列入「愛台12項建設-都市及工業區更新」的水湳經貿園區,是台中市最受矚目的大型經貿園區開發案,未來發展將牽動水湳、逢甲生活圈與12期重劃區等地,周邊住宅區土地每坪開價達50萬元、預售別墅總價最高超過1億元,建商提早進場布局與地主惜售情形普遍。


中信房屋台中水湳加盟店主任劉真廷表示,水湳經貿園區綠地涵蓋範圍大且公共設施眾多,利多話題相互堆疊,完工後會帶動周邊中清路、中平路沿線,及逢甲、12期重劃區等地,未來有機會成為繼7期後的新一線房市戰區。


台中航空站於2004年3月底正式由台中市水湳機場遷至台中縣清泉崗機場,水湳機場舊址僅剩空軍部分單位駐守,台中市政府積極擬議水湳機場遷建後的再發展計劃,全案預計年底完成都市計劃變更審議,明年3月完成區段徵收,預計2012年完工。


水湳經貿園區佔地247公頃,總開發經費約476億元,交通鄰接中清交流道、環中路與中彰快速道路,地理位置大約介於台中清泉崗機場、7期重劃區新市政中心與台中西部科技走廊間,至各區車程約10~15分鐘。


區內以「4大1特色」為主軸,由佔地75頃、約等於3個台北大安森林公園面積的中央森林公園串聯大型會展中心、大公園、大巨蛋體育館,以及標高300米的台中願景塔,中央森林公園周邊將規劃水岸住宅、文化商業與文教創新研發等專用區。


丰閣不動產研究中心負責人許瑞生表示,水湳經貿園區是台中市最具開發潛力的新興區段,區內公有土地比率高,未來市府預計將農地以區段徵收方式辦理土地開發,目前農地每坪已達13~14萬元,重劃完成後商業區土地每坪上看175萬元、住2、住3土地則有每坪60~80萬元的行情。


此外,水湳生活圈部分土地位於整體開發區,周邊仍多小型加工廠,環境有待整合,目前已有部分建商進場收購土地,不過因地主惜售,故土地釋出不多。


園區東側、南側為水湳生活圈、第8單元自辦重劃區,西側為逢甲商圈與12期重劃區,北側為農業區與整體開發區,施工中的60米中科路東向聯絡計劃道路完工後,將可直接串聯中科園區。


劉真廷則表示,12期重劃區6月1日土地正式開放、釋出,是目前最能反映水湳經貿園區潛力的區段,目前住2土地每坪開價已達50萬元,未來將朝低密度住宅區方向規劃。


逢甲商圈因房市需求特性,去年推案多為套房與小坪數住宅,銷售速度快,不過土地日漸減少,因此今年預售推案轉往上安路、青海路一帶仍有建地的區段,主要以50~60坪的中大坪住宅為主,每坪17~29萬元。


水湳生活圈以敦化路、陳平路的公園與學校周邊為主要房市交易區段,目前區內以5年內的中古透天別墅居多,開價多在800~1100萬元,房價漲幅不如土地飆升速度。
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