台中西區英才路飆天價 總太砸14億搶地2009/10/16

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

新光人壽位於台中西區1,258坪的土地,底價8.8億元,從去年十一月起,連續兩次對外標售都乏人問津,這次卻意外吸引九封標單搶標,最後由總太建設董事長吳錫坤,以141458萬元得標,平均每坪112.45萬元,創下台中西區的新高紀錄。

 每坪逾112萬元 溢底價六成

  這次投標的建商中,幾乎都是台中一線的品牌建商,包括聚合發建設、總太建設、龍寶建設、興富發建設、國泰建設、惠宇建設等,北部知名建商富邦建設也參與投標,但最後由總太建設以14.1458億元出線,換算每坪成交價格112.45萬元,比原本每坪70萬元的底價,高出6成。

  台灣房屋不動產研究室邱太(火宣)表示,台中美術館綠園道兩旁大面積土地相當稀有,新壽這塊基地臨英才路面寬65米,還可以俯瞰60米經國綠園道,足以媲美北市仁愛路林蔭大道,有蓋豪宅的條件,因此標出天價。

 未來每坪開價50 破西區、追七期

  信義房屋美術館店店長葉宗富指出,這塊英才路上的土地,在美術館商圈幾乎是最後一塊面綠園道的土地,具備規劃頂級豪宅的條件,此區面綠園道的中古大樓,房價每坪20萬元以上,綠園道的環境對於台北客具有賣點,未來此塊土地推案價格,將追上7期的豪宅房價。

  台灣房屋台中七期市政加盟店店長梁國豐指出,鄉林建設在英才路、向上路口目前成交行情20~24萬元,龍寶建設位於五權西路的「品臻邸」的市場行情大約25~28萬元,新壽這塊地預料未來將每坪開價50萬元,成交上看35~40萬元,破西區住宅行情新高。

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土地是搖錢樹? 台中地多價反漲【網路地產王/劉祈相/台中報導】

經濟學家凱因思「供需理論」似乎已不足以解釋,為何在經濟不景氣背景之下,台中市有充足的重劃地可供給建商,但公家地與私人建地卻越賣越貴?台中市府在729日標售廓子區段徵收區,以單坪12~15萬元標脫漲幅近30%,標脫率高達6成,最近七期文心森林公園周邊私有建地,也紛紛以高價出脫,多家建商業已準備推出豪宅,下個月市府準備標售逢甲旁12期抵費地,另外跨越西屯與南屯單元1234龐大的農地正火紅地在重劃中,光是單元二就廣達186公頃,儘管可預見三年內,台中市建地供給量將會大增,各個區域建地售價卻普遍拉高。

 台中建地充裕 售價為何飆高?

  台中土地重劃已進入第14期,對台中重劃區發展過程知之甚詳的雋業建設總經理鍾尹堂指出,台中市土地開發史可區分作3個階段:第一階段舊時期,指五權路以東的舊市區例如復興一村、合作三村;第二階段重劃時期,有第1~11期重劃區,例如現在東區德安百貨屬第一期,廣三SOGO的位置就是第二期重劃區;第三階段,後期重劃區與合併的時期,尚有第13期與第14期最後二次公辦重劃區。

  從事土地開發的蔡孟忠表示,這23 年來台中市建地除中區、南區、東區之外,幾乎年年起漲,土地供給方面,資金不缺的地主,包含建商、投資者長期看多市場,經驗告訴他們「搬土地可能比蓋房子好賺」,趁利息低要抱緊土地不放。土地需求方面,台中中小型建商幾百家,每家都要土地,小額土地需求殷切,土地價格自然不跌反漲!

 12期火熱登場 低密單元釋地抑價?

  蔡孟忠強調,12期土地位置好,屬熱門區段,目前12期交易價位單坪20多萬元,11月抵費地標售時,應該有機會創新高,黎明路沿途都可建大樓,到底對逢甲商圈帶來稀釋效應或擴大效應,值得密切觀察。

  自辦重劃的單元1~3有望於明年底交地,單元4後年交地,土地使用分區多屬住一ABC三種,低密度開發適合雙併獨棟透天社區,對目前以大樓用地儲地的建商而言,應暫無壓抑地價作用!但長期而言若利率走揚,建地一旦大量釋出,一定會壓制地價,畢竟土地價位最終仍須取決於供需強弱。

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流標兩次 新壽標地價反飆高

〔記者廖千瑩、陳品竹/綜合報導〕新光人壽昨天標售台中市英才路、民生路口的1,258坪交叉口空地,底價8.8億元、每坪70萬元,一共吸引九組人馬投標,結果由台中建商總太建設董事長吳錫坤以14億1,458萬元、每坪112.45萬元,溢價60.64%得標,擊敗國泰、富邦等建設公司,再創台中國美館特區新高地價。

新壽出售這筆土地之後,處分利益10億元,預計11月入帳。未來新壽不動產投資重心仍以台北市為主,採取商用投資與住宅開發雙管操作,此次公開標售台中土地,將回收的資金再投資購置台北市優質不動產。

總太董事長吳錫坤在投標前即表示,志在必得。由於是25樓舊建照,預計在明年第一季推出,總銷40億,每坪在25-30萬之間。

新壽自1987年6月就取得這筆土地,過去二度標售都流標。第一次在去年11月底,底價每坪90萬元,因遭逢全球金融海嘯,無人投標;第二次標售是今年9月7日,底價降至每坪80萬元,依舊乏人問津。時隔一個月再標售,價格卻超越前兩次的底價,令人訝異。

新壽指出,未來投資不動產,持續以台北市為重心,13日投入約115億元購置亞太經貿廣場三棟大樓後,合計在內科已購入13棟辦公大樓,投資金額三百多億元。但仍看好內科未來遠景,另對信義計畫區、南港經貿園區等商業大樓,都會積極評估購入。

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