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台中市政府昨（23）日審議通過，原由鉅眾集團標下的「市80」家樂福量販暨辦公大樓改由南山人壽接手經營。這是近兩年來，第三件壽險業者接手經營台中百貨商場的交易案。

南山自去年在台北市斥資34億元買進崇聖大樓12樓層後，已逾一年未投資不動產，這次介入台中商用不動產市場，受到關注。南山表示，這項交易案尚在協議，不便透露價格。

去年6月國泰人壽以14億元買下台中廣三SOGO百貨二館大樓，將規劃推出辦公產品；同年9月，ING安泰人壽也砸下46億元買進德安購物中心大樓，並採「售後租回」及「包底抽成」模式交易，首開國內百貨業先例。

鉅眾強調，「市80」經營權轉讓給南山，是考量將有價值的資產活化，以利資金靈活運用。「市80」大樓出租率達95%，進駐廠商以家樂福及鉅眾企業總部為主，鉅眾每年投資報酬率約7%。

南山接手經營「市80」大樓後，業界初估，每年有近2億元租金收益，其中家樂福一年的租金就超過1億元。

台中市副市長蕭家旗指出，南山接手後的經營模式沒有改變，在不影響都市發展下，市府權益不受損，及不違背當初簽約內容前提下，有條件通過轉讓申請案。

「市80」用地位於文心路、大業路口，為七層樓的建築，92年由鉅眾集團標下，原與英商特易購（TESCO）合作興建大型購物中心。特易購退出台灣市場後，一至四樓量販賣場改由家樂福接手，五至七樓為辦公大樓。

蕭家旗說，鉅眾標下「市80」的租期50年、權利金2.02億，均已繳交市府，每年租金（金額依公告現值5%計收）都按月繳納，經營權移權事宜符合相關規定。

截至今年9月底，南山投資台灣不動產的金額已達288.3億元。南山總經理陳潤霖曾透露，今年至少有300億元資金可投資不動產。

不少壽險公司近期買樓都集中在台北市，AIG集團是少數放在中台灣的壽險集團。除南山相中市80大樓，同屬AIG集團的AIGGRE旗下地產基金，今年7月以10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方1,206坪土地，未來將與勤美合建豪宅。

【2008-12-24/經濟日報/A11版/企業要聞】