房仲業者統計,今年8月台北市及台中地區成屋委賣量出現連續第4個月負成長,特別是台中市受7期豪宅成交量嚴重熄火氣氛瀰漫,部分賣方乾脆不賣,導致7、8月委賣量平均減少近1成。台北市則在成交量、委賣量俱縮情況下,議價空間逐漸拉大。


房市成交量連月萎縮,站在第1線的房仲業者感受最深;不過各地屋主委賣幅度不一。在量縮前提下,中信房屋副總經理劉天仁分析:「委賣量增加,意味屋主在面臨市場變化之際,調降售價可能性較高;委賣量減少,則凸顯屋主對未來房價仍有期許,而買方對偏高的價格也跟著猶豫、觀望。」


靠著賺取買賣佣金為生的仲介業者而言,最不樂見的就是量縮,同時意味著成交天數拉長。以台中市最熱的7期新市政中心豪宅聚落為例,今年3月出現委賣量瞬間出現67%的成長高峰後,便逐月減少,7月後月減幅度更擴大到約1成。
台中委賣量減少的情況則呈現兩極化,置產型的客戶認為在大都會歌劇院等建設利多拉抬,反而不急著賣;受到房市回檔影響,銷售期拉長數月,尤其是預售案投資客,須等到交屋才能申辦貸款,資金壓力遽增。


21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示:「就算是總價4000萬元的成屋豪宅,平均貸7成,自備款也要1200萬元,加上股市欠佳,為了降低風險,投資客只好以原價割愛。」


震盪幅度較輕的高雄市,8月成交量出現「止血」訊號。住商不動產高屏區執行副理林祺博說:「6~7月整體成交量萎縮約3成,到了8月已明顯趨緩。」至於屋主委賣量變大,林祺博認為和北部投資客大量南下,趁這波景氣反轉釋出變現有關;分析委賣客層,本地客的成交與委賣量較無劇烈的波動。


信義房屋高雄區協理黃永全表示,8月先後有國揚(2505)、京城(2524)2大建商買土地,多少為高雄房市帶來激勵。國揚於8月15日將漢神百貨旁約1520坪土地售予英業達(2356)董事長葉國一,雙方並宣稱將合作開發總銷約86.7億元的豪宅案,3天後,京城以每坪121.6萬元、合約5.36億元向國有財產局標得高雄女中對面土地,刷新高雄標地紀錄。
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