買法拍地變水道 法院不負責 98.04〔記者余雪蘭、王善嬿／嘉義報導〕嘉義市林姓民眾去年向嘉義地方法院買下位於嘉義縣竹崎鄉溪心段一處位於溪畔的法拍地，完成點交手續後卻發現該地早被水沖滅，變成水道，認為法拍有瑕疵，向法院聲請撤銷原拍賣，但被駁回，再向台南高分院提起抗告仍遭駁回，林姓民眾不服，投訴媒體，希望法律能還給百姓公道。嘉義地方法院發言人林坤志表示，該院一審駁回林姓民眾異議的理由，主要是依據強制執行法規定，「法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任」，且該土地並非滅失，只是地貌改變。而高分院駁回的理由也是依法律規定「法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任」。林先生昨天接受記者訪問時大呼「被騙了」，指出他原本從事建築業，由於建築業不景氣，他有意轉行養雞，因而有朋友的兄弟向他介紹位在竹崎鄉八掌溪畔的法拍地，介紹人並帶他去溪心段一處查看，上有雞舍及鐵皮屋，他不疑有他，因此向朋友借錢，以450萬元拍下溪心段3筆法拍土地，不料準備開闢請來地政所人員進行鑑界時才知道，他所買的溪心段688、691、616號3筆土地，已被溪流沖滅，土地淹沒在水中，變成渠道，完全沒有經濟價值。林先生說，法院拍賣的土地都已滅失，竟然還能拍賣，認為法院在拍賣前應該先為民眾把關才是；對於高分院駁回他的抗告，他不服，表示要再向最高法院提抗告。林坤志表示，林先生是在該法拍地第4拍時拍到，而該地在第3拍時並沒有被溪水淹沒的情形，且依據高分院駁回其抗告理由中說明強制執行法規定「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，係因拍賣前，有意標購者可閱覽法院拍賣公告，知悉受執行標的物的所在處，並事先查明其狀況，已有機會發現拍賣物的瑕疵，且法律為確保拍賣結果的安定性，排除物之瑕疵擔保責任，買受人應自行負擔瑕疵存在的危險。
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其實雯子之前也遇到
所以就一直寫信聯絡客服
然後再安裝這二個免費軟體
真的把帳號救回來了
就趕快改密碼
所以提共大家參考參考
從"安裝防禦工具"才知道好多格友的部落格
可能都被病毒入侵
因為我一進入就被感染
所以感染久了就入侵盜用了
因此格友們
可試看看
真的還不錯唷
無法登入我的Yahoo!奇摩帳號
有下列二種不同的狀況，均會造成您無法登入Yahoo!奇摩帳號，請您耐心閱讀下列的說明，並且依據內容中的指示操作，方能在最快時間內恢復帳號的使用：
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當您已完成上述二個步驟時，請點選頁面最下方的『客服信箱』，由客服人員在清除所有遭盜刊的商品後，寄發新密碼，將帳號歸還給您！
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源A-mei
在桌面上點鼠標右鍵，選擇新建一個「記事本」，把下面的字複製進去，點左上角的「另存新檔」，把文件名定為「清除系統LJ.bat」就完成，記住後綴名一定要是.bat，好ok了！你的垃圾清除器就這樣製作成功了！雙擊它就能很快地清理垃圾文件，大約一分鐘。
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翠堤園 自備88萬買別墅 台中10期重劃區內 連棟產品棟距16米
2009年04月04日地產王
【張瑞傑╱台中報導】台中市透天別墅總價動輒千萬元以上，新成屋「翠堤園」位於10期重劃區內，每戶面寬4.5~5米、總價888~1080萬元，主力產品總價不到千萬元，自備88萬元起，可立即交屋。
交通便利
該案位於台中市10期重劃區軍榮5街，近松竹五路，周邊屬於別墅住宅區，步行4分鐘可達建功國小，或可至旱溪東路沿線的河濱公園，步行2分鐘，生活採買可至軍功路、東山路口附近的軍功市場與傳統市集，騎機車約2分鐘內可達。
由松竹五路可至旱溪東路、東山路、松竹路等主要幹道，松竹路可連結規劃中的捷運綠線G3站，以及施工中的台中生活圈4號道路交流匝道。
朝西戶可停2車
社區面積約500坪，沿12米軍榮5街規劃9戶臨路式的獨棟、雙併別墅，採前院停車，面寬4.8~5米，朝南戶別設有車庫門及玄關門，可停1輛車，朝西戶別可停2輛車，總價均996萬元。
社區統一由軍榮5街進出，區內另規劃7戶社區型連棟別墅，棟距16米，社區採統一門禁管制、免繳管理費。各戶採前院或側院停車，面寬4.7~4.9米，可停1~2輛車，總價888~1080萬元。
全案各戶1樓規劃客、餐廚，2、3樓共4房，頂樓有神明廳、前露台加家事空間。全棟樓梯踏立面鋪設米黃大理石。
元美建設行銷部總經理特助王嫚琳說：「10期重劃區是台中市的純住宅重劃區之一，休閒氣息濃厚，本案主力總價在1000萬元以內，在台中市內屬於少見的便宜產品，自備88萬元起可交屋。」
基本資料
總價：888~1080萬元
坪數：地坪25~31坪、建坪50~60坪
戶數：16戶
