台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

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更新日期:2009/09/03 04:09

〔記者王亮勻／台北報導〕受到水災、新流感及鬼月等各項影響，8月北台灣整體預售新屋市場表現未見明顯起色。根據住展雜誌最新調查，8月住展風向球較7月下滑兩分為39分，燈號連續六個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈，顯示房市景氣仍未脫離盤整谷底。

8月下旬雖碰到鬼月，不過仍有不少建商趕在鬼月前推案，使8月的預售推案量達236.3億元，較7月的207.2億元成長14%，主要指標預售推案則是集中在新莊副都心一帶。在新成屋方面，8月的新成屋供給戶數為2,241戶，較7月的供給戶數2,465戶減少224戶，主要推案地區則為基隆地區。

由於優惠房貸不再續撥，8月各主要工地的來人組數平均也較7月份減少一成，不過值得注意的是，8月房市整體成交量並未因來人的減少而使成交比降低，主要因為看準鬼月期間可能有較大的議價空間，促使回籠客與有意購買的客戶在8月進場承接買盤。

在議價空間上，受到鬼月影響，建商多半會在議價空間上讓步，使8月的議價空間較7月增加0.4%來到11.8%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，在行政院確定不再提撥優惠房貸下，8月新成屋的促銷動作有縮手的現象，例如廣告量減少。不過隨著黃金檔期928來臨，北台灣將有1,500多億元的案量推出，建商與代銷業勢必將全力拉抬，加上今年928都是全新建案推出，對購屋者有一定的新鮮度與吸引力，預估來人組數與成交組數將拉高不少。

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住展房屋網提供

到底要存多少錢才能開始買房子？台灣北、中、南房價差異很大，總價帶也不一樣。

【文/陳韻如攝影/邱添榮】多數人一生中最大一筆交易，就是買房子，
買了房子、背負房貸，
似乎就要開始過縮衣節食的拮据生活；
其實事實上也不盡然都是這麼慘，
掌握幾個重點觀念，
房貸壓力就會一步一步遠離你。

今年四月初，中國大陸成都電視台，上演一部由兩千個房奴故事凝聚而成的電視劇「房奴」，未演就已經先轟動，主題符合時代潮流心聲頗為貼切，充滿話題性。上映以來收視率更是扶搖直上，因為大家都想看，其他人是怎樣變成房奴的，避免自己以後也步上後塵。 大家都怕變成房奴，買房子必定會與房奴畫上等號嗎？
對七成以上的人來說，買房子都必須向銀行貸款，借貸是一條必經之路，但卻不一定是個痛苦的過程，只要理性的計畫分配收入與支出，就能減輕房貸負擔，儘早擺脫「房奴」的壓力。

購屋 自備款多為存款

根據入口網站雅虎房地產頻道，在今年五月中旬所做的一項網路民調顯示，一般網友買房子的自備款來源，有六十六％都是靠自己辛苦存錢，只有十三％是由父母提供資助，由此可見，「儲蓄」是買房子必經的第一個重要過程。
到底要存多少錢才能開始買房子？台灣北、中、南房價差異很大，總價帶不一樣，像台北市首購產品總價，一般二房以上房子，至少要七百萬以上。
台北縣都會區大約要五百萬以上，台北縣非都會區也要四百萬，其他地區大約二百萬至三百萬即可。
因此建議至少要先準備一百萬的自備款。

財務規劃宜採三三三

對首購型購屋者來說，還是建議要量力而為，用比較保守的方式做購屋的財務規劃。保守方式就是一般專家常建議的「三三三方案」。三成自備款、每月本息房貸佔家戶總收入三成，以及三年寬限期。
如果用一百萬自備款回推，那購屋總價大約不到三百五十萬，價位適合購買台北縣非都會區、屋齡十年以上的中古屋。如果計劃要買台北縣都會區，或是台北市的房子，自備款最好是在兩百萬以上。
至於，如何靠薪水存到第一個一百萬及兩百萬，省吃儉用過日子當然是必要的，要設定儲蓄目標，並以波段性小額投資以加快存款速度。例如，存到三十萬，就用其中的二十％至三十％投資，無論是基金、股票，還是外幣皆可。
累積到五十萬，再用類似比例進行投資，一步步用保本保守的方式，墊高自己的存款；但不宜追高投資比例，以免投資風險過高，反而賠了老本。

