台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

法院查封後，會請民間鑑價公司鑑價，
鑑完價之後，法院會發文給債權人及債務人，
看是否有意見，如無意見就定日期拍定．．．
重點在於鑑價結果之估價報告書怎麼寫，
房地一起拍賣時，有三個方法
一．土地貢獻說：是認為會增值漲價是來自土地的貢獻，
　　土地價值遠超過建物價值，一般常出現在透天厝之估價，
　　當作素地來估價．
二．建物貢獻說：是認為會增值漲價是來自建物的貢獻，
　　建物價值遠超過土地價值，一般常出現在新大樓之估價
三．聯合貢獻說：是認為會增值漲價是來自土地及建物的貢獻，
　　不偏重土地或建物．
當然，送拍賣，如土地價值少估一點，賣方增值稅就會少一點
因法拍屋土地成交價格低於公告現值時，是以成交價格為移轉價，
如高於公告現值時，則以公告現值為移轉依據．
資產公司應該會請估價師用最有利於債權人及債務人之估價方法來估價，
所以您的增值稅會比較少，轉嫁給買受人負擔．

房子土地要過戶比較簡單
只要去地政機關辦理產權持分
也就是各持分１／３即可
這個部分只要自己去地政事務所辦
問服務義工或承辦人員
需要哪些證件表格一次問清楚
再來就是貸款問題
你必須去原承辦銀行放款部門
告知你們要過戶成各持分１／３
切結願意提供房屋為抵押品
或是兩姐妹做此筆貸款擔保人即可
不必重辦貸款
請銀行提供過戶同意書
拿去地政機關辦過戶
所以原則上先去銀行辦好
因為有抵押設定沒辦法辦過戶
銀行過戶同意書拿到就可以了
去銀行放款部問清楚就知道了
他們會很清楚告訴你

土地增值稅應徵稅額之計算公式
（一）一般用地稅率
稅級別 計 　算　公 　式
第一級 應徵稅額=土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉
時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)未達百

很抱歉~
頂樓加蓋並不合法喔
但是
根據台北市違建處理規定，台北市1994年12月31日前興建的頂樓增建屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除；而之後的頂樓加蓋屬新違建，則是即報即拆，台北市以外不在此限。暢銷書作家張淳淳表示，民眾在購買頂樓加蓋時，不妨先到台北市建管處網站查詢，過去是否曾經被舉報拆除。
葉春智表示，1995年以前的違建雖然緩拆，但違建仍是事實，日後遭到住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被法院強制拆除。目前台北地方法院已有判例，要求頂樓加蓋出租租金要與各樓層的屋主分享，因此張欣民建議，民眾在購買頂樓加蓋時，「睦鄰」是最重要的課題。
頂加華廈優於公寓
雙併華廈是市場的搶手貨，但手上有40多間房地產大戶的張淳淳卻偏愛頂樓加蓋，她認為7樓頂加的巷道寬（建築法規定7樓以上建築路寬須在8米以上），又不用爬樓梯，是頂樓加蓋中的極品，接下來她才考慮4樓公寓，再來才是緊臨馬路的住辦大樓，最後才是5樓公寓的頂加。「4樓與5樓雖然只差一樓，但行情卻差很多，5樓頂加等於是爬到6樓，市場的接受度較差。」
頂加房價約15～20%
張欣民表示，頂樓加蓋最吸引人的是購置成本低，不過由於頂樓加蓋行情混亂，有些直接打3、5折，併入銷售坪數計價，有的是以營建成本估價，不少買賣糾紛也時有所聞。戴德梁行不動產總經理顏炳立表示，頂樓加蓋沒有產權，也不能登記面積，只能合理反應可使用的效益，一般來說大約是房價的15～20%

