物業稅【記者邱詩文）】大陸說的「物業稅」就等同於台灣說的「房屋稅」，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值，會隨著不動產市場價值的升高而提高；例如公路、地鐵等開通後，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。
目前，世界上大多數已開發市場經濟國家，都對房地產徵收物業稅，並以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。
在多數國家，物業稅和所得稅、增值稅是三大主力稅種。
依據國際慣例，物業稅多屬於地方稅，是各國財政穩定而重要的來源，不過，大陸的所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，即將進入「實轉」的物業稅，誰是受益主體仍存在爭論。
目前北京、深圳、江蘇等十個省區市，試行徵收物業稅已三年，還是停留在「空轉」階段，專家表示，其關鍵在如何中央財稅和地方財稅的分配尚有許多細節待釐清。
【2009-08-09/經濟日報/A8版/兩岸焦點】
物業稅 深圳將率先試徵
相當於房屋稅 年內將針對第二套房課徵 起徵點1% 為房市降溫【記者邱詩文／綜合報導】
備受關注的物業稅，日前被寫進深圳三年改革安排表，將研究於年內開徵，深圳或將成為大陸第一個實徵物業稅的城市。物業稅相當於台灣的房屋稅。深圳大學金融研究所所長國世平指出，起徵點可能設在1%。
分析指出，該措施是透過對第二套房徵稅，增加養房子的成本，達到為房市降溫的效果。大陸21世紀經濟報導稱，物業稅開徵5日被寫入「深圳市綜合配套改革三年（2009-2011年）實施方案工作安排表」中。
該「安排表」指出，深圳市年內就會推動第四輪財政體制改革，包括適時研究開徵物業稅、合併城鎮土地使用稅與房產稅。
深圳市地稅局副局長章家壽日前表示，深圳確實有開徵物業稅的想法，目前在進行研究和考慮。從現有的思路來看，個人自住的住宅有可能在物業稅徵收中享受到稅負優惠。
深圳市地方稅務局稅徵處一名官員表示，大陸國家稅務總局或許會考慮把開徵物業稅試點，放到此次深圳開展地方稅制綜合改革試點中。
該名官員指出，物業稅作為一種新稅種，其開徵須由大陸全國人大常委會立法來決定，稅收的立法權也集中在大陸中央，所以深圳物業稅由「空轉」進入「實轉」層面仍須等待大陸中央統一安排。
深圳大學金融研究所所長國世平表示，相關部門已經就物業稅開徵的時間，以及開徵起點在徵求過意見，結合目前的經濟形勢，預計起徵點在1%左右，不能太高。
國世平說，物業稅的徵收辦法可能按照人均居住面積計算，超過一定面積要收稅，而徵收方式目前仍無定論，包括人均30平方公尺（約9.1坪）和人均50平方公尺（約15.13坪）作為起徵點，物業稅的徵收標準將在0.6%到6%之間。
文匯報引述中國中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，物業稅是彈性稅制，初步構想將會把民居分為自住和投資兩種類型，對於個人擁有的第一套住房將免稅，對於擁有兩套及以上住房的個人，將根據他擁有房屋的數量徵稅，將藉此達到平抑房價的效果。
大陸國務院5月25日通過並對外正式公布「關於2009年深化經濟體制改革工作的意見」，其中特別提到今年將研究開徵物業稅，當天消息一出，大陸房地產股隨之重挫，還拖累上證指數下跌，但受龍頭萬科帶動，最後還是出現上漲，市場對物業稅開徵反應並不太恐慌。
【2009-08-09/經濟日報/A8版/兩岸焦點】
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購閒置土地借款利息售地才可列收入減項 【記者吳碧娥╱台北報導】南區國稅局提醒，公司若有購置閒置土地的借款利息，必須等到土地出售時才可作為收入的減項，常有公司在購買閒置土地後，申報當年度所得稅時列報為利息支出，結果因不符合營業使用目的，而被國稅局剔除利息費用補稅。
土地向來是公司的重要資產，但因購買土地需要龐大的資金，公司常會向銀行借款來支應購買土地的資金需求，但土地借款利息支出則會因土地的性質不同，列報所得稅的稅務處理也會有所差異。
南區國稅局最近查核甲公司96年度營利事業所得稅結算申報案時，發現甲公司列報購買土地借款利息支出1,500萬餘元，經國稅局人員進一步查核發現，甲公司在購買部分土地時，即受限於都市計劃的使用規定，而不能興建廠房，而且甲公司後續亦無動工興建廠房等行動，讓這塊土地符合營業上使用的規定，因此被南區國稅局核定為「閒置土地」，並將甲公司的借款利息遞延200萬餘元，補徵所得稅額50萬餘元。
