借他人名義賣地 稅稅難安 土地交易所得原不課稅 登記在別人名下視為其他所得 要課綜所稅【記者吳碧娥／台北報導】
借用他人名義登記土地可能會弄巧成拙。按稅法規定，土地交易所得原本不用課稅，但若把土地登記在他人名下，出售土地時所獲配的土地價款，將會被國稅局視為「其他所得」，反而要課綜所稅，漏報還會被加處罰鍰。
南區國稅局日前查獲轄內一位甲君在53年間購置三筆農地，但把土地都登記在朋友乙君名下，後來在55年間，乙君出資為甲君清償銀行貸款，雙方並立契約定，由乙君取得這三筆土地的部分持分。到了90年間，乙君出售其中兩筆土地，並按約定持分比率，於91年間分配出售土地價款給甲君，因甲君未將這筆土地價款併入91年度所得申報綜合所得稅，經南區國稅局查獲，遭補稅並裁處罰鍰。
甲君不服，主張他當初是與乙君合資購買土地，應屬於合夥組織型態，因此乙君分配給他的土地出售價款，應按出售土地年度認列為90年度營利所得。不過甲君提起復查、訴願均遭駁回，最後提起行政訴訟，還是被高雄高等行政法院判決敗訴。
高雄高等行政法院判決認為，雖然這三筆土地是甲君借名登記在乙君名下，兩人只成立借名登記契約，因此土地所有權人是乙君，但甲君隨時有終止契約的權利，並可要求乙君返還土地，但後來乙君將出售土地的價金，按比率分配給甲君，等於甲君實現了對乙君的債權，法院認為，甲君並非因出售土地而有所得，而是因為終止契約，從乙君取得請求返還土地的代替利益，應屬於所得稅法規定的「其他所得」，必須納入綜合所得課稅，因此判決甲君敗訴。
南區國稅局提醒，未以本人名義辦理土地所有權登記者，出售土地時就不可以主張是免稅的「土地交易所得」，所獲利益應是「其他所得」，依法應申報繳所得稅，以免遭補稅處罰。
【2008-12-24/經濟日報/A13版/稅務法務】
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