中興新村中興國中生活圈屬於低密度住宅區,以5年內的別墅居多,總價500~800萬元,受到受到祖祠大橋發包動工、增設中二高南投交流道支線匝道帶動, 房市推案增多,預售別墅朝向大地坪、客廳挑高規劃,總價900~3400萬元,不過平均房價仍較中興特區低150~200萬元。

位 於南投市中興新村南側的中興國中,是南投縣的明星學校,以高升學率、管理嚴謹著稱,吸引許多學子跨區就讀;周邊環境有多處綠地與廣大的綠樹成蔭,環境清幽 靜謐,區內道路路幅平均15~20米,由中興路、中正路連結學府路,開車5分鐘可銜接中二高南投交流道,進入台中市區車程不到半小時。


太 平洋房屋草屯中興加盟店店長洪崇豪表示,此區早晨與傍晚有不少民眾散步、慢跑或騎自行車運動,生活步調慢活悠閒。若以地坪25坪的前院停車別墅而言,中興 國中生活圈的房價比中興特區便宜150~200萬元,即使生活機能仍在發展中,價格上仍然具有優勢。主力產品以地坪23~27坪、屋齡5年內透天別墅較 多,臨路或社區型別墅在比例上各佔一半,總價500~800萬元。大樓產品少,屋齡在10~15年內,每坪7~10萬元,在921地震後無新案推出。


永慶不動產南投草屯加盟店副店長許庭魁表示,在中二高通車後,吸引許多建商進入中興新村推案,而中興特區的推案市場已近飽和,但中興國中周邊的內興里,仍有較多的建地可供開發,市場推案重心逐漸轉移至新興路、光明南路一帶。


此外,在未來祖祠大橋通車的效益帶動下,地主開始惜售,目前土地行情每坪約8萬元,最高喊價10~12萬元。


許庭魁表示,土地成本增加、原物料上漲,因此新推出的預售別墅案,總價至少900萬元以上,甚至突破2000~3000萬元以上,較去年預售別墅平均700~800萬元高出許多。


產品以地坪50坪以上,配備電梯、客廳挑高設計等,獨棟、雙併別墅居多,且逐漸取代連棟別墅為主的市場。


洪 崇豪指出,購屋客源除了本地的自住換屋族外,也吸引南投市區、以及草屯、甚至有台中市的退休族群進住,客層包括醫生、老師、企業老闆等,年齡層多介於 40~50歲,總價600~800萬元的別墅接受度最高。未來祖祠大橋通車後,將可改善進入南投市區的交通瓶頸,並大幅縮短交通車程。
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