南區國稅局官員解釋，公司購入土地若是供興建廠房等營業目的使用者，可將土地在帳上列為「固定資產」，利息支出應列為土地的成本，經辦妥過戶手續或交付使用後，這筆土地借款的利息支出，可申報為公司的當期費用。
相對而言，如購入土地非供興建廠房或營業使用，不屬於公司的固定資產，借款利息則應以遞延費用列帳，必須等到土地出售時，才可作為出售土地收入的減項，因此不得在購買土地當年度列為利息費用。
【2009-08-07/經濟日報/D3版/稅務法務】
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繼承公設用地 須課遺產稅 【記者吳碧娥╱台北報導】南區國稅局指出，「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同，若繼承的是非屬公共設施保留地的公共設施用地，無法適用免稅優惠，仍應計入被繼承人的遺產課稅。
南區國稅局表示，依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因繼承免徵遺產稅。所謂「公共設施保留地」，指的是依都市計畫法所定都市計畫擬定、變更程序，及都市計畫法第42條規定劃設的公共設施用地中，留待將來政府或鄉、鎮、縣轄市公所、各公用事業機構取得者而言。值得注意的是，公共設施用地已取得或非留供當地政府或鄉、鎮、縣轄市公所、公用事業機構所取得者，已不屬於公共設施保留地，不適用免徵遺產稅規定。
南區國稅局日前查核甲君的遺產稅案件，繼承人列報甲君所遺留的四筆土地，土地使用分區為公共設施用地的市場用地，繼承人主張依都市計畫法第50條之1規定，享有免徵遺產稅的優惠，但經南區國稅局向主管機關查證，發現該市場用地業經政府依相關規定，獎勵民間興建完成已由被繼承人取得，並非留供各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所、公用事業機構所取得，即不屬於公共設施保留地，因此南區國稅局核定，應併入甲君的遺產總額，並課徵遺產稅。
國稅局進一步說明，要課徵遺產稅的「公共設施用地」，包括以下幾種：一、經依都市計畫法第30條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦之公共設施用地。例如，獎勵私人投資辦理之市場、遊樂區等。
二、依都市計畫法第61條第2項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建的公共設施用地。例如，台北水源特定區某新城的細部計畫說明書，載明開發道路用地，應由開發者自行負擔取得及興修，供居民使用，即非屬公共設施保留地。
三、配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢的公共設施用地。
【2009-08-07/經濟日報/D3版/稅務法務】
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付費使用地上權 不必徵地減民怨 民法物權編修法 土地使用立體化 修訂地役權 保障採光、遠眺 新增農育權 確保農地農用
【記者王文玲／台北報導】
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相信這是台中市民最關心的話題
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土地增值稅 一生一屋減稅面積 擴大【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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共有地約定不分割 最長30年【林敏弘】半世紀不見的同學A女士，最近北上找我，說婚後生二男一女，均已婚嫁，七年前先生過世遺留台中某處土地 （未重劃無法蓋合法建築物）約800坪，五年前辦妥繼承，三位子女老大、老二各分320坪（40%）、老三分160坪（20%），由較清苦的老大蓋鐵皮屋，協議書上並載明：全體同意老大蓋鐵皮屋出租，每月給付老二2萬元、老三1萬元，惟十年內不得分割。 前五年相安無事，沒想到老二、老三因不景氣相繼失業，又嫌老大從未曾調整租金，目前明顯較市價低很多，若能調漲大家也能多分些，更逢台中縣市升格院轄市在望，三人嫌隙更深。此時，因舊租約要到期，A女士的表弟B正開始從事土地投資，願高價購買，老二及老三心想，雖有土地法第34條之1優先購買權規定，反正老大買不起，就在未通知老大、B 也不了解法令之情形下，逕自過戶完成。其後老二、老三除向老大表明應有部分已賣給外，也代B向老大表明，希望分割土地成兩塊，以利B重蓋大型賣場出租。 