房市走弱、投資客退場之際,大學院校周邊套房租金收益成了穩當的投資方式。大台中地區如逢甲大學知名度高,結合周邊夜市機能性強;中興大學今年校內住宿率平均僅1/4,學生外宿比例高,周邊套房需求最穩。這些老字號的大學周邊,已成台中套房投資客眼中的3大熱門投資點,租金報酬率可達7~8%。


逢甲大學介於台中豪宅聚落7期重劃區與水湳經貿園區預定地之間,加上周邊夜市商圈發展悠久,住宅產品多元。如春房屋副總經理李珮宇說:「逢甲介於最具潛力的區域之間,算是『天生麗質』,但現階段景氣趨緩,部分投資客採取獲利了結的保守策略,套房供給量有些偏高。」


事實上,距離校門口步行逾10分鐘,如果不靠屋齡或設備取勝,就比較難受學生青睞。「當個好房東不難」,李珮宇表示,「只要抓住學生的租賃胃口,花點錢打點一下,就能增加賣相,靠近逢甲校門口或設備較佳的套房,租金報酬率可維持在7~8%,甚至更高。」


擁有門禁管理與電梯的套房,可降低遭竊率,而室內裝設冷氣、寬頻網路,甚至附簡易裝潢,讓學生族不必額外添購,都是提高出租率的秘訣。永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇指出,「現在學生其實很重享受,不少學生考量生活品質或便利性,月租金寧願多花1、2千元捨舊換新」。


位於台中縣沙鹿鎮的靜宜、弘光2所大學,以透天隔套房為主力。盧俊昇說,北勢東路與鎮南路算是靜宜周邊分布較密集的街區,部分總價400~600萬元的透天,可隔5~6間套房,每間約5坪,若房客是學生,通常採預收1學期或半年租金,對房東較有利,而每間套房依坪數不同,每學期租金從2.1~3萬元不等,報酬率平均約6%。


盧俊昇說,跟台北相比,同樣10坪套房總價差了好幾倍,當然租金報酬率有時候高到讓初來的台北投資客難以想像。東海大學因接近中科,除學生外,上班族租屋市場也值得投資客開發。不過須留意台中市近年商圈往西移轉的情況明顯,影響人潮動向,因此固守大學周邊是投資套房不變的鐵律。


盧俊昇表示,另外也有投資客自己買地,自建透天或華廈型套房,待滿租後再整棟出售。以靜宜大學附近為例,地坪90坪、11~20間的全棟透天套房,主力售價在1500~2000萬元間,平均轉手可獲利2~3成。
創作者介紹

台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()