台北市套房商品,當前品質最好、最搶手、最熱爆的套房在那裡?答案是台北市泰順街一帶,中信房屋表示,泰順街有些大樓整棟都做小坪數2房、套房商品,住戶 單純、又鄰近台師大,轉手快、租金高,最近成交行情一坪約在50萬上下。


中信房屋指出,泰順街算是高級住宅區,當地有些大樓全棟隔成套房,轉手性、出租率都特別高。


中信房屋說,最新成交的套房案,權狀坪數約8坪,因為住戶單純、附近生活環境不複雜,又鄰近大安森林公園,大概空置3個月的時間,就有人願意承租,1個月的租金約在1.4萬,換算年投報率在4%左右,租屋的對象是學生、上班族。


當初買方大約花了380萬成交,因為完全付現,沒有銀行貸款的問題,所以成交速度相當快。


中信房屋表示,自從銀行緊縮套房貸款後,買方申貸不容易,套房商品現在已鮮少房仲願意承作,除非套房地點真的很好,生活機能優良,房仲業者才考慮接案。


住商不動產表示,也因為套房貸款相當不容易,投資客大多已經退出套房市場,現在,買方必須是自住用途,才有機會跟銀行貸到錢,這對買方來說,想要短期買賣、轉手賣出不太容易,暫時只能賺取租金收益。


不過,好地段的套房成本高,即使買進套房出租,在償還貸款的階段,租金和貸款相抵,一年的報酬率頂多3%左右,不會太好,一直要到還清貸款,才有可能拉高投報率。


住商不動產表示,套房的投報率要扣除房東該負擔的貸款、稅負、 房屋修繕的開支,不能只計算每個月固定的租金收益。


中信房屋說,根據各店面仲介人員與銀行交涉的經驗,現在只有渣打銀行、台北富邦比較願意提供小套房貸款,渣打銀行最高貸給7成,而且限定是自住戶,台北富邦則做10坪以上的套房,貸款人要拿扣繳憑單申請。
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