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透天墊高中庭 變違建恐遭拆 看屋應留意 核對都市計劃圖保權益

【徐義平╱台北報導】採1樓停車的透天社區常會墊高中庭，在原本1樓車道的上方施做人工地盤作為中庭使用，為常見的二次施工，此舉雖然可以增加使用空間，卻屬即報即拆的違章建築，一旦經人舉報，將強制拆除，最嚴重可能影響建築結構，危及居住安全。

安全至上
台灣房屋三民直營公司業務經理林清和指出，將中庭空間透過額外的施工墊高，在桃竹苗地區的透天住宅最常見，也相當受到消費者的喜愛，由於上層特地墊高並與對面棟的住家連結在一起，目的是讓住戶行走使用，底下則當作車道或車庫使用，不但可以隔絕空氣污染，更能增加隱蔽性。

中庭墊高違反法規
不 過，中庭墊高設計已違反建築法規，屬即報即拆的違章建築。若依照原本建築執照規定，設計圖上應無顯示中庭墊高的圖樣，加上建築法規規定，任何基地必須保留 法定空地，因此，只要透過二次施工墊高中庭，等於就是改變原本建照所核准的建蔽率與容積率，對照之後就可明顯分辨出來。
因此，消費者實地看屋時，要特別注意，基地是否在1、2樓，棟與棟之間的空間施行人工地盤，其次，少數住戶會將透天住宅周邊的公共畸零地佔為己有，規劃成自家的後院，嚴重時會影響公共安全，甚至侵佔大部分住戶的權益。
如何分辨透天住宅是否有二次施工情況，最重要的是核對建築藍圖及都市計劃圖，到施工現場時要一一比對，一旦發現二次施工部分，則可以要求建商改進，或請建商簽署切結書釐清責任歸屬，以免權益受損。

收集資料過濾建商
此外，大樓住家常見的陽台外推，也是透天住宅常發生的二次施工手法，部分建商為節省容積成本，增加使用坪數，經常將原先規劃陽台的坪數納入室內，而將陽台外推，並在DM上出示二次施工增加的坪數，一旦消費者發現實際擁有的坪數縮水，權益也因此大打折扣。
林清和表示，消費者首先應過濾建商，並收集建商之前推出的建案資料，仔細查看是否有二次施工的情況產生，一旦有類似情形，建議最好不要購買；其次是買方必須親自到建案工地查看，比對平面圖與建案外觀是否有出入，最後可從建案使用執照查看，容積率是否與DM或現場情況不符。
東森房屋淡水加盟店經理鄧力升指出，當二次施工產生糾紛的時候，社區住戶通常會自己組織自救會，統一窗口對建商提出告訴，或是協調和解相關事宜，建議住戶要將二次施工的證據籌備完整，才有利於保障自身的權益。