SOGO商圈鄰近美術館、科博館與精明商圈,區域內店家以美村路沿線最為密集,透天店面總價2000~3000萬元,每戶月租金4.5~6萬元,由於店面 需求量大、但店面釋出的少,造成店面價格不斷上揚,房仲業者認為,SOGO商圈的店面未來3年內至少還有20%的漲幅。

廣三SOGO百貨位於台中港路、美村路口,於1995年開幕,圍繞著SOGO周邊發展出的SOGO商圈,以美村路一帶最為熱鬧,由台中港路往南300公尺 內商家密集,有多家飲料、小吃及服飾、精品店等,由台中港路往北延伸200公尺內、金典酒店西側的健行路有多家異國料理餐廳,吸引不少外國客人來此消費。 中美街上靠近SOGO百貨,也有不少異國料理店。

東森房屋台中向上加盟店經理蔡政治表示,SOGO商圈介於科博館與美術館之間,鄰近精明商圈,國際知名品牌LV旗艦店即位於廣三SOGO百貨旁,增添商圈 的繁榮度。區域內店面以愈靠近SOGO的店面價值愈高,美村路上的透天店面總價約1500~3000萬元,每戶月租金約3~6萬元,中美街往南可連接向上 市場,透天店面總價約1200~2000萬元,每戶月租金約4~7萬元。
永慶不動產台中5期精誠加盟店店長陳韋仲說,台中港路上的透天店面地坪約25~30坪、總價約2300~3200萬元,每戶月租金約8~12萬元, SOGO商圈的大樓店面產品較少,美村路的店面承租率較高,大樓店面每戶月租金約3~5.5萬元,每月4.5萬元的租金是美村路上最普遍、接受度也最高的 價位,SOGO後方的街道內透天店面每戶月租金約2~3萬元。

陳韋仲指出,去年年底至今,有許多從海外回來的華僑想投資SOGO商圈一帶的店面,主要是看好SOGO商圈的成熟度,及客源的穩定性,不過本區店面以出租 較多,出售的店面不多,有店面出售時的成交速度都很快。蔡政治提到,SOGO商圈店面需求量大於供給,供需的差異造成店面價格不斷上漲,預估未來3年內仍 有至少20%的漲幅。
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