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全球鬧糧荒，樂活風盛行，許多厭倦都會生活的都市人，開始嚮往鄉村的樂活居家生活，投資農地正夯，「瘋農地」已成為民眾偏愛的一項投資，部分地區農地行情 甚至大漲15％至20％。


根據住商不動產的調查發現，愈來愈多人嚮往樂活的居家生活，屆齡退休及中產階級者最愛移居的地區則是宜蘭、花蓮、台東和澎湖。


以台北後花園著稱的宜蘭，擁有交通便利、山明水秀等優勢，台灣 房屋宜蘭羅東店店長林振源指出，隨著雪山隧道的通車，宜蘭的農地非常搶手，光是農地買賣的業績，就高占6成以上，目前農地行情已從平均每坪1萬元漲至2萬元。


住商不動產花蓮中山店店東游楊輝說，花蓮因有慈濟醫院、東華大學等完善生活環境，使得許多人願意在此享受退休生活，以吉安而言，農地價格近年從每坪1萬元飆漲到1.8萬元到2萬元。


林振源也強調，買農舍最重要的是產權問題，若買的是成屋，要特別注意地上物及土地是否同時過戶，以免發生糾紛。


與鄰近的建地相較，農地價格只有建地的20％至30％，以占地700 坪的農地計算，若要起造總坪數200坪的別墅，總價只要大約1000萬元，而都會區的別墅則要4,000萬元至5,000萬元。


不過，農地買賣除了地主自售，也有土地掮客、房仲居中撮合，選購務必要謹慎。


游楊輝提醒，由於農業發展條例的限制，土地必須要在756坪以上才能興建農舍，756坪以下興建的農地，依照新規定，2000年1月24日之後，只有原地主才能興建，許多經驗不足的都市客，買入以後卻無法興建。