房貸30萬扣除額須減利息收入 報稅季節到,房貸族背負償債壓力之餘,不妨透過合法節稅方式替自己減輕負擔。專家建議,房貸利息支出不但可以自綜合所得稅中列舉扣除,減輕稅務負擔,但須 注意30萬元的列舉扣除額度,包含存款利息收入在內,可能會「吃掉」房貸利息支出的扣除額度,有多餘存款應先償還房貸。

精打細算
購屋族在資金運用的槓桿原則下,多數人會向金融機構貸款,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,如果購買自用住宅且有辦理房貸者,記得將貸款利息支出自綜合所得稅中列舉扣除,每年扣除額最高可達30萬元。

利息收入應先繳房貸
不 過,信義地政士聯合事務所代書林明堂指出,房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息收入,餘額才能申報,若民眾手邊還有存款,最好先償還部分房貸,尤其是1年房貸 利息支出超過30萬元的族群,為避免讓利息收入吃掉房貸扣除額的免稅額,應先將利息收入拿來繳房貸,才能充分享受免稅額優惠。
舉例來說,小明在2007年支出的購屋貸款利息支出共30萬元,但銀行利息收入有10萬元,在申報所得稅時,必須以30萬元減去10萬元,得到的餘額20萬元才能列舉扣除。
此外,以小換大、以舊換新的換屋族,在申報所得稅時,若新購買的房屋價值大於出售房屋時,也可透過「重購自用住宅扣抵稅額」節稅,申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。


押金孳息不列入所得
其他如租屋族,每年有12萬元的租金支出額度可扣除,房東則可將房客押金存入銀行產生孳息,列入儲蓄投資特別扣除額,不用再計算租賃所得。
陳 俊宏表示,屋主若會把房屋無償借給配偶,或直系親屬以外的親朋好友做生意,或當事務所使用,不論實際上有無收取租金,都要申報租賃所得。但若是無償提供給 直系親屬,或配偶以外的個人作住家使用,且已由雙方當事人之外的2人證明,確實是無償借用或經法院公證,就可以不用設算租金、申報所得。
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