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：前院、側院停車，可停1~2輛車
方位：東北、西南向，坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜42′47.6〞
緯度：24゜10′34.4〞
資料來源：元美建設
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財產交易所得稅 房貸高過法拍價 不必繳稅【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2009.04.02 09:14 am 不景氣，法拍屋案件激增。財政部台北市國稅局對於無法提示購屋成本，卻認賠拍賣房屋的民眾，將比對其房貸資料，若房貸金額較法院拍定價格高者，將不再按拍定價核算民眾的所得稅，認賠售屋者不必再多繳稅。
北市一名納稅人因出示銀行貸款證明，證實其法拍屋拍定價根本連清償銀行貸款都不夠，這名納稅人原本應繳15萬元法拍屋財產交易所得稅，國稅局已決定註銷。
所得稅法規定，個人出售房屋需申報財產交易所得稅，有損失者可列為財交損失，但無法出示房地產買進及賣出等成本證明者，稅捐機關可按照財政部每年頒訂的財產交易所得額標準課稅。
台北市國稅局表示，無法出示成本證明者，若被按財交所得額課稅，稅捐機關將不論賺賠都會課稅。以台北市為例，97年出售房屋卻未能提示買進成本證明者，按房屋評定現值（法拍屋按拍定價）的29%計算，即評定現值100萬元，售屋財交所得即為29萬元，需合併當年度其他綜合所得計稅。
台 北市國稅局表示，房屋遭法拍者，多數都是因為無力償債，因此，若無法提示房屋買進成本，虧損售屋者往往還要多繳一筆所得稅。因此國稅局對於貸款購屋民眾， 若房屋被迫遭法拍時，同意民眾雖未保留買進契約書，但若依建物謄本所載，可以證明購置房屋是以貸款支付者，當拍賣價低於貸款抵押權額時，即不再核課法拍屋 的財交所得。
台北市有一納稅人，在95年度出售其坐落北市房屋，因未申報財交所得，被國稅局按房屋評定現值及財交所得額標準核定有售屋所得51萬元，應補稅15萬元。
納 稅人不服並主張曾向銀行貸款購屋，因未能如期履約，房屋才遭債權人聲請拍賣，拍賣價款根本不夠償還貸款，也未分配任何價金，售屋根本只有損失沒有所得。經 申請復查結果，國稅局函詢債權銀行暨依地方法院民事執行處通知及強制執行金額計算分配表資料紀載，其拍賣總額確實不足清償債權銀行貸款金額，因此決定註銷 這筆財交所得稅。
國稅局也提醒納稅人，若有財產遭法院拍賣，欲主張並無財產交易所得，最好能夠提出成交價及成本證明，若未保留買進契約書及相關證明文件，也可以依建物謄本所載，證明購置房屋是以貸款支付，只要拍賣價額未達抵押權額，就可以免稅。
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自宅設籍節稅優惠 限縮 成年子女與父母等直系尊親屬將限在同處設籍 高房產持有者首當其衝
【記者陳美珍／台北報導】
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監院通過糾正案 空地被濫倒 不應罰地主【記者王正寧/台北報導】
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國有財產局規劃 國有地以招標設定地上權 參與都市更新 結合目的事業主管機關合作開發 釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行 國有地開發 創5萬個工作【經濟日報╱記者蘇秀慧、黃啟菱／台北報導】
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培養捷運客 5月底起 台中市區公車尖峰時段免費 98.02.19自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕為響應節能減碳並預先培養捷運客源，市府交通處今年5月底到11月底，現有市區公車將推出週一到週五尖峰時段免費乘坐，另外市府同時間也新闢7條快捷公車，天天全時段免費載客，快捷公車取名為「中捷通」，英文諧音為「天天坐」，希望能將現在每月170萬人次的公車運量，提高到200萬人次。市府今年編列2.5億餘元的預算，推出免費公車計畫，分為2個部分，第一個部分是針對現有公車，每週一至週五，上午7時到9時及下午5時至7時兩個時段，民眾持台灣通卡（台中e卡通），將可免費搭乘台中市區內44條市區公車。
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建商自定2成斷頭違約金已違法 2009
年02
月21
日地產王
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希望大家都不會要動用到失業金啦~『失業金』絕對不要領滿 6個月
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