台中市西部的科技走廊,由北而南串聯中科、台中工業區及精密機械科技創新園區,創造出的大量就業人口,帶動周邊房價上揚,其中以中科最為明顯,設立至今約 5年,房價就上漲至少3~5成,精科周邊近2、3年也因為重大建設的帶動,陸續出現新的推案,房價上漲約2成。


台 中市西側由北而南相連中部科學工業園區、台中工業區及精密機械科技創新園區,是中部地區的3大重要工業園區,也是台中市政府極力打造的西部科技走廊。台中 工業區是台中市最早期的工業集散地,中科園區則於2003年設立,並分為台中園區、虎尾園區及后里園區3期開發,迄今已有120家廠商進駐,並引進約2萬 多的就業人口。


精密機械科技創新園區位於南屯區、北側緊鄰台中工業區,南側近嶺東科技大學,於2006年開始施工,1期 開發的廠區供不應求,再開闢2期園區,共計可容納約120家廠商。1期計劃在2008年底前可完成廠商進駐並開始營運,園區內除了工業生產區、相關產業區 等,另規劃12公頃的住宅用地;2期園區也預定在2011年6月完成整體開發。


中科地區是3大園區中發展最快速的地區,中科 福華加盟店店長陳顯文表示,中科園區一帶原本是大肚山較為荒涼的區域,5年前設立到現在,大量移入的人口帶動了周邊的商圈發展及房價上揚,5年來房價上漲 了3~5成,土地價格也上漲了至少1倍以上,近2年許多建商一湧而入到本區推案,集中在台中港路、國安一路、玉門路一帶。


中 科地區推案的產品類型齊全,大樓產品2~4房皆備,預售案每坪14~25萬元;其中喬立建設「月河」最高開價達25萬元,是本區目前價格最高的預售案。別 墅推案也走向高總價,預售案總價至少2000萬元起跳。陳顯文認為,中科鄰近中港交流道與龍井交流道,除了中科的員工外,交通的便利也吸引許多中部5縣市 的外地客來此購屋。


相隔了1條台中港路的台中工業區,房價相對於中科較為便宜,新成屋大樓每坪13~17萬元,預算不足、又 想就近住在中科附近,可考慮買在工業區世貿商圈。陳顯文說,中科是台中市4大金磚地區中單價最低的區域,未來中科地區仍將不斷有人口移入,而可建的土地已 愈來愈少,因此中科的房價具有相當的保值性。


精密機械科技創新園區鄰近嶺東科大,由於購屋需求不多,推案量向來較少,是台中市房 價較低的區段。住商不動產台中五權加盟店店長盧威勳表示,近2、3年由於精密機械科技創新園區及特3號道路等重大建設議題的帶動,房價已上漲約2成;他認 為,精科的廠商及人員完全進駐後,房價將還有上漲的空間。


看好嶺東科大與精科將進駐的人口帶來的商機,近年陸續出現將透天產品規 劃為套房的產品、及訴求首購族的3房產品,如「太子嶺東大街」、與新成屋「勝美市」。信義房屋南屯店店長張嵩佶表示,嶺東地區從五權西路進到台中市區不用 10分鐘,房價比市區便宜,而嶺東地區有許多舊式透天住家改成套房出租,也是許多投資客選擇的標的。


目前在北部工作的黃先生說,本身是台中人,台中市規劃的科學園區,如果能有更多大型廠商設廠,創造出更多就業機會的話,會考慮回到台中定居,以後小孩也能在台中就近找到好工作。
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