、捷運 引領○七房市新方向
根據統計，過去四十二個月以來，有許多人因為房地產而致富，而首要原因都是因為交通。由《今周刊》舉辦的「名師講堂」講座中，《今周刊》發行人謝金河與北區房屋首席總經理彭培業，便認為通車在即的高鐵將引發○七年房市新契機。
謝金河（以下簡稱謝）：行政院主計處公布的第三季GDP，台灣是五．○二，前三季是四．三九，確定贏韓國，這次要談台灣房地產投資方向，請彭首席總經理對兩岸房地產做一個輪廓掃描。
彭培業（以下簡稱彭）：台灣房地產未來會如何發展？是否會泡沫化？這些問題大家都很想知道。我以從事房地產多年的經驗和大家分享。
首先，政治發展對台灣房地產具有舉足輕重的角色，從民國六十年台灣退出聯合國，到六十七年中美斷交，七十七年蔣經國先生過世，以及九十一年提出兩國論，甚至最近中國提出反國家分裂法。政治影響房地產的衝擊，從過去影響很大，到現在逐漸降低，足見民眾愈來愈有智慧。
其次，影響房地產來自經濟面。從九十二年到九十五年，油價從三十六元漲到七十六元，這個階段奠定了房地產上漲的助瀾期，但人民經常會問，房子上漲的過程該不該買房子？房地產過去的歷史軌跡，能在房地產致富的人，都是能長期持有房地產的人。其次要看房地產能否獲利？必須要看未來性，絕對不是當下的價格。
房地產從過去三年半中，從土增稅減半、SARS之後，房價一飛沖天，這過程中，發現民眾的貧富懸殊差距愈來愈大。因為有錢人買好地點，沒錢人買較差的地點。換言之，若三年半前以一坪三十萬元買在大直明水路；但是買了郊區一坪只花十五萬元。經過三年半，大直明水路漲到一坪五十萬元，郊區才漲到二十萬元，雖然都漲，但好地段漲幅大，資產價值差距也拉大。

【如何蒐集房地產市場行情？】
 

大陸房地產未來的展望?歡迎發表自我意見
26 大陸房地產市場未來的展望　　　
在宏觀調控持續進行及市場機制自行調整的雙重作用下，大陸房地產市場投資和需求的增長幅度在平穩地回落。供給和需求間將維持穩定的狀態。房屋價格漲勢回穩，2004年全年預估平均房屋價格和前一年相比仍達到4.75％的上漲幅度，但是另一項值得關注的是，今年新開工房地產的數量持續維持大幅下降，今年1～9月新開工的面積和去年相比僅成長12.2％，這樣的情形，很有可能會影響大陸未來房地產業的持續發展。
政府的政策將採穩定策略

自用住宅和一般住宅價差多少？
．法律規定是如何？什麼法？
一般會考慮到稅率的問題不外乎3個,一個是房屋稅,地價稅與土地增值稅.
房屋稅只要你的任何一位直系親屬有設籍在房子皆可申請,但是房屋本身不可以有營業與出租行為喔.住家用稅率為1.2%而非住家為3%,是以房屋稅單上面的房屋現值為課稅基礎的.
以上是依照房屋稅條例第五條規定

低率政策對我國房地產市場之影響
給你一份大陸的分析作參考:
房地產泡沫之爭,如今已成為中國眾多媒體熱烈討論的一個話題。隨著房價的持續勁升,不少人開始抱怨自己買不起房子了,這足以說明目前房價上漲的水準已明顯超出了一般城鎮居民的平均購買力,房地產泡沫在中國已見雛形。而日益增長的投機性需求和銀行系統對房地產業融資的急劇膨脹,則不僅支撐著這一泡沫,而且還有將這泡沫越吹越大的趨勢。
利率與房地產泡沫