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保障權益
本身擁有66間套、雅房出租的城市租屋族網站總經理張權彬表示，坊間文具店販售的租賃合約，訂定的條約大約18~19條，若房東希望降低未來房客不繳租的風險，就必須先把「醜話說在前頭」，最簡便的作法，就是在市售契約的後方加註3條但書。

法院公證才具效力
張權彬說：「第1條 應規範繳租的方式，最好約定用匯款的方式繳租，並在合約上註明匯款銀行與帳號，房東不須到房客處收取租金。」因租金以現金給付，較無憑證證明，且房客可能 會以「房東沒來收租金」、或「外出沒有遇到房東」等理由耍賴；若使用銀行匯款，匯款時間與金額都以清楚被記錄，將來若因欠租鬧上法院，較有依據。
第2條「必殺技」的強制意味濃厚。張權彬表示：「房東應在第2條但書中載明：『如果房客積欠租金超過（含）2個月，租約自動終止，房東可進入該出租房屋更換門鎖，屋內所有留置物品以廢棄物論，且房東可向房客追討廢物處理費』以保權益。」
不過，崔媽媽基金會義務律師黃儁怡表示，因這條合約具有不經他人同意即可「強制執行」的意味，但法治國家禁止私人自力救濟，因此必須經過法院公證，由公證人向2造雙方確認均同意此條款後，才具法律效力。

訂定條款篩選房客
對房東來說，訂定此條款的「威嚇」作用大於實質作用，不過，張權彬表示，此條款可作為篩選房客的方式之一，如果房客看到此條款就拒絕租賃，或是面露猶豫，那寧願租給別人，以免後續追租傷神又耗時。
第3條加註合約則是：「雙方同意本租約的第1審管轄法院為XX地方法院」，張權彬認為，有鑑於房東居住地可能與租賃地有段距離，載明以距離房東最近的地方法院，可避免進入訴訟程序後的舟車勞頓之苦。律師黃儁怡表示，雖然原則上第1審管轄法院應以不動產所在地來決定，但也可依雙方決定。