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事實上 今年開始 除了台北縣市精華區 或者是距離捷運站300~500公尺(各行庫規定不一)的房子 大概都貸不到八成房貸
所以 問題不是將來 是現在就已經這樣
因此 假設現在非大台北地區 非捷運站附近 還能貸到八成以上 原因可能有以下
第一是把信貸也算進去(這根據客戶個人信用程度不同而有差別)
第二是建商自己提供所謂公司貸
第三 建商把裝潢 車位等等東西通通算進去讓銀行鑑價
第四 建商刻意提高表價 拉高鑑價金額後 再拉低成交價 來提高成數
說實話 如果你自備款真的不足 我建議你戒急用忍 短期先租屋 今年第三季 市場新成屋登記數量已經大幅增加 房仲業也公佈數據指出 一些剛蓋好的新成屋 委託房仲銷售的情況大增 因此預估不出半年時間 餘屋壓力就會逐漸浮現 屆時 議價空間會更大
至於行庫房貸緊縮 我個人覺得 短時間內不會有太大改變 不過這也是好的 至少是讓實際上 無足夠購屋能力者 暫時退出市場 降低可能產生不良資產或逾放屋的機率
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