台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

Ellen在房地產業打滾多年，以「算盤打得精」聞名，前幾年房地產景氣旺，他陸續買了不少預售屋，最近卻直呼「受騙上當」，因為房子蓋好的樣子，與當初預售時樣品屋所表現的氛圍實在差太多。從事房地產代銷的天碩廣告總經理王正杰說，購屋人應勇於提出自己的權益，並以白紙黑字落實在合約內容當中。


令Ellen感受特別深刻的，是建材及配備「與預售完全是兩碼子事」，讓他很難接受建商和代銷交屋的品質，落差竟然這麼大。王正杰指出，現在的預售市場充斥許多「假豪宅」，也就是價格開得很高，但是建材配備及格局規畫完全跟不上開價，甚至虛坪灌水太兇，以及帶頭違法，用「二次施工」的違建交屋。


一般人買房子很少注意格局規畫是否適當，王正杰從事房地產代銷業，又推動「買方經紀人」作業模式，看過不少房子，也幫不少購屋人找房子，他分享自己的經驗：「看房子是有流程的。首先是大門，目前建商交屋多半是門寬1米2的規格，這代表門的高度至少要有2米2，而且材質最好是金屬。」


「其次是客廳，掌握3個重點：面寬、採光及高度。面寬至少要4米，樓高扣掉樓地板高度之後，淨高至少要有3米2；採光最重要的就是整間屋子不要有暗房，而且『陽台比窗戶好』，很多建商會直接二次施工，交屋時把陽台外推，雖然增加室內使用面積，但卻是違法的。特別是後陽台，如果外推之後變成密閉空間，一旦瓦斯外洩中毒，將造成生命及財產損失，這是相當重要的。」


「第3，廚房的電源插座，切記要檢視留設的數量夠不夠、位置是否合理。第4，浴室的配備因為通常保固期只有1年，最好是有品牌的，不要信任沒有品牌的建材配備，如此將來若需要維修，比較有保障。」


提到建商灌虛坪的方式，王正杰說，最常見的就是「雨遮」太多，他建議購屋人除了問清楚權狀坪數的主建物、附屬建物及公共設施包括哪些範圍，尤其對於後兩者的態度，應該是朝實用角度出發；也就是你買到的坪數，無論是實坪或是公設，最好是以「雙腳可以走到的地方」做為判斷基準。


花台、雨遮如果過多，往好處想是窗戶可能比較多，採光較佳，但是否值得多花錢買這些所謂「虛坪」，值得購屋人仔細打打算盤。


對於預售屋最常發生的定金糾紛，王正杰指出，法律其實保障購屋人可以攜回審閱5天，再付定金，但銷售人員往往為了催化買氣，而要求當場下定，不然就是在契約上加上一段諸如此類的文字：「…本契約書於簽訂前經買方已攜回審閱 5天以上（其未攜回或少於 5天者係自認無異議）。契約條款內容已經雙方於銷售現場詳細閱讀及解說，充分討論後合意訂定條款如左，以資共同遵守。」


因此，購屋人應該在簽下任何一份文件前，都應詳閱條款，如果牽涉到平面圖、設計圖等圖面文件，也要調出原始的核准版本比對，並且確認圖面所標示的實際尺寸為何、樑柱的位置，才不會發生交屋落差過大的情況。


「房子應該算是人生最貴的消費品，所以一定要仔細盤算價格，以及權利義務是否受到保障，建商如果帶頭違法，或者契約條文避重就輕、模糊帶過，消費者是可以拒絕的，並且在簽約時就要求以白紙黑字寫清楚；自己如果不重視自己的權益，別人怎麼會來幫你爭取呢？」


面對高房價時代，華而不實的「假豪宅」充斥，王正杰建議購屋人，看房子可以多看豪宅，多吸收豪宅的格局規畫與建材配備。如果經濟能力有限，也不必一昧追求市區高價產品，沿著捷運、輕軌等交通建設往外擴，其實還是可以找到既符合預算，又能採取合乎法規與人性的建商所規畫的產品。