地上權延為70年 下月實施 租國有地 權利金彈性變大 【記者蘇秀慧／台北報導】
落實500坪以上國有土地只租不售，財政部將修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」，放寬國有土地設定地上權的存續期間，由最長50年延長為70年，國有財產局長張佩智表示，預訂11月初公告實施。
至於權利金、租金也將更具彈性，以增加誘因。權利金按現行規定公開招標者，以土地市價五成為底價，將修正為以土地市價三至七成為底價；租金現行規定是按訂約當期土地公告地價年息5%計收，將修正為按訂約當期土地公告地價年息2%至5%計收。
張佩智指出，未來權利金、租金多寡，將由審議委員會視個案土地使用情況而定，基本上權利金如果較低，租金就會較高。
行政院長吳敦義日前宣示500坪以上國有土地「只租不售」，貫徹此一政策，行政院昨日邀集國有財產局、財政部等相關機關研商修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」，決定短期授權財政部修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」，長期由財政部檢討是否修正「國有財產法」第47條規定。
行政院四組組長桂先農表示，「國有財產法」第47條規定經改良的國有土地，以標售為原則，但情形特殊，報行政院核定後可以按設定地上權的方式處理，換句話說，標售為原則，設定地上權為例外，但吳揆已經指示500坪以上國有土地「只租不售」，「國有財產法」第47條是否修正將交由財政部檢討。不過，現行「國有非公用土地設定地上權實施要點」是否修正則援權財政部決定。
張佩智表示，將修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」，放寬國有土地設定地上權的相關規定。
【2009-10-21/經濟日報/A16版/稅務法務】
國有地 地上權 放寬至70年
大面積定義→住宅地500坪、商業地300坪以上 只租不賣 【記者蘇秀慧／台北報導】
行政院長吳敦義日前宣示500坪以上國有土地「只租不售」，貫徹此一政策，行政院明（20）日將研商配套措施，放寬國有土地設定地上權規定，包括存續期間最長由目前的50年延長為70年，降低權利金、租金。
財政部長李述德表示，未來大面積國有土地不再標售，改以設定地上權、參與都市更新、結合主管機關合作開發、釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行，以保有珍貴土地資源，永續經營。所謂大面積是指住宅用地500坪、商業用地300坪以上者。
財政部官員說，目前國有大面積土地，除了抵稅地、眷村改建、營舍改建三項仍有標售外，其餘自馬政府上任後已不再標售。李述德指出，眷村改建、營舍改建是否不再標售，近期內國防部將檢討。
立委蔣乃辛日前質詢吳敦義時表示，最近政府兩個50多億的標案標出後，他接到許多年輕人的電話，質疑政府助長房市狂飆；吳敦義強調，政府的基本政策是500坪以上國有土地應以出租、設定地上權、參與都市更新等方式進行。
實際上，大面積國有土地「只租不賣」早在今年2月17日前行政院長劉兆玄即已拍板，但運用成效不佳。行政院明日將邀集財政部、國有財產局等相關單位研商修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」，李述德強調，是將設定地上權的相關規定「合理」調整。
現行規定地上權存續期間最長為50年，財政部研擬視情況延長為60年或70年；或一開始為50年，視經營績效得延長。
至於權利金，現行規定公開招標者，以土地市價五成為底價；租金現行規定是按訂約當期土地公告地價年息5%計收，財政部研擬降低，僅訂定最低門檻。
根據財政部規劃，國有地以招標設定地上權等四種方式進行，初估四年內開發192.5公頃，吸引民間投入1,000億元資金，可創造5.2萬個就業機會，政府每年可增加10.36億元地價稅與房屋稅收入。
【2009-10-19/經濟日報/A4版/焦點】
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