選擇未來好賣的房子

不少人為了一圓購屋夢而衝動購屋，沒有精算自己的購屋能力，導致後來變成斷頭屋；或是因為財力不足而先買小套房，結果因為個案的戶數過多，房價穩定性差而賠錢，這些都要盡量避免。
小套房總價低，購買門檻不高，因此許多人都將套房設定為第一次買房子的目標，這反而是風險大的選擇。
小套房拿來投資是不錯的標的物，但是比較不適合首購族購買，即便是自用，也是要慎選產品，如果地點選不好，出售不易；或是戶數太多、管理不佳、價格紊亂等等，這些都是第一次買房子的首購者不易處理的問題，所以套房其實並不適合首購族群，不能光從總價因素考量。
中古公寓倒是比較安全的產品，一來總價也是相對偏低，購買門檻不高；再者公寓的三房產品需求者眾，自用或未來出租、出售都合適；最後是公寓所在地大多屬於早期開發區域，因此生活機能都比較好。
不當房奴，第一個重點就是要減輕房貸負擔，除了開源節流之外，就是要確保經過一次換屋，居住品質更好、負擔增加不多。

善用閒錢來償還本金

拿閒錢還本金，是擺脫房奴最實際的做法。

低利時代來臨，平均房貸利率約僅二％至三％，簡單來說，等於是借一百萬，本息償還每月只要付五千元，負擔並不重。
也因此，許多人即便有閒錢，都想拿來做其他投資，想運用槓桿原理以小博大，讓存款數字得以倍數成長。
但是根據財經專家統計，真正在股市中獲利的比例，大約不到一成，人性還是脆弱的，投資最忌諱的又貪又怕，就經常發生在投資散戶身上。因此建議，無論閒錢是來自意外之財、年終獎金、投資獲利了結等等，只要有個十萬、二十萬或是更多，建議最好都先拿去還本金，只有本金減少，利息才會降低，利息高低不只繫於利率，與本金多寡的關係度更高。
據銀行人士表示，一般常用的二十年期還款年限中，如果依照銀行一般慣用的公式金額還款，前十年大約只清償本金的三成至四成左右，並非一般人想像的五成。
也就是說，如果你向銀行借五百萬，每個月按照銀行給你的數字繳房貸，經過十年之後，你清償的本金大約只有一百五十萬，還不到兩百萬，如果你以為過了十年，就還了銀行兩百五十萬，那你就大錯特錯了。
重點就是，一有錢就存起來準備還本金，不要誤認為自己投資理財的功力很好，就拿去胡亂投資，夜深人靜的時候一定會後悔！拿閒錢還本金，是擺脫房奴最實際的做法。
跟銀行借一百萬，每天早上一睜開眼，就欠銀行一百六十七元錢；借兩百萬，就欠三百三十四元錢，其實這是不大舒服的事。消費享樂優先的邏輯，是新世代與舊世代之間最大的差異，但是舊世代優先減輕負債的觀念，才是真正遠離房奴的不二法門。

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台中市一群家庭主婦，忍不住站出來抗爭，原來，她們1年前花了7、8百萬，買了中價位的豪宅大樓，但公設、住家問題一籮筐，像是冷氣主機裝不進陽台做好的隔柵裡面，地下停車場的地板坑坑巴巴，住家內部，廚房的門鎖壞了不來修，家庭主婦只好爬廁所窗戶到陽台曬衣服，住戶痛批，無論怎麼反應，建設公司卻一拖再拖不來處理。

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桃園有一名男子，號稱是法拍屋大王，因為他在7年內，就賣掉3900多間房子，平均每天賣了1.5間，銷售能力非常驚人，但3年前他被檢舉利用人頭買屋，只申報個人綜合所得稅，逃漏營業稅，補稅加罰鍰一共要繳4億多元，但財政部認為他沒有逃漏稅的意圖，決議補稅不罰稅，3億罰鍰免繳，但卻也傳出財政官員放水的嫌疑，桃園地檢署已經分案調查。

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