優先購買權意義 :
立法意旨：土地法第34條之1第4項共有人之優先購買權，立法意旨在減少共有人數或化共有為單獨所有。權利人於不動產之所有權人出售其不動產時，得主張依同樣條件優先於第三人承買之權利。
立法意旨：土地法第34條之1第4項共有人之優先購買權，立法意旨在減少共有人數或化共有為單獨所有。權利人於不動產之所有權人出售其不動產時，得主張依同樣條件優先於第三人承買之權利。
- 12月 30 週日 200718:01
共有不動產 -3優先購買權問題
- 12月 30 週日 200717:57
共有不動產 -2 共有物分割登記
共有物分割 :
共有物分割在程序上，分為標示分割與所有權分割，但其分割之方法，依照民法第824條規定，應有協議分割（土地法第34條之2之調解分割與民法第1164條之遺產分割）與判決分割。
共有物分割在程序上，分為標示分割與所有權分割，但其分割之方法，依照民法第824條規定，應有協議分割（土地法第34條之2之調解分割與民法第1164條之遺產分割）與判決分割。
- 12月 30 週日 200717:55
共有不動產 -1 共有不動產簡介
共有之意義 :
數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等，一所有權而有數權利主體者稱為共有，共有又因各共有人有無明確之應有部分，而有分別共有及公同共有.
數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等，一所有權而有數權利主體者稱為共有，共有又因各共有人有無明確之應有部分，而有分別共有及公同共有.
- 12月 30 週日 200717:52
不動產信託 -7信託登記自辦表格
- 12月 30 週日 200717:51
不動產信託 -6 不動產投資信託
- 12月 30 週日 200717:49
不動產信託 -5 不動產信託稅捐
房屋稅 : (房屋稅條例第4條) ===========================================
房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用上項有關共有房屋之規定。
房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用上項有關共有房屋之規定。
- 12月 30 週日 200717:45
不動產信託 -4不動產信託遺囑信託
遺囑信託 :
係指依遺囑成立之信託，委託人預先以立遺囑方式，就其欲規劃之內容定於遺囑中，並指定遺囑執行人及信託受託人，待遺囑生效時，移轉信託財產予受託人，由受託人依信託目的，為受益人之利益，管理處分信託財產。與金錢、不動產或有價證券信託等個人信託業務相較，遺囑信託最大的不同點在於，遺囑信託是在客戶死亡後契約才生效，也就是如果父母在生前預立遺囑信託，可不必立刻將財產交付信託，父母在生前仍可擁有財產的掌控權。待遺囑生效時，再將信託財產轉移給受託人(受託銀行)，由受託人(受託銀行)依據信託的內容，也就是客戶遺囑所交辦的事項，管理處分信託財產。
係指依遺囑成立之信託，委託人預先以立遺囑方式，就其欲規劃之內容定於遺囑中，並指定遺囑執行人及信託受託人，待遺囑生效時，移轉信託財產予受託人，由受託人依信託目的，為受益人之利益，管理處分信託財產。與金錢、不動產或有價證券信託等個人信託業務相較，遺囑信託最大的不同點在於，遺囑信託是在客戶死亡後契約才生效，也就是如果父母在生前預立遺囑信託，可不必立刻將財產交付信託，父母在生前仍可擁有財產的掌控權。待遺囑生效時，再將信託財產轉移給受託人(受託銀行)，由受託人(受託銀行)依據信託的內容，也就是客戶遺囑所交辦的事項，管理處分信託財產。
- 12月 30 週日 200717:44
不動產信託 -3不動產信託個人信託
何謂個人信託 :
所謂個人信託，即是個人(委託人)為特定財產規劃的目的，將其財產權移轉予銀行(受託人)，由銀行按信託契約之本旨，管理處分其財產，並按契約指示方式將財產交付與指定之受益人。
簡言之就是將個人名下的資產信託化，資產所有人將自己名下部分或全部財產交由銀行或信託公司，信託資產的孳息及利益由自己及其子孫享有。其種類包括不動產信託、遺囑信託、子女教育及創業信託等。
個人信託依設立時間可分為「生前信託」與「遺囑信託」。
「生前信託」是委託人在世時所設立，其信託目的包含財產的規劃、財產增值及稅負的考量。「遺囑信託」則是以遺囑的方式設立，生效的日期是委託人發生繼承之事實時，其目的在於遺產之分配與管理。
