南山 接手台中市80大樓鉅眾轉讓經營權 每年租金近2億元 家樂福是大房客

【記者宋健生、蔡靜紋/台中、台北報導】

台中市政府昨(23)日審議通過,原由鉅眾集團標下的「市80」家樂福量販暨辦公大樓改由南山人壽接手經營。這是近兩年來,第三件壽險業者接手經營台中百貨商場的交易案。

南山自去年在台北市斥資34億元買進崇聖大樓12樓層後,已逾一年未投資不動產,這次介入台中商用不動產市場,受到關注。南山表示,這項交易案尚在協議,不便透露價格。

去年6月國泰人壽以14億元買下台中廣三SOGO百貨二館大樓,將規劃推出辦公產品;同年9月,ING安泰人壽也砸下46億元買進德安購物中心大樓,並採「售後租回」及「包底抽成」模式交易,首開國內百貨業先例。

鉅眾強調,「市80」經營權轉讓給南山,是考量將有價值的資產活化,以利資金靈活運用。「市80」大樓出租率達95%,進駐廠商以家樂福及鉅眾企業總部為主,鉅眾每年投資報酬率約7%

南山接手經營「市80」大樓後,業界初估,每年有近2億元租金收益,其中家樂福一年的租金就超過1億元。

台中市副市長蕭家旗指出,南山接手後的經營模式沒有改變,在不影響都市發展下,市府權益不受損,及不違背當初簽約內容前提下,有條件通過轉讓申請案。

「市80」用地位於文心路、大業路口,為七層樓的建築,92年由鉅眾集團標下,原與英商特易購(TESCO)合作興建大型購物中心。特易購退出台灣市場後,一至四樓量販賣場改由家樂福接手,五至七樓為辦公大樓。

蕭家旗說,鉅眾標下「市80」的租期50年、權利金2.02億,均已繳交市府,每年租金(金額依公告現值5%計收)都按月繳納,經營權移權事宜符合相關規定。

截至今年9月底,南山投資台灣不動產的金額已達288.3億元。南山總經理陳潤霖曾透露,今年至少有300億元資金可投資不動產。

不少壽險公司近期買樓都集中在台北市,AIG集團是少數放在中台灣的壽險集團。除南山相中市80大樓,同屬AIG集團的AIGGRE旗下地產基金,今年7月以10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方1,206土地,未來將與勤美合建豪宅。

2008-12-24/經濟日報/A11/企業要聞】

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