油電價格上漲,民生物價也醞釀漲價,觀察上月台北市消費者物價指數,較2007年初成長了近5.1%,物價上漲趨勢還未見停歇,增加的支出可能對於購屋償 貸產生排擠效應。房地產業者分析,每個家庭如果每個月增加1000元開銷,等於降低了20萬元的購屋預算,未來台北縣的捷運周邊及租屋市場可能更為活絡。


雖 然不少人把投資房地產當作為抗通膨保值的工具,不過民生消費力降低,卻可能讓想買房子的人更買不起。油、電、糧食等民生物資價格上漲趨勢下,每月家庭至少 增加4000元開銷,如果要維持相同的消費模式,這筆開銷挪用購屋預算,可貸款金額就少了約80萬元,連帶使購屋總價及預算向下修正。


信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,如果每個家庭每月增加1000元開銷,等於影響了約20萬元的購屋能力,購屋預算下滑,在房價相對較低、首購族比重高的台北縣,影響性會大於台北市。


尤其油價上漲對一般家庭的通勤油耗感受格外明顯,蘇啟榮認為,捷運考量在購屋決策扮演的角色將更重要,過去以捷運站周邊500公尺作為購屋選擇,現在得擴大到800~1000公尺,此外,租屋始終是高房價時代的選擇。


過去1年多年來物價漲逾4%,加上房價上漲幅如逾1成,玄奘大學教公共事務管理系副教授花敬群表示,至少所得要提高至7%,才能負擔相同的生活及償債條件,不過目前看來,所得能增加到這個水準的家庭畢竟在少數。


花 敬群表示,面對經濟成長與物價上漲兩種力道拉鋸,絕大多數地區的房價將出現更大的下修壓力,如果以區域角度來看,台北市房價已超越歷史高點,但中南部還有 不少區域房價尚未達到歷史高點,除了如台中7期、高雄農16、美術館這些高價區以外的都市周邊和鄉村,長期持有不動產反而還有更多機會點。


日 前國土規劃及不動產資訊中心公布調查顯示,台北市購屋壓力及貸款負擔率雙雙創下新高,台北市民需要10.4年不吃不喝才買得起房子,更有高達43.6%的 所得,用於繳房貸。屏東商業技術學院不動產經營管理系助理教授楊宗憲表示,「貸款負擔能力下滑與消費物價指數上揚,兩者是加乘效果,未來不動產的消費需求 降低,將帶動租屋市場和租金行情。」


他表示,30年前消費者物價指數年增率也逾2成,以目前物價上漲的情形雖難與當年類比,不過目前薪資上漲幅度明顯低於物價上漲幅度,加上為了抑制通膨,未來調升利率看來似不可避免,房貸壓力會再提高,過去「1/3所得拿來負擔貸款」的原則,現在得調高。
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