個人信託係以個人(委託人)之財產權為中心，為其各種不同的信託需求，由受託人提供量身訂作的專業財產規劃。個人信託具高度彈性，委託人對信託財產有支配控制權，並享有銀行專業的投資與管理團隊提供的專業服務。個人信託對財產管理來說，不但增加投資理財的管道，更有下列的特定目的：
優點：
u 財產信託規劃，委託專家管理。
u 掌握財產處分權利，達成信託目的。
u 確保財產延續，透過他益信託可移轉財產，並可節制受益人揮霍。照顧遺族，造福子孫。
u 配合遺囑，確保財產依遺志分配。
u 能力轉換：本身無暇或無法管理。
u 節稅功能：信託規劃得宜可節省贈與稅。
u 統一管理：將共有不動產交付信託，避免意見紛雜。
u 公平分配：將共有不動產之收益交由公正第三人(受託人)收取分配，避免營私。
個人信託的「受託人」並未強制規定必須為信託業者，一般自然人包括會計師、律師也可以作為「受託人」，但是銀行在個人信託的業務上，掌握了龐大的客戶來源，而且分行家數眾多，可以接受廣泛的個人信託管理業務，較有此一利基. 銀行的中立形象是委託人願意將其財產交付信託的主要因素之一，同時透過國際知名信用評等公司給予銀行評等後，委託人可參照評等的指標，選擇評等較佳的銀行來託管財產。國外的個人信託業務發展上，銀行除了扮演中立的受託人角色外，保險公司也扮演解決個人信託資產衍生的稅賦問題（如：贈與稅、遺產稅、所得稅等）及風險管理的角色。
辦理流程： 
案例說明：
郭台銘有一雙兒女，特別寵愛小女兒，因此郭台銘打算將名下其中一間店面每月20萬元的租金移轉予女兒，目前房屋現值加上土地公告現值大約只有2,000萬。郭台銘擔心若無事先規劃，日後子女間恐有爭產的局面，正煩惱是否有更好的方法可以解決他的問題呢？
規劃之一：
郭台銘可將出租之不動產信託給銀行，約定信託財產之孳息分配予小女兒，其餘分配予郭台銘本人，並保留信託財產運用決定權及撤銷小女兒之受益權，以免贈與後無法掌握財產；還可約定信託財產於小女兒人生各階段（如求學、成家、購屋、創業…）分期給付，避免女兒過度揮霍…一次解決郭台銘所有煩惱！
節稅效果如下－
信託期間10年
信 託 贈 與 | 直 接 贈 與 |
贈與金額：24,000,000 | 贈與金額：24,000,000 |
贈與稅：17,483 | 贈與稅：5,855,000 |
節稅金額：5,837,517 節稅效果：99.70％
有價證券信託 :
委託人交付有價證券給受託人，由受託人依約管理運用，並約定信託期間有價證券所產生之孳息(例如：股票股利及現金股利)由孳息受益人享有，有價證券本金利益則歸委託人所有之信託。
優點：
u 信託規劃得當，合法節省高額贈與稅。
u 財產明確分配，避免日後爭產糾紛。
u 財產雖移轉，父母仍掌握公司議決權。
案例說明：
張忠謀今年70歲，多年來經商有成，擁有台積電上市公司20,000張股票，目前市價每股50元，平均每年配發2元股票股利，張忠謀想將部分財產贈與給20歲的獨子張小謀，但擔心年輕的張小謀無法妥善管理，且希望能夠節省贈與稅，正煩惱是否有更好的方法可以解決他的問題呢？
規劃之一：
張忠謀可將10,000張A公司股票信託予銀行，約定信託財產的孳息分配予張小謀，其餘分配予張忠謀及其配偶；並保留信託財產運用決定權及撤銷張小謀之受益權，以免贈與後無法掌握財產；還可約定信託財產於張小謀人生各階段（如求學、成家、購屋、創業…）分期給付，避免子女過度揮霍…一次解決張忠謀所有煩惱！
節稅效果如下－
信託期間5年
信 託 贈 與 | 直 接 贈 與 |
贈與金額：744,160,000 | 贈與金額：744,160,000 |
贈與稅：5,945,833 | 贈與稅：363,695,000 |
節稅金額：357,749,167 節稅效果：98.37％
| 辦理流程： | |
 |
個人不動產信託流程 :
- 12月 30 週日 200717:42
不動產信託 -2 不動產信託應用實務
信託是什麼？簡單說信託就是將財產或是金錢交給銀行，替你管理、運用財產，收益仍屬自己，或是在你規定的條件或是期限內交給你要照顧的人。
實務上適用案例情形 :
實務上適用案例情形 :
- 12月 30 週日 200717:41
不動產信託 -1不動產信託簡介
何謂信託 :
究竟何謂信託呢? 信託法第一條言明：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係」。簡言之，信託是一種受嚴格法律保障的財產管理制度，透過「委託人」、「受託人」及「受益人」3個角色的連結，幫助有需要作財產規劃的人，以更有效率而且安全的方式達到目的。