1.拆屋費用(合法建物補償)跟租屋費用(安置費用)是由建商出，可是提列在共同負擔內，因此形式是是建商發的，但是實質上是建商墊付現金給予，再折算樓地板給建商。這個部份是沒有容積獎勵的。
2.住三的土地標準容積就是225%，假設申請都市更新的容積獎勵為15%，那可建容積就是225%*1.15%。停車獎勵未來要看土地使用管制以及停車獎勵辦法的變化，土地使用管制將限縮地下室的開挖面積為建蔽率加計15%，住三就是60%。另外停車獎勵辦法會限縮基地面積、面臨道路寬度、以及區位，也就是基地小、不是臨主要道路，又靠近捷運站就別想太多了。但是估計有10%好了。那可建容積就是都更加停獎(225*(1+0.15+0.1)。

1.用夫妻贈與就可以將部分持分過戶你名下，你夫妻倆將各持乙份持分權狀。
2.按照一般產權移轉登記作業流程辦理。
先去地政機關請領土地及建物謄本，填寫土地登記申請書、土地建築物改良贈與所有權移轉契約書(並貼印花)、土地增值稅單申報書(雖然夫婦贈與免徵土地增值稅，但仍須申報)。
地政機關收件後，會移轉至稅捐處，由稅捐機構寄發契稅稅單。由於是夫妻贈與稅捐單位會寄發贈與免稅證明。
繳納契稅後，再持已繳納收執聯至地政機關和權狀正本辦理換發權狀。公告三日後，通知領取新權狀。

現在常聽到一些人以訛傳訛的說土地征收是按公告現值加4成,這是不客觀的,應該要看該地是以哪種方式取得[土地使用分區加註取得方式即可知道],再決定適用何種法令;
1.以都市計畫法規定:是按取得土地和比鄰土地[平均]公告土地現值計算補償,[必要]時可加成40%.
2.如果是土地征收條例為依據:基本上和都市計畫法計算方式相同,但是並沒有規定要加成喔.
3.另一種較特殊的征收方式為[協議價購],通常用在[區段徵收]興辦時,就是當政府和地主無法達成共識時,雙方用[協議]的方式來決定補償比例,實務上也很少超過加成40%.
4.而您所說的現值再加成20%,是曾經有發生過的案例.
5.現在例如有投資的案例;如北縣中和芎蕉腳段區段徵收,桃園大溪康莊段區段徵收,高雄鳳山醫院案等.....都是以上述方式辦理喔

各家銀行的銀行的房貸方案都不同..但不外乎
１.【指數型房貸】指數型房貸：機動型，機動基準以各銀行公告為準。
指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，也就是先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。一般銀的指標利率，是以國內數家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準，亦稱之為「定儲利率指數」。
指數型房貸利率＝定儲利率指數＋加碼利率
２.【固定型房貸】
固定型房貸：中長期固定型，就是固定式的利率但通常個銀行5-7年後利率就會變為機動。此房貸最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
另外還有以下幾種.但各家名詞有些許不同
3.【理財型房貸】
理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式，其與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、按日計息，方便您的資金調度。
利息費用 = 動用餘額× 年利率/365 × 動用期間
4.【保險型房貸】
本產品是提供房貸顧客移轉房貸清償風險並確保房屋所有權的優質房貸壽險，房貸顧客及其家人只要以少許的費用即可獲得一個安心與周全的保障。特色如下：
(1)避免債留家人，讓幸福變成負擔，同時可確保房屋所有權。
(2)投保年期與保額配合房貸期間與金額設計；保額逐年遞減，符合房貸金額遞減的現象。
(3)保費可一次繳清，投保便利；保費亦可透過銀行貸款，每月與房貸金額一併攤還負擔輕鬆，繳款便利。

建築物緊臨建築線（計劃道路）旁的排水溝；原本縣府或公所均
設置排水系統；如果您是屬於上述的條件！是可以申請的「前提
下是屬於公共使用的排水系統」如僅是個人私有土地！要公家機
構給予免費施工；則是行不通的；即便申請也不會被受理的！