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房貸市場競爭激烈，許多貸款戶偏好「前低後高型」（三段式）的利率，利率高時再轉貸低利率的銀行，為了留住客戶，許多大型行庫最近針對信用良好客戶，推出低利的「一價到底型」（一段式）房貸，20年平均下來，可省下20萬元利息。


「一價到底型」的房貸平均利率，近幾年一直維持在3.5％左右，但「前低後高型」房貸前一年利息只要2.8％上下，多數消費者都寧願先選擇「前低後高型」房貸，等三段式利率到了第二階段或是第三階段較高的利率時，再轉貸其它家條件更豐厚的銀行。


為了留住貸款客戶，提高他們的忠誠度，國內幾家大型行庫近來又開始推銷「一價到底型」利率，針對公教人員及信用良好的客戶，分別給予2.99％及3.14％起的優惠利率，以5年平均計算，比較「一價到底型」與「前低後高型」利率，一價到底型平均每月可省下近0.2％的利息，每個月雖只有省下千源左右的利息，但20年下來，可省下20多萬元利息。


「所有的銀行都希望和客戶有長期的配合和互動，也許房屋貸款這塊銀行沒有很高的利潤，但如果和客戶有良好互動，還是有機會為客戶提供信用卡及理財服務。」上海商銀經理馬婉瑜表示，銀行也希望把眼光放遠，爭取信用良好的客戶，因為做新客戶對銀行來說也是一種消耗。


根據銀行統計，國人房屋貸款平均在7到10年內會還清借款，但「前低後高型」利率多半只有前一年比較優惠，因此馬婉瑜分析，如果是收入穩定的公教人員，或是前500大企業的員工，申請「一價到底型」的房貸方案會比較划算。