台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

1.使用管理課的原始使照圖。可以查明原始通過檢驗的用途。
2.看你權狀下的共同使用建號，也就是公設建號，去地政單位申請「建物測量成果圖」，上面也會註明用途。但是公設的建物測量成果圖可能很多張，像新店的「湯泉」好像就30張上下吧！所以小姐按下「列印」前，記得問她一下多少張！不然會大失血！
3.有的社區管委會會保留原始的設計藍圖，做為未來維修的參考，這部分也可以看到原始的規劃。
如果房子價格好的話，我會建議趕緊賣了！換新社區。
假設到時候出問題，價格可能就翻不了身了！
或許去工務局使用管理課申訴，比較有可能獲得改善！

其實買兇宅自己住總是會覺得不舒服
會買兇宅，一定是便宜、而且是便宜到不能再便宜
會自己住的人：除非本身不信鬼神之說、或者有能力化解
一般來說幾乎是投資比較多：比如整理之後出租、或者再轉手出去賣給會自己住的人
價錢還是取決於會不會買最大的主因
不然相同的價格可以選擇、誰會給自己找麻煩？
會買也是因為價格便宜有利可圖

司法院法拍屋網站只提供目前拍賣的狀況，無法查詢前次拍賣的底價；民間法拍屋資訊公司，如透明房訊或寛頻房訊付費網站才能查詢歷史資料。
從第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣到特別拍賣（第四次拍賣），每一次底價法律規定最多打八折，大部份法院都是八折，唯有基隆法院有時打九折。
追蹤參考以前的拍賣記錄，除了了解上次底價無人參與投標外，是否上次公告內容有無變化，如第二次拍賣底價４００萬，有租約不點交，本次第三次拍賣底價為３２０萬，但租約已排除，公告為點交，也許價錢就要標到４００萬以上了，否則本次投標價格當然介於３２０萬到４００萬間。

從第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣到特別拍賣（第四次拍賣），每一次底價法律規定最多打八折，大部份法院都是八折，唯有基隆法院有時打九折。
法規：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)
第 91 條
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
 
第 92 條
再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。

從第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣到特別拍賣（第四次拍賣），每一次底價法律規定最多打八折，大部份法院都是八折，唯有基隆法院有時打九折。
法規：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)
第 91 條
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。
依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。
 
第 92 條
再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。

屋主並不會主動交屋給你，法院也不會幫你過戶，要自己找代書去辦，建議你依照我的方式去點交房子。
個人認為法拍屋的點交問題，並不適合買受人本人單槍匹馬，直搗黃龍的找占有人談判，又不清楚裡面住著什麼人，對不對?如果遇到古意人還好，若遇上一些「青面獠牙」的人，那才是惡夢的開始冽。
比較正確的作法，建議以下兩種方式同時進行:
一.如果沒有委託代標公司代標的話，要找占有人談判亦可委託親朋好友(外表兇一點的)，而且去談判的時候，最好有兩人以上(以壯聲勢)，談判過程中軟硬兼施、剛中帶柔，目標只有一個，就是儘早取得房子和花最少的錢(甚至不用)；當然啦!!如果對方真的很苦的話，付點搬遷費也是合理滴；雙方談攏後，記得簽定搬遷切結書，內容註明標的所在、搬遷日期、屋況之完整及搬遷費用(搬遷完成给付)。
二.於法院發給「權利移轉證書」之同時，向法院遞狀(第一次)聲請點交，於15天左右，法院會發函于占有人，命其於15日內搬遷完成；到期日仍未搬遷，再向法院遞狀(第二次)聲請履勘，這次法院將發函給雙方，定期指派書記官至標的現場履勘製作筆錄，責成限期搬遷；到期日仍未搬遷，再向法院遞狀(第三次)聲請強制執行，這次呢?法院也會發函給雙方，定期指派法官及書記官至標的現場，進行強制執行點交；這次買受人就需先連絡搬家公司、鎖匠及管區警員兩名至標的現場待命，以備不時之需。
以上兩種皆為可取得房子的方法，但兩者同時進行的話，較能爭取時效；不要只顧著要去談判而不遞狀，或只依賴法院而不願談判，這樣往往會浪費更多的時間和金錢，以上。

土地信託與不動產信託是相同的嗎？
民法第66條稱不動產者，謂土地及其定著物(例如房屋)。
所以土地信託可以說是不動產信託之一種。
為此想知有關土地信託相關資料，找尋不動產信託亦可適用。

土地信託與不動產信託是相同的嗎？
民法第66條稱不動產者，謂土地及其定著物(例如房屋)。
所以土地信託可以說是不動產信託之一種。
為此想知有關土地信託相關資料，找尋不動產信託亦可適用。

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