自由更新日期:2009/09/03 04:09

〔記者王亮勻/台北報導〕受到水災、新流感及鬼月等各項影響,8月北台灣整體預售新屋市場表現未見明顯起色。根據住展雜誌最新調查,8月住展風向球較7月下滑兩分為39分,燈號連續六個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈,顯示房市景氣仍未脫離盤整谷底。

8月下旬雖碰到鬼月,不過仍有不少建商趕在鬼月前推案,使8月的預售推案量達236.3億元,較7月的207.2億元成長14%,主要指標預售推案則是集中在新莊副都心一帶。在新成屋方面,8月的新成屋供給戶數為2,241戶,較7月的供給戶數2,465戶減少224戶,主要推案地區則為基隆地區。

由於優惠房貸不再續撥,8月各主要工地的來人組數平均也較7月份減少一成,不過值得注意的是,8月房市整體成交量並未因來人的減少而使成交比降低,主要因為看準鬼月期間可能有較大的議價空間,促使回籠客與有意購買的客戶在8月進場承接買盤。

在議價空間上,受到鬼月影響,建商多半會在議價空間上讓步,使8月的議價空間較7月增加0.4%來到11.8%。

住展雜誌研發長倪子仁表示,在行政院確定不再提撥優惠房貸下,8月新成屋的促銷動作有縮手的現象,例如廣告量減少。不過隨著黃金檔期928來臨,北台灣將有1,500多億元的案量推出,建商與代銷業勢必將全力拉抬,加上今年928都是全新建案推出,對購屋者有一定的新鮮度與吸引力,預估來人組數與成交組數將拉高不少。

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