隨著幾條捷運線陸續完工,捷運站像公車站一樣多,要怎麼挑捷運住宅?


房仲業者認為,捷運住宅產品抗跌性高,除了可以省下停車位費用,更兼具環保概念,選擇雙捷運交會的車站,交通便利,也是買屋致富好工具。


東森房屋新店北新路加盟店業務主任洪寬山表示,捷運周遭雖是房地產上漲必要因素,但不是絕對因素。如果捷運工期拉長,或是捷運共構房屋建案時間超過5年,對於購屋者尤其是投資客戶,更要檢視手頭上的資金是否夠撐如此長的期限。


但以這幾年捷運周遭建案為例,無論自住或是投資客,只要在捷運共構前先購買「預售屋」,等到成屋完成後再轉手,獲利至少超過2成。


如果民眾手頭上資金不足,建議可從捷運周遭地段佳,未來可望與建商改建的中古公寓著手,例如大坪林捷運站3號出口,民權路與寶安街口公寓,已有建商在洽談改建。


另外北新路3段單號巷內公寓,距離大坪林1號出口近,比購買雙號地段中古屋,每坪至少多出1萬元,也有建商在積極洽談改建中。



大坪林站1號出口的民權路沿線,每坪新成屋成交價至少都超過40萬元,40坪總價就要1600萬元,許多建商相中此區段優勢,紛紛和30年以上公寓住戶洽談改建。


建議民眾無論投資或自住,首先可先挑選距離捷運500公尺內的公寓或中古大樓,或是走路5至7分鐘即可抵達捷運站的房屋。其次,購屋時要注意社區管理是否良好,如果從外觀看,社區都任意加裝鐵窗,或是樓梯間堆放垃圾,表示社區管理差,賣價肯定不好。



洪寬山表示,民眾若想購買大坪林地區較大坪數房屋,未來如果要提升每坪售價,一定要搭配車位購買,但切記要購買坡道平面車位,而不是坡道機械車位,以免將來購買的大車或廂型車無法駛入,降低賣價。


大坪林地區還有兩項購屋趨勢可供民眾參考,從大坪林站1號出口開車到民權路的慈濟台北分院,僅3分鐘車程可抵達,加上距離台北矽谷高科技園區近,吸引許多醫師、高科技園區工程師購屋,成為新店市收入最高的定居區域,都是大坪林地區房市抗跌的利基。
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