【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
新光人壽位於台中西區1,258坪的土地，底價8.8億元，從去年十一月起，連續兩次對外標售都乏人問津，這次卻意外吸引九封標單搶標，最後由總太建設董事長吳錫坤，以14億1458萬元得標，平均每坪112.45萬元，創下台中西區的新高紀錄。
■ 每坪逾112萬元 溢底價六成
這次投標的建商中，幾乎都是台中一線的品牌建商，包括聚合發建設、總太建設、龍寶建設、興富發建設、國泰建設、惠宇建設等，北部知名建商富邦建設也參與投標，但最後由總太建設以14.1458億元出線，換算每坪成交價格112.45萬元，比原本每坪70萬元的底價，高出6成。
台灣房屋不動產研究室邱太（火宣）表示，台中美術館綠園道兩旁大面積土地相當稀有，新壽這塊基地臨英才路面寬65米，還可以俯瞰60米經國綠園道，足以媲美北市仁愛路林蔭大道，有蓋豪宅的條件，因此標出天價。
■ 未來每坪開價50萬 破西區、追七期
信義房屋美術館店店長葉宗富指出，這塊英才路上的土地，在美術館商圈幾乎是最後一塊面綠園道的土地，具備規劃頂級豪宅的條件，此區面綠園道的中古大樓，房價每坪20萬元以上，綠園道的環境對於台北客具有賣點，未來此塊土地推案價格，將追上7期的豪宅房價。
台灣房屋台中七期市政加盟店店長梁國豐指出，鄉林建設在英才路、向上路口目前成交行情20~24萬元，龍寶建設位於五權西路的「品臻邸」的市場行情大約25~28萬元，新壽這塊地預料未來將每坪開價50萬元，成交上看35~40萬元，破西區住宅行情新高。
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土地是搖錢樹？ 台中地多價反漲【網路地產王/劉祈相/台中報導】
經濟學家凱因思「供需理論」似乎已不足以解釋，為何在經濟不景氣背景之下，台中市有充足的重劃地可供給建商，但公家地與私人建地卻越賣越貴？台中市府在7月29日標售廓子區段徵收區，以單坪12~15萬元標脫漲幅近30%，標脫率高達6成，最近七期文心森林公園周邊私有建地，也紛紛以高價出脫，多家建商業已準備推出豪宅，下個月市府準備標售逢甲旁12期抵費地，另外跨越西屯與南屯單元1、2、3、4龐大的農地正火紅地在重劃中，光是單元二就廣達186公頃，儘管可預見三年內，台中市建地供給量將會大增，各個區域建地售價卻普遍拉高。
■ 台中建地充裕 售價為何飆高？
台中土地重劃已進入第14期，對台中重劃區發展過程知之甚詳的雋業建設總經理鍾尹堂指出，台中市土地開發史可區分作3個階段：第一階段舊時期，指五權路以東的舊市區例如復興一村、合作三村；第二階段重劃時期，有第1~11期重劃區，例如現在東區德安百貨屬第一期，廣三SOGO的位置就是第二期重劃區；第三階段，後期重劃區與合併的時期，尚有第13期與第14期最後二次公辦重劃區。
從事土地開發的蔡孟忠表示，這2、3 年來台中市建地除中區、南區、東區之外，幾乎年年起漲，土地供給方面，資金不缺的地主，包含建商、投資者長期看多市場，經驗告訴他們「搬土地可能比蓋房子好賺」，趁利息低要抱緊土地不放。土地需求方面，台中中小型建商幾百家，每家都要土地，小額土地需求殷切，土地價格自然不跌反漲！
■ 12期火熱登場 低密單元釋地抑價？
蔡孟忠強調，12期土地位置好，屬熱門區段，目前12期交易價位單坪20多萬元，11月抵費地標售時，應該有機會創新高，黎明路沿途都可建大樓，到底對逢甲商圈帶來稀釋效應或擴大效應，值得密切觀察。
自辦重劃的單元1~3有望於明年底交地，單元4後年交地，土地使用分區多屬住一ABC三種，低密度開發適合雙併獨棟透天社區，對目前以大樓用地儲地的建商而言，應暫無壓抑地價作用！但長期而言若利率走揚，建地一旦大量釋出，一定會壓制地價，畢竟土地價位最終仍須取決於供需強弱。
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流標兩次 新壽標地價反飆高
〔記者廖千瑩、陳品竹／綜合報導〕新光人壽昨天標售台中市英才路、民生路口的1,258坪交叉口空地，底價8.8億元、每坪70萬元，一共吸引九組人馬投標，結果由台中建商總太建設董事長吳錫坤以14億1,458萬元、每坪112.45萬元，溢價60.64%得標，擊敗國泰、富邦等建設公司，再創台中國美館特區新高地價。
新壽出售這筆土地之後，處分利益10億元，預計11月入帳。未來新壽不動產投資重心仍以台北市為主，採取商用投資與住宅開發雙管操作，此次公開標售台中土地，將回收的資金再投資購置台北市優質不動產。
總太董事長吳錫坤在投標前即表示，志在必得。由於是25樓舊建照，預計在明年第一季推出，總銷40億，每坪在25-30萬之間。
新壽自1987年6月就取得這筆土地，過去二度標售都流標。第一次在去年11月底，底價每坪90萬元，因遭逢全球金融海嘯，無人投標；第二次標售是今年9月7日，底價降至每坪80萬元，依舊乏人問津。時隔一個月再標售，價格卻超越前兩次的底價，令人訝異。
新壽指出，未來投資不動產，持續以台北市為重心，13日投入約115億元購置亞太經貿廣場三棟大樓後，合計在內科已購入13棟辦公大樓，投資金額三百多億元。但仍看好內科未來遠景，另對信義計畫區、南港經貿園區等商業大樓，都會積極評估購入。
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