A女士表示，子女之前都很聽話，沒想到繼承土地後開始計較，媽媽也管不了。現在老大揚言，既然老二、老三唯利是圖，希望媽媽先行協調，否則將依法處理，讓B做不成生意。A女士一聽怎麼得了，因此希望我能給一些建議。 A女士說，以前看報時曾看到我的文章，知道優先購買權只有債權效力，所以老大只能請求損害賠償，不能主張老二、老三與B的買賣無效。但老大聽完後，卻表示即便如此，也應該遵守原訂十年內不得分割的協議。另一方面，B 則說，地是他用錢買來的，民法也說可以分割，哪有不能分割的道理？ 事實上，關於B需不需要遵守大家禁止分割協議，依照現行實務見解，須參考大法官會議第349號解釋意旨，如果B明知或可得而知該禁止分割的約定，B就應該遵守，反之則不受拘束。雖然當初B與大家都是親戚又是鄰居，早就知道三兄妹的約定，應該遵守，但依目前法律規定，禁止分割期限最長為五年，現在已經超過五年，因此B可以請求分割。 不過，今年7月23日新法生效後就不同了。關於共有物使用、管理、分割或禁止分割約定，依新法第826條之1規定，要登記後才能對受讓人生效。另外，約定不分割，依民法新法第823條規定，共有不動產若沒管理契約，則不得分割期限，最長為五年（否則縮短為5年）；若有管理約定，不得分割期限最長為30年（否則縮短為30年），除非另有重大事由，才能請求分割。新修正規定不但兼顧受讓人與其他原共有人權益，也較能避免爭議，以後類似A女士子女的糾紛，就可以登記為準，而不用各說各話了。（作者是勤實佳聯合會計師事務所會計師、地政士口述，林佳穎會計師、律師整理） 【2009-04-29/經濟日報/D3版/稅務法務】
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台中捷運綠線年底動工中華日報記者諸葛志一／台中報導 為讓捷運儘速動工，讓中部民眾儘早享受到捷運的便利，趕在行政院經建會三十一日審查捷運案前，台中市長胡志強與副市長蕭家旗專程前往經建會拜會，並由蕭家旗親自進行簡報。經溝通說明後，經建會接受建議，初步通過審查核定台中綠線捷運將於今年底前動工，預定民國一百零四年十月完工通車，總經費約四百至五百億元之間。 蕭家旗指出，台中市興建捷運計畫早在民國九十三年號即已提出，因受限經費及物價不斷上漲的因素，遲遲未能核定。幾經波折後，經建會終於排定時間於三十一日進行審查，為使案子能夠順利通過，他與胡市長一早特地專程北上拜會，並由他進行相關計畫簡報。經溝通說明後，本案初步已通過審查，經建會並允諾將儘快送交委員會審核後送行政院核定。 蕭家旗表示，經建會也同意未來若是台中縣市合併升格，地方所需負擔的經費就由新成立的直轄市來負擔。 蕭家旗表示，針對台中綠線捷運的部分，經建會初步審查通過，預估總經費約在四百至五百億元之間，台中市共設十五個站（包括新增的北屯機廠站、水湳經貿園區站及圓滿劇場站），市府須負擔一百五十五億元；經過台中縣部分則設三個站，台中縣政府須負擔二十六億元，但台中縣希望依財政等級酌予降低配合款。整個時程規劃是在今年底前進行土木工程部分的動土典禮，預定民國一百零四年十月完工通車。
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信者恆信、不信者恆不信 星期一：
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案
1:
這是真的！我在南崁華南銀行有遇過，就是一個歐巴桑很像農婦，還包著頭巾，跟我說她不識字，要我幫她提款，我覺得很奇怪，但又不忍拒絕，於是就跟她比怎麼操作，我就先走了。後來發現她錢也沒領，人就走了，大家還是要提高警覺 !
案2:
我在清大附近有遇過類似情形，要我幫忙提錢....我說我在一旁口頭教導她，怎麼按，結果歐巴桑就走了...
一定要看!!再看一次
案3:
今天經過一棟大樓，門口有一提款機，有一個阿伯，一直看著我走過他身邊，突然叫住我，拿一張提款卡，要我幫他在大樓門口的提款機領錢，他說他不識字，我回答我無法幫你領，我說我去叫警衛伯伯幫你。結果，他就回答我說不用了，繼續找路人幫他領錢。
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台中港特定區 最快月底交地 【記者苗君平／梧棲報導】中縣面積最大商業區 延宕30多年終定調 將比照豐洲園區招商
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親家時上TOP 配E-home系統 公設營造豪宅感 每坪15.5